2022-9-29 9:12:54 乐居福州小编
福州2022年第三次集中土拍
时间：2022年9月29日上午9：30
地点：福州市行政服务中心三层交易大厅
拟出让地块：
到场竞买人名单
据小编了解得知，今天共有50家竞买人参与拍卖，部分参与竞买人名单如下：保利、厦门建发、厦门国贸、厦门住宅、恒荣、福清卓越、中茵、源昌、万骏。
【倒序直播，刷新可见】
2022-9-29 11:18:29 乐居福州小编
11:07
今天的土拍到此全部结束，感谢各位的观看
乐居直播｜0.71亿！福州仓建建筑工程竞得仓山霞境新城东南侧出让地块二！
#福州追地 宗地2022-49号（仓山霞境新城东南侧出让地块二），土地面积8336平（约12.5亩），用途为商服用地，容积率2.4及以下，由福州仓建建筑工程以0.71亿竞得，楼面价约3548.86元/㎡，溢价率0%。
2022-9-29 11:18:17 乐居福州小编
11:04
宗地2022-49号 仓山霞境新城东南侧出让地块二 拍卖开始！！
该地块起始价0.71亿，土地用途为商服用地。
273号 竞买人 7100万
成交了 恭喜 273号 福州仓建建筑工程
2022-9-29 11:18:10 乐居福州小编
拍卖地块：宗地2022-49号 仓山霞境新城东南侧出让地块二
宗地2022-49号（仓山霞境新城东南侧出让地块二），土地面积8336平（约12.5亩），用途为商服用地，容积率2.4及以下，其中商业建筑不超过5000平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。按照价高者得原则拍卖出让，起始价0.71亿，起始楼面价约3548.86元/平。建筑高度50米及以下，需满足义序机场限高要求。全部商业商务建筑面积和不少于120个停车位由市政府指定单位分别按照7865元/平方米、13.3万元/个回购。
2022-9-29 11:17:56 乐居福州小编
乐居直播｜1.1亿！南平太阳电缆竞得晋安晋安湖北侧出让地块一！
#福州追地 宗地2022-48号（晋安晋安湖北侧出让地块一），土地面积6655平（约9.98亩），用途为商服用地，容积率3.2以下，由太阳电缆以1.1亿竞得，楼面价约5165.29元/㎡，溢价率0%。
2022-9-29 11:00:55 乐居福州小编
10:59
该地块起始价1.1亿，土地用途为商服用地。
159号 竞买人 11000万
成交了 恭喜 159号 太阳铜业 恭喜太阳电缆！
2022-9-29 10:58:28 乐居福州小编
拍卖地块：宗地2022-48号 晋安晋安湖北侧出让地块一
宗地2022-48号（晋安晋安湖北侧出让地块一），土地面积6655平（约9.98亩），用途为商服用地，容积率3.2以下，其中商业建筑面积不超过10000平方米。建筑密度40%及以下，绿地率30%及以上。按照价高者得原则拍卖出让，起始价1.1亿，起始楼面价约5165.29元/平。建筑高度80米及以下。竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议。
2022-9-29 10:58:13 乐居福州小编
乐居直播｜19.11亿！福州工业园区开发集团竞得晋安三远片区项目A3出让地块！
#福州追地 宗地2022-47号（晋安三远片区项目A3出让地块），土地面积83440平（约125.16亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.3，由福州工业园区开发集团以19.11亿竞得，楼面价约6940.21元/㎡，溢价率0%。
2022-9-29 10:55:15 乐居福州小编
10:55
宗地2022-47号 晋安三远片区项目A3出让地块 拍卖开始！！
该地块起始价19.11亿、最高限价21.97亿，土地用途为住宅、商服用地。
162号 福州工业园区开发集团 191100万
2022-9-29 10:54:26 乐居福州小编
拍卖地块：宗地2022-47号 晋安三远片区项目A3出让地块
宗地2022-47号（晋安三远片区项目A3出让地块），土地面积83440平（约125.16亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.3，其中商业建筑面积不超过2000平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价19.11亿、最高限价21.97亿，起始楼面价约6940.21元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。须配建安置型商品房262500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。须建设建筑面积2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购；须建设建筑面积2000平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积2500平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。
2022-9-29 10:49:11 乐居福州小编
10:48
宗地2022-46号 晋安三远片区项目A1出让地块 拍卖开始！！
该地块起始价9.09亿、最高限价10.45亿，土地用途为住宅用地。
238号 竞买人 90900万
成交了 恭喜 238号 福州三江口建发
2022-9-29 10:47:15 乐居福州小编
拍卖地块：宗地2022-46号 晋安三远片区项目A1出让地块
宗地2022-46号（晋安三远片区项目A1出让地块），土地面积37231平（约55.85亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.9，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价9.09亿、最高限价10.45亿，起始楼面价约8419.01元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。须配建安置型商品房67500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。
