我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，刚需自住，感觉江桥的房价比较便宜，之前也去看过房子，不过感觉环境有点不好，老破小的房子比较多一些，想请教一下，买在这里会不会是个坑呢？
沪叔：你好，江桥板块素来备受争议，其以京沪高速为界线分为南北两个部分，北江桥被低端工业占据，南江桥则发展相对较好，从商业设施和基础建设上都略胜北部一筹。但尽管如此，住在南江桥几座楼盘也还是难逃飞机噪音的干扰，边缘分布的零零散散的低端产业和屈指可数的学区与医院，让这个靠近上海市中心的板块显得颇接地气，反过来看，也成就了南江桥的高性价比。说到北江桥，老破小和*迁拆**房数不胜数，城市界面和基础设施都是硬伤，但还是有人在这置业，原因有几点：一、房价便宜；二、即将开通的十四号线打破交通短板；三、城市内部的更新计划。综上，长远来看，江桥还是有发展潜力。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：你好，我想咨询一下，上海豪都国际花园116平房子，价格435W，96年的商品房，是否值得购买？买徐泾和朱家角哪个更好？
沪叔：你好，徐泾的老楼梯房，这个价格不贵的，市场价，沿着沪青平主干道，自住不论是生活通勤配套都还是比较便利，这个小区20多年前也有部分外销，欧式风格的外立面，从小区整体环境来说还可以的，没什么投资空间，刚需自住可以。如果你已经确认好这两个板块，毫无疑问可以优选徐泾，原因是离市区近，二手市场有交互性，客群不唯一是本地客，未来起码好脱手。
提问：沪叔，你好，650万左右预算投资+自住综合交通、学校、商业最合适的是哪个版块，还有就是在同样的预算下是买中环内的动迁房好还是外环外的次新商品房好呢？
沪叔：650w总价对应产品+综合配套，地段定位在上海的北外环宝山上大，西南近郊闵行，七宝莘庄，西北嘉定南翔，东近郊浦东周康。具体要选定哪个版块，要看你更倾向于哪一方面的配套需求还是更倾向于更高阶的产品。中环内和外环外，一个是自住通勤上的距离远近，一个是产品的品质差异，要看选定的版块是否有消费活力，只要能跑赢通盘的优质版块，不论是前者后者，都是可以考虑的。上海楼市目前经历过四代产品迭代，第一代2000年前的老破小老破大以及老公房，这类产品最显著的特点是地段比较好，配套方面成熟，有学区加持，缺点楼龄大，自住体验一般。第二代在2000-2005年间商品房1.0，第三代在2005-2015年间商品房2.0，第二代和第三代产品品质不错，自住舒适，尤其第三代产品保值增值能力强，*四代第**2015年后的次新房，功能性比较强，品质一般，未来产品更新依旧继续。涨幅看选筹，赚钱靠杠杆，关于上海如何选筹沪叔团队已经整理发布在知识星球可以直接查看。
提问：沪叔，你好呀，有购房打算，第二套自住，首付220万左右，目前住的房子在徐汇万体馆板块，二套考虑条件一是离现在房子越近越好（老人住方便带孩子），二是最好小两房，有没有推荐。
沪叔：你好，二套的话，按照当下三价就低的二手按揭政策，仍然近万体馆，那依然是老小区楼梯房，正常按揭来说，总价大概能买300w的房子，常规2房是肯定买不动的，买个30-40平的1房，在卧室这边做个隔断。华泾，梅陇，颛桥稍微好一点的小区也是1房，那还不如买近点，方便相互照顾。
提问：沪叔，你好，想问一下购房资格具体细节，除了缴纳五年社保和结婚以外，还要什么条件 ，金山奉贤的房子我现在都买不起，如果有购房资格之后，卖掉老家的房子，换到奉贤金山这种郊区或者昆山等环沪值吗？
沪叔：外地户在沪购房，需要满足5年社保/税单+已婚，能买上海远郊核心，不去碰环沪，毕竟不是一个能级，任何旅游城市的平均增幅赶不上上海的楼市增幅。远郊房最让人心动的就是价格，这种便宜背后的坑涨幅很慢，远远跑输大盘，像环沪远郊区，成熟的投资客都不会轻易去碰，“环京，临深，环沪”这样的概念，都是各种鸡血叫出来的概念，借着大城市狐假虎威卖出溢价，你买的时候就很贵了。你之所以觉得环沪便宜，是因为你拿昆山环沪的房子和上海市区房子比，买房要看流动性和增值性，投资选筹差异决定5年后资产会有倍量上差异。如何选筹建仓详见知识星球。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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