均价8993元/平起、共272套精装房源、认筹时间有8天、线上线下认筹均可……喊话许久的金科集美天辰终于坐不住了。1月2日，金科集美天辰1号栋和2号栋获批预售证。1月3号，认筹马上进行得如火如荼。作为2019年长沙楼市首个拿证的限价盘，金科集美天辰均价让人心动。据售楼部“一房一价表”显示，金科集美天辰毛坯单价为7500-7700元/平，精装部分单价为1493-1886元/平。相对于部分楼盘动辄2400-2500元/平的精装价格，金科集美天辰相对“良心”。
前生：受关注的第一批入市限价地
这个楼盘的前生带有一丝“传奇”色彩。2017年10月13日，长沙市公共资源交易中心迎来了首次土拍摇号，编号[2017]长土网040号和[2017]长土网041号的两宗备受瞩目的限价住宅地块“出嫁”，金科“摇得”040号宗地，楼面价3435元/平；金地“摇中”041号宗地，楼面价3154元/平。
时间再往过去走一段。2017年9月1日，长沙发布”双限地”政策；2天后，长沙市国土资源局官网公布一则土地挂牌出让公告，宣告040号地和041号地成为长沙史上第一批“限价地”；9月21日，两宗地正式挂牌，分别限价7700元/平和7195元/平。
都遭疯抢！040号地和041号地均在历经52笔出价之后遭“熔断”，最终，金科与金地中签。
时间对准2018年年底与2019年年初，这两个备受关注的“限价房”项目先后入市。金地香樟悦府低调开盘，去化率高达86%。而金科集美天辰高调已久，终于将于1月11日开盘了。
今世：早早蓄客喊卖到如今才开盘
早在2018年上半年，金科集美天辰的置业顾问便四处揽客。7月，该楼盘诚意登记工作早已开启。本该拔头筹的它却被多个“限价房”项目抢先开盘，原本较为稀缺的客源又少了，着实忧伤。
金科集美天辰位于雨花区时代阳光大道东，天际岭森林公园南侧，属于南部新城片区。与其比邻而建的还有一个限价盘——中建嘉和城凤凰台，该项目毛坯住宅限定最高销售价格7900元/平，开盘售价9600元/平，而金科集美天辰坯住宅限定最高销售价格7700元/平，开盘售价8993元/平起，两者相差并不大。这两个盘还有一段往事可回顾。12月，中建嘉和城凤凰台启动认筹时，金科集美天辰隔空喊话，直言“12月南城看金科”，挑战高性价比，真正给南城带来“性价比之王”，丝毫不给对手一点台阶下。然而，金科集美天城的豪言壮语并没有兑现。12月，南城楼市开盘一片火热，却不见金科集美天辰开盘身影。
到了2019年1月，它终于“出招”了。那金科集美天辰去化究竟会如何？
从区域来看，以中建嘉和城凤凰台为类比对象，价格与位置都大体相似。该项目打出“低首付”之牌，而开盘去化率仅12%。业内人士分析，当时区域内多个项目集中推新，造成客户分流严重，去化不理想。金科集美天辰是否也会如此？
从类型来看，目前长沙已有7个限价房项目推新，金科集美天辰为第8个。已开盘的限价盘成交冷热分化较为严重。据悉，开盘去化率最好为金地香樟悦府，高达86%。居于中等水平的为华润琨瑜府与绿地长沙城际空间站，它们都不是购房者眼中的“香饽饽”。“限价盘”项目无一出现“开盘即售罄”的盛况。
开年“第一限”已来袭，目前，金科集美天辰还未释放出任何优惠折扣的消息，据置业顾问所说，要到开盘才“放大招”。目前长沙楼市已经进入了下行通道，且政策的严厉程度从全国范围内来看都是排在前列的，在政策趋严的大背景下，楼市回暖的空间将十分有限。金科集美天辰“迎难而上”，它是真的“坐不住”了。