2022-9-29 10:47:00 乐居福州小编
乐居直播｜4.95亿！福州工业园区开发集团竞得晋安华塑小区危旧房改造项目出让地！
#福州追地 宗地2022-45号（晋安华塑小区危旧房改造项目出让地），土地面积15905平（约23.86亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.95，由福州工业园区开发集团以4.95亿竞得，楼面价约10549.93元/㎡，溢价率0%。
2022-9-29 10:45:20 乐居福州小编
10:44
宗地2022-45号 晋安华塑小区危旧房改造项目出让地 拍卖开始！！
该地块起始价4.95亿、最高限价5.69亿，土地用途为住宅、商服用地。
162号 49500万
成交了 恭喜 162号 福州工业园区开发集团
2022-9-29 10:41:50 乐居福州小编
拍卖地块：宗地2022-45号 晋安华塑小区危旧房改造项目出让地
宗地2022-45号（晋安华塑小区危旧房改造项目出让地），土地面积15905平（约23.86亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.95，其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3700平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价4.95亿、最高限价5.69亿，起始楼面价约10549.93元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为39000元/平方米。须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。
2022-9-29 10:41:40 乐居福州小编
乐居直播｜11.94亿！福州市建发竞得晋安地铁4号线横屿站西侧地块！
#福州追地 宗地2022-44号（晋安地铁4号线横屿站西侧地块），土地面积21333平（约32亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，由福州市建发以11.94亿竞得，楼面价约19989.15元/㎡，溢价率0%。
2022-9-29 10:39:37 乐居福州小编
10:37
宗地2022-44号 晋安地铁4号线横屿站西侧地块 拍卖开始！！
该地块起始价11.94亿、最高限价13.73亿，土地用途为住宅、商服用地。
62号 福州市建发 119400万
成交了 恭喜福州市建发
2022-9-29 10:38:48 乐居福州小编
乐居直播｜10.72亿！福州工业园区开发集团竞得仓山横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块！
#福州追地 宗地2022-43号（仓山横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块），土地面积26624平（约39.94亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，由福州工业园区开发集团以10.72亿竞得，楼面价约16776.84元/㎡，溢价率0%。
2022-9-29 10:35:25 乐居福州小编
10:33
宗地2022-43号 仓山横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块 拍卖开始！！
该地块起始价10.72亿、最高限价12.32亿，土地用途为住宅、商服用地。
162号 竞买人 107200万
成交了！ 恭喜 福州工业园区开发集团
2022-9-29 10:33:57 乐居福州小编
拍卖地块：宗地2022-43号 仓山横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块
宗地2022-43号（仓山横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块），土地面积26624平（约39.94亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，其中商业面积不少于1500平方米，不超过2000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价10.72亿、最高限价12.32亿，起始楼面价约16776.84元/平。建筑高度70米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。
2022-9-29 10:33:42 乐居福州小编
乐居直播｜16.76亿！福州市建发竞得仓山霞境新城东南侧出让地块一！
#福州追地 宗地2022-42号（仓山霞境新城东南侧出让地块一），土地面积47898平（约71.85亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，由福州市建发以16.76亿竞得，楼面价约14579.59元/㎡，溢价率0%。
2022-9-29 10:30:54 乐居福州小编
10:28
宗地2022-42号 仓山霞境新城东南侧出让地块一 拍卖开始！！
该地块起始价16.76亿、最高限价19.27亿，土地用途为住宅、商服用地。
62号 竞买人 167600万
成交了 恭喜 福州市建发
拍卖地块：宗地2022-42号 仓山霞境新城东南侧出让地块一
