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2016年，福耀玻璃董事长曹德旺在媒体面前放下海口：“房子就是一堆钢筋水泥，将来会一文不值！”

当这番话在网上快速传播后，引来了很多地产大佬的嘲讽，在大家看来，他一个卖玻璃的怎么可能懂房子？

可从今天来看，曹德旺的预言似乎成了现实，我国二三十层的电梯房，未来将面临十分尴尬的结局！

曹德旺预言成真？

2000年时我国的城镇化率只有36%，远低于发达国家水平。但随着经济飞速发展，大量农村人涌入城市，如今我国城镇化率已超64%。

这期间，我国的城市面貌也迎来了焕然一新的变化，为了满足广大农村人口的进城定居生活，很长时间以来中国楼房主要是以“电梯房”为主。

电梯房的特点是可以节约大量的土地，单位可容纳的人口更多，也可让开发商赚取更多的钱。

当然，电梯房也有着视野佳、通风好、噪音低等特点，舒适度相比更高，上下楼比较便捷，因而受到了买房者的喜爱。

自2000年开始，我国几乎每年都有2000万人进城买房定居，可2021年我国的城镇化率只有0.87%，这表明只有1100万农村人进城落户。

而随着进城人口的减少，这已经预示了地产业不可能再向过去那样野蛮生长，地产业的黄金期已逝去。

截止2023年5月，我国房价已迎来了“3连跌”，而70个大中城市中，55个城市新房房价走跌，环比4月增多了21个城市，其中四大一线城市房价同时下滑。

而二手房中，100个城市中有83个城市房价走跌，比起4月份多了7个。

除了房价下滑外，新房的成交量也迎来了断崖式下跌。最让人不能理解的是，各地二手房挂牌量激增，其中重庆、武汉、杭州挂牌量均已超20万套，上海16万套、北京11万套。

截止6月初，13个重点城市二手房挂牌量已达到199万套，相比年初多出了40万套。

可见，楼市已走进了严冬时期，几乎每一天房价都在走跌。很多人突然发现，原来网红企业家曹德旺早就给出了预言。

早在7年前，他就在媒体采访时表示，房子就是钢筋水泥堆出来的东西，早晚会一文不值。当时，他还建议家里有多套房的，及时将多余的房子卖掉，不然将难以卖出去。

电梯房将一文不值？

尽管曹德旺说的话比较直白，但却真实揭露了地产业的真相。

随着我国城镇化率的增速减弱，以及多年来地产商的疯狂无序扩张，高层住宅将出现供大于求现象，而最先倒霉的就是二三十层的电梯房。

早就有专家预测，未来高层住宅或将成为“贫民窟”，未来只会一文不值，主要是以下几种原因。

1、难出售

二三十层的电梯房，其公摊面积普遍为25-30%，但多层房的公摊才不过15-20%。可见，电梯房需要分担的公摊面积比较多，这意味着他们需要缴纳的物业费、取暖费都要多一些。

而真正想要买房的人，自然是不会选择这类电梯房的，谁也不想因公摊高而多交钱。对于普通人来说，他们宁愿租房住也不愿意买房，这更意味着电梯房难以出售。

2、安全性差

住在电梯房的最大难题是，一旦出现火灾、地震，电梯将停止运行，而从楼梯逃生的风险极大。最重要的是，消防员救援也不容易，目前消防云梯普遍只有50米，少部分才能达到100米，一旦发生火灾，17层以下才能及时获救，住的越高越是难以救援。

还有就是，电梯房的质量也是一大问题，因不少开发商为了获利，质量上偷工减料，可这样一来房屋出现裂缝、地基下沉等问题的概率较大，居住安全隐患较多。

3、设备老化严重

高层的机械设备相比更多一些，如供水供电设施、自来水加压设备、电梯运行设备，这些都和业主们的生活相关。可这些设备的老化速度和时间快于房子，可能住上二三十年就会出现各种毛病。

一旦这些设备损坏后，业主们只能交上更多的维修基金，物业才会及时修复。不交可能电梯、自来水无法使用，大家只能硬着头皮交。

除了设备问题外，墙体和保温层也会因岁月摧残而掉皮，房子老化后也会出现一系列问题，维修成本更高。

4、*迁拆**不易

对开发商来说，多层住宅的*迁拆**获利比较多。而对二三十层的高层住宅，想要从中获利就不容易，除非盖60层以上的住宅，但国家并不允许这么高的住宅。

而开发商不做亏本买卖，他们很难会对高层住宅*迁拆**，就算拆了，大家还需要给上一笔不少的钱才能入住新房。

一旦迟迟没能*迁拆**，那高层住宅老化后的维修成本可是长期的，且因高层管道线路多，改造复杂，费用高，最终可能很难改造。

未来将面临尴尬局面

可以说，二三十层的电梯房，未来将出现一个十分尴尬的局面：卖不掉也租不出去。

要知道高层住宅的容积率高，普遍在2.4-4.5，而11层小高层容积率才1.5-2，而6层以下多层更是只有0.8-1.2。容积率越高，意味着单位土地上居住的人越多，生活也会越拥挤，居住的舒适性大大降低。

而人口密度大的弊端是管理比较复杂且困难，需要投入更多的精力和人力，一旦物业管理不认真，那小区将乱成一锅粥。

再加上高层楼房的绿化空间少，公共设施有限，小区内很容易出现噪音污染和交通拥堵，这样的小区谁会选择前来购买呢？

对于租房的人来说，他们以同样的价格租房子，为何不租个更好的小区生活呢？

如今，人们的生活观念和方式都已迎来了改变，更重视生活品质，更喜欢绿化好、风景好、社区文化浓厚的多层住宅，那些高层电梯房将被淘汰，甚至成为“永久性贫民窟”！

最重要的是，如今我国的出生率逐年下滑，尽管专家给出了各种建议，地方政府也出台了很多政策，可仍没有刺激大家生娃的意愿。

人口减少，年轻人数量降低，今后人们对房产的需求也会下滑，到时候房子将严重饱和，电梯房更是卖无可卖。

有人可能会问，既然电梯房不能买了，那买什么房子更保值一些呢？

笔者认为，城市郊区品质好的洋房是不错的选择，住在这样的小区环境好、空气新鲜、不拥挤，正是理想中的居住选择，也不用担心未来房子老化问题。

当然，大家也可选择市区的小高层房子，这类房子普遍在11层以下，楼层不是太高，且在市区内，生活便利。等到多年后，小区改造成本相对更低一些，地段好仍然不愁卖。

不可否认的是，可以预见的未来，电梯房将逐步淘汰出局，陷入尴尬局面，大家要有心理准备。