据媒体消息，5月25日起，天津市住房公积金*款贷**审核标准将有所调整，同时，执行认房不认贷政策。
根据网传的《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金*款贷**审核标准的通知》，职工家庭住房数为0的，发放首套住房*款贷**；职工家庭住房数为1的，发放二套住房*款贷**；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金*款贷**。
同时，家庭有过两次住房公积金*款贷**记录，公积金*款贷**不再放贷。如果未使用住房公积金*款贷**，或只有过一次住房公积金*款贷**记录，且已还清，公积金*款贷**仍可放贷。
在满足*款贷**条件的情况下，套数以购房交易的时候，天津市住房交易主管部门、不动产登记管理部门记载于交易合同文本上的购房套数为准。
此举一方面可以规避买家的理性负担，不再需要向银行提供大量的材料来证明自己的收入和信用状况，另一方面也可以充分利用购房者所购房屋的价值，对购房者的信用意愿和还款能力提出更高的要求，从而规范了购房者和*款贷**银行之间的交易。
天津2月迎来“小阳春”
2023年1、2月份，在政策放松和消费复苏的大环境下，天津楼市积压需求集中释放，市场热度节节攀升。
据行业统计的数据，2023年1月，天津二手房成交4089套，创出了近四年同期新高，2月份，天津二手房成交量突破10000套，整体市场表现出色。
新房市场也迎来高光，天津2月份商品房成交规模达约108万㎡，环比上涨119.6%，同比上涨147.7%；成交金额约186.4亿元，环比上涨125.0%，同比上涨158.5%。
天津楼市1-2月的成交量，是2022年一季度成交量的总和。专业人士分析，学区房行情正盛、外地购房者回归、刚需进场、改善强劲导致楼市需求量陡增，同时，经济复苏步伐加快，通勤恢复，也促使楼市需求释放，推动楼市“小阳春”提前到来。
但从不同区域的成交数据来看，天津楼市的区域分化依然存在。河西区和南开区兼顾学区和自住的房源多，带动了整个市场热度，甚至是“推动小阳春第一人”。
河西区一直都被称为和平区的优质教育资源外溢，在这种情况下，河西区的房子，自然是受益最多的了。数据显示，2月，河西区的新房价格，为41238元/平米，环比上涨0.5%。为近三年来最高值。
不过，据中指研究院统计的数据，天津商品房市场的出清周期仍长达29.14个月，虽然今年市场表现会好于2022年，但天津楼市仍处于去库存阶段，未来还将维持供过于求的状态。
楼市供应走稳成交量下滑
国家统计局数据显示，2023年4月，天津新房价格环比上涨0.6%，同比下调0.9%，较3月同比跌幅收窄了0.7个百分点。同时，环比方面连续4个月上涨。
但在新房成交数据方面，成交8738套，环比量缩，比3月少了超三成的量。其中红桥区新房销售面积从8.2万平米掉到了3.4万平米，环比跌幅约达58%，河西、河东、津南、北辰、武清等区域，成交量环比减少。
二手房市场方面，克而瑞数据显示成交套数达到了1.6万套，是新房市场1.7倍。不过，克而瑞研究中心认为，进入4月新房和二手房市场成交量均出现明显下降的趋势。
从趋势来看，短期内二手房市场和新房市场同样受到巨大的考验，二手房市场房东挂牌积极，趁交易量回升置换优质资产，新增挂牌一直维持高位运行，价格承压。
对于此次公积金能否提振天津楼市，易居研究院研究总监严跃表示，此次天津公积金政策充分说明购房政策放松不停止的导向。近期全国房地产市场出现了一些新情况和新问题，要求各地必须把握市场的走势，从更大的角度去放松政策，全方面提振住房交易行情。
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