宗地2022-42号（仓山霞境新城东南侧出让地块一），土地面积47898平（约71.85亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过5000平方米。建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价16.76亿、最高限价19.27亿，起始楼面价约14579.59元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。
乐居直播｜7.94亿！福州市城乡建总竞得晋安火车北站L4出让地块！
#福州追地 宗地2022-41号（晋安火车北站L4出让地块），土地面积23292平（约34.94亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.7，由福州市城乡建总以7.94亿竞得，楼面价约12625.54元/㎡，溢价率0%。
10:23
宗地2022-41号 晋安火车北站L4出让地块 拍卖开始！！
起始价7.94亿、最高限价9.13亿，土地用途为住宅、商服用地。
75号 竞买人 79400万
成交了！恭喜 75号竞买人 福州市城乡建总
拍卖地块：宗地2022-41号 晋安火车北站L4出让地块
宗地2022-41号（晋安火车北站L4出让地块），土地面积23292平（约34.94亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.7，其中商业建筑面积不超过2000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价7.94亿、最高限价9.13亿，起始楼面价约12625.54元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。
2022-9-29 10:22:23 乐居福州小编
乐居直播｜12.37亿！福州建工集团竞得晋安三远片区项目A2出让地块！
#福州追地 宗地2022-39号（晋安三远片区项目A2出让地块），土地面积32803平（约49.2亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，由福州建工以12.37亿竞得，楼面价约13467.84元/㎡，溢价率0%。
2022-9-29 10:19:33 乐居福州小编
10:18
宗地2022-39号 晋安三远片区项目A2出让地块 拍卖开始！！
该地块起始价12.37亿、最高限价14.22亿，土地用途为住宅用地。
现场暂时无人应价
293号 竞买人 123700万
2022-9-29 10:18:01 乐居福州小编
拍卖地块：宗地2022-39号 晋安三远片区项目A2出让地块
宗地2022-39号（晋安三远片区项目A2出让地块），土地面积32803平（约49.2亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价12.37亿、最高限价14.22亿，起始楼面价约13467.84元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。
2022-9-29 10:14:54 乐居福州小编
10:12
第二场拍卖的地块竞买人正在陆续进场
2022-9-29 10:12:12 乐居福州小编
10:09
接下来将进行第二场拍卖。出让余下的地块
2022-9-29 10:10:27 乐居福州小编
乐居直播｜5.01亿+竞首期付款100%+摇号！保利竞得鼓楼福沁路西侧旧改项目出让地！
#福州追地 宗地2022-38号（鼓楼福沁路西侧旧改项目出让地），土地面积9479平（约14.22亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.2，由保利以5.01亿+竞首期付款比例100%竞得，楼面价约24024.4元/㎡，溢价率14.91%。
2022-9-29 10:09:48 乐居福州小编
10:04
40家竞买人对应号球全部摇出！接下来将进行第二轮摇号，摇出地块的最终得主。
开始了
60号球！恭喜 保利！
楼面价约24024.4元/平
2022-9-29 9:55:18 乐居福州小编
09:50
工作人员正在将100个号球放入摇号机，从中摇出40家竞买人的对应号球
11号 竞买人 - 99号球
17号 竞买人 - 60号球
18号 竞买人 - 95号球
20号 竞买人 - 94号球
21号 竞买人 - 10号球
30号 竞买人 - 44号球
60号 竞买人 - 63号球
68号 竞买人 - 78号球
79号 竞买人 - 28号球
87号 竞买人 - 100号球
92号 竞买人 - 82号球
111号 竞买人 - 4号球
112号 竞买人 - 16号球
117号 竞买人 - 6号球
122号 竞买人 - 38号球
136号 竞买人 - 27号球
166号 竞买人 - 98号球
172号 竞买人 - 12号球
180号 竞买人 - 54号球
181号 竞买人 - 71号球
183号 竞买人 - 77号球
187号 竞买人 - 40号球
189号 竞买人 - 58号球
203号 竞买人 - 14号球
229号 竞买人 - 87号球
257号 竞买人 - 55号球
259号 竞买人 - 93号球
261号 竞买人 - 23号球
263号 竞买人 - 57号球
266号 竞买人 - 62号球
269号 竞买人 - 35号球
291号 竞买人 - 66号球
298号 竞买人 - 41号球
300号 竞买人 - 31号球
312号 竞买人 - 17号球
320号 竞买人 - 61号球
328号 竞买人 - 65号球
331号 竞买人 - 50号球
333号 竞买人 - 96号球
335号 竞买人 - 70号球
2022-9-29 9:48:07 乐居福州小编
09:42
宗地2022-38号 鼓楼福沁路西侧旧改项目出让地 拍卖开始！！
该地块起始价4.36亿、最高限价5.01亿，共有42家竞买人申请，加价幅度500万，土地用途为住宅、商服用地。
153号 源昌 一口价 50100万！ 最高限价！
第一手叫价直接达到限价，接下来进入竞首期付款比例环节！
