“首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元。”近日，在部分社交平台上，记者看到了一些类似的中介销售广告。例如，广东深圳某房产中介接受媒体采访时表示：“房子评估价570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”
房地产一直是广受关注的话题，尤其是对于想要买到称心如意的房子的人们来说，更是备受关注。最近，有些房产中介声称可以提供“零首付”“负首付”的购房方式，吸引了不少缺乏启动资金的购房者。但是，这些看似优惠的方式背后究竟存在着哪些法律风险？
首先要指出的是，“零首付”“负首付”并不是真正的买房方式。这些中介商所称的“套现”或“超贷”等形式，实际上都是市场上已经存在很久的“假高价”、“评估*款贷**”等手段。这些手段基本上都是违反了金融法规的，而且会给购房者在日后的*款贷**审批、房产权归属等方面带来风险。
特别是在“负首付”模式下，购房者最终所面临的还款压力会更加巨大，同时还会给银行带来债务漏洞甚至逾期风险。在实际操作中，由于市场的不确定性，购房者要面临着更高的风险。同时，这些“套路”购房的方式往往需要购房者接受高息*款贷**，最终还款金额会比实际买房价格高出很多。
其次，这些方式会给购房者带来很大的法律风险。不少购房者因为被迫接受高额*款贷**或者签订虚假协议，最终导致诉讼甚至产权纠纷。此外，相关的中介商也可能会存在贪污受贿、虚假宣传等问题，最终给购房者带来不良影响。
最后，想要规避这些风险，购房者需要提高自我保护意识，摒弃过度依赖中介商带来的“奇招”。在购房前应该对房产市场有一定的了解，查看房源的真实情况，了解相关金融政策和法规，以避免自己被骗。
总的来说，“零首付”“负首付”这种看似优惠的购房方式，实际上是存在着很多的陷阱和风险。购房者如果想要远离这些问题，就需要提高自我保护意识，扩大购房视野，把握好市场信息和金融政策，选择正规渠道，遵循法规程序，以免给自己带来不必要的麻烦和风险。