关于房贷几种错误的认识。
提前还房贷很多人都有错误的认识，比如前面几年还的都是利息，本金很少。银行太黑，提前还房贷等额本息第8年还款最划算。房贷还款超过一半没必要再去提前还，因为利息都还的差不多了。这些都是错误的观点，实际上是很简单的算法一听就能明白。
有兴趣的可以拿支笔一起算，或者*载下**一个房贷计算器。比如欠了100万的房贷，年化率是6.6/12个月，也就是你的月利息是5.50，第一个月的利息就是100万乘以5.50=5500块。不管*款贷**合同是30年或者是20年，第一个月的月利息就是5500元，第二个月利息会少一点点。
因为第一个月月供里面已经还了一部分的本金。比如贷30年，通过公式计算得出来月供386块5毛9，第一个月已经还了5500块的利息。第一个月只还了886块5毛9的本金，第二个月的利息就等于100万减去886块5毛9，再乘以5.5厘等于495块一毛3，再用月供495块一毛3算出来，第二个月已经偿还的本金是891块4毛6。第三个月的利息就是用100万减去第一个月已经偿还了。886块5毛9再减去第二个月已经还了891块4毛6，再乘以5.50的月利息等于490块2毛2。
同样的方式也就能算出第四个月的利息是多少，就是房贷还到第8年去申请提还，最划算这种说法是不成立的。房贷还了期供一半以上，还的利息也差不多了，不去申请提还也不成立。例如借银行10万，利息依然是550每月，利息虽然不多，闲置资金到底有没有利用率？有用就不要去还，没有用就去还掉。
所以以上几个观点都是不成立的。