68号 福清卓越 55%首付
187号 恒荣 100%首付！
接下来将进入摇号环节 主持人正在询问愿意参与摇号的竞买人，并说明参加摇号须接受最高限价和全款首付
153号 源昌 退出摇号
151号 中茵 退出摇号
其余40家竞买人均同意进入摇号阶段！接下来将摇出各家竞买人的对应号球
2022-9-29 9:39:32 乐居福州小编
拍卖地块：宗地2022-38号 鼓楼福沁路西侧旧改项目出让地
宗地2022-38号（鼓楼福沁路西侧旧改项目出让地），土地面积9479平（约14.22亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.2，其中商业建筑面积不超过1300平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价4.36亿、最高限价5.01亿，起始楼面价约20907.46元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅销售指导均价为40000元/平方米。
09:30
直播拍卖马上就开始了，主持人正在介绍出让相关注意事项。
09:25
再过5分钟，紧张的抢地大战就要开始了！！！！
09:21
本次拍卖明确了8幅含住宅用途地块的商品住宅销售指导均价：
宗地2022-38号商品住宅销售指导均价为40000元/平方米。
宗地2022-39号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。
宗地2022-41号商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。
宗地2022-42号商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。
宗地2022-43号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。
宗地2022-44号商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。
宗地2022-45号商品住宅销售指导均价为39000元/平方米；
宗地2022-46号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。
09:20
配建要求方面，本轮土拍不存在竞配建环节，因此除公告中已经明确的配建要求外，将不会再产生其他的配建。各地块配建要求如下：
宗地2022-45号须配建34755㎡安置型商品房、1300㎡社区综合服务中心（含长者食堂）以及3700㎡商业建筑；
宗地2022-46号须配建67500㎡安置型商品房；
宗地2022-47号须配建262500㎡安置型商品房、2000㎡居家养老服务照料中心、1300㎡社区综合服务中心、2000㎡社区卫生服务中心以及2500㎡派出所；
宗地2022-48号由竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议；
宗地2022-49号全部商业商务建筑面积和不少于120个停车位由市政府指定单位按约定价格回购；
09:20
福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。
宗地2022-38号至47号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。
宗地2022-42号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。
09:20
本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式。
宗地2022-38号至47号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起30日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。
宗地2022-48号至50号按照价高者得原则拍卖出让。
09:19
出让公告明确，住宅用途宗地（宗地2022-38号至47号）：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。
09:19
含住宅用途地块编号分别为宗地2022-38、39、41、42、43、44、45、46、47号；商服用地编号为宗地2022-48、49号。
09:18
今天四区出让的11幅宗地中包括有9幅含住宅用途地块、2幅商服用地。总体量达469.5亩，总起拍价99.05亿元。
09:17
从现场了解到，今天第一场拍卖将单独出让宗地2022-38号，即鼓楼福沁路周边宅地。从座位图上来看，这块地的热度非常之高，几乎座无虚席
2022-9-29 9:15:15 乐居福州小编
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从地块分布来看，本次拍地中，晋安区为供地主要区域，计划出让地铁4号线横屿站西侧、三远片区、华塑小区以及火车北站等区域的地块；鼓楼区福沁路将出让一幅稀缺的纯商房用地；仓山区则供应了上渡建材市场的优质瞰江宅地以及海峡奥体北侧地块。
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9月8日，福州市自然资源和规划局发布《关于2022年第三次集中出让国有建设用地使用权的公告》。
9月28日，本次土拍发布补充公告明确， 因方案优化需要，暂缓宗地2022-40号、宗地2022-50号出让。
因此，福州四城区今天出让的地块数量变更为11幅，拍卖活动即将正式开始。
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乐居福州的网友们，上午好！欢迎收看由乐居为您带来的福州2022年第三次集中土地出让直播。
上午09：00，乐居君已经到达土地出让现场——福州市行政服务中心三层交易大厅
