来自魔都房房房
这几年，抱怨上海房价贵的声音从未断过。
但是呢，房价也不会因此有些许的松动， 该买不起的还是买不起。
其实，有抱怨声很正常，部分人短时间内无法负担房价， 总需要宣泄的。
这在全球几乎所有主要城市都是相似的。
不过，上海的房价也不是一开始就这么高的，在过去的二十几年里，涨涨停停，再阴跌几年，再突然跳涨......
具体都经历了怎样的变化？涨跌是否都有迹可循？
咱们今天就一起来盘一盘。
01
上海房价的二十二年
2000年， 大家万众期待的千禧年，上海的新房均价在 3300元/㎡ 左右。
如果是靠近郊区的地段，单价只要一两千一平，也就是说，一般人家的两室一厅，当年30万就能拿下。
但是那个时候，很多人都还没有房子的资产意识，都等着 *迁拆**分配。
2001年 ， APEC峰会 在上海成功举办，上海的经济也跨上了新台阶。
房价略有攀升，约为 3500元/㎡ ，什么概念？50万左右可以买套小别墅了。
2002年， 上海申博成功，新房成交均价上涨到了 4700元/㎡ 左右。
2003年， 房价持续上涨，平均房价为 5118元/㎡ ，那个时候炒房还没兴起，都忙着炒股。
2004年， 针对房价上涨过快的趋势，上海采取了一系列措施来进行调控，商品房成交均价约为 6385元/㎡。
但政策不影响豪宅的出现：被誉为传奇的“檀宫”横空出世，还有西郊庄园、九间堂、古北臻园等等豪宅也相继出现。
2005年 ，宏观调控来了，房价没有再疯狂上涨，甚至最低跌到 6414元/㎡。
中山公园龙之梦 在这一年开业了，而老早的第五食品商店，就这么消失在人们的视野中，伴随着龙之梦的开业，中山公园附近的房子，也崛起了。
2006年， 在2005年的宏观调控下，2006年的楼市 更趋于稳定 。
但这没有阻碍豪宅的成交， 汤臣一品 在那时成交均价为 126235元/㎡ ，牢牢占据上海成交单价榜首。
2007年， 来到了大涨之年，上海房产成交均价已经到了 9755元/㎡ 左右！
2008年， 全球金融危机爆发，上海楼市受影响而不断下跌，回落到了 7800元/㎡ 左右。
2009年 ，经历了2008年的萧条，楼市进入爆发期，房屋成交单价 破万。
2010年， 上海世博会成功举办，上海楼市大起大落，上半年，房价暴涨35%， 17433元/㎡ 的价格直逼2万。
而后半年，上海迎来了“史上最严”调控政策，限购令一开，成交量锐减。
2011年， 房价持续上涨，一度直逼 2万元/㎡ ，也是在这一年，出现了 “房产证加名潮”。
2012年， 上海的房价保持在 2万元/㎡ 左右，虽然均价持平，但成交量却极其火热！除常规商品房外，还有大量豪宅成交。
2013年， 延续2012年的势头，楼市达到了4年来成交量最高的一年。
房价一跃达到了 24129元/㎡ ，径直上涨了11.6%。
2014年， 二胎政策的放开，房价的上涨相对放缓，约为 2.72万元/㎡。
2015年， 闸北区正式并入了静安区，房价也结束了前4年平稳上涨的势头，一下涨到 3万元/㎡ 还多！
2016年 ，上海出现了这么一批人：先离婚，后买房，再复婚。
由于房价上涨迅速，一度达到了 3.8万元/㎡ ，因此上海不得不再次进入严格的调控状态，限购令升级，不仅要认购，还要认贷。
2017年， 严格调控政策还在继续，由于2016限购令的出台，这一年的房产交易量锐减。
与此同时，上海房产成交均价首次破四，达到了 4.3万元/㎡ ，而市中心的房价，早已在 8-10万/㎡ ，甚至更高！
2018年， 新建商品房的成交价，达到了 53186元/㎡ ，而市中心区域的黄浦、静安、长宁，都突破了 10万 大关！
2019年 ，上海房价依然上涨，但相比之下有所放缓，为 5.4万/㎡ 左右，位列中国城市房价排行榜第三。
2020年 ，疫情开始，不止楼市，几乎所有产业都在一开年遇冷。
2021年 ，在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，
8个月出台10+条政策：土地联动价、二手房挂牌核验价、三价就低......同时，2021年的取证新房数量最多、供应最大。
2022年， 上海新房的供应大年，临港片区迎来了限购放松，楼市整体热度趋近缓和。
02
上海房价真的贵吗？
大致梳理了上海楼市的这二十二年，百感交集，五味杂陈。
从宏观趋势上来看，真实的楼市是 一直在涨 的。
有明显下跌迹象的都是有客观因素存在的，要么是像金融危机、疫情这样的 不确定因素， 要么是像限价限购这样 人为的可控因素 。
而且，当这些状况恢复如常后，房价会迅速反弹， 再接着涨。
按照环线划分，比较保守的看，上海新房如今的价格体系已经来到了 内环12万，中环7万，外环5万。
这个数字放在三四线城市，不可思议是不是？ 但这里是上海，是瞬息万变的上海。
房价一年一年的涨，有一定的逻辑。
政策， 靠着政策的推动，一大笔一大笔资金砸下去，上层要发展哪，哪就必须要起来，房价必须也要跟着涨。
所以明白普陀桃浦为什么值 8.3w 了吗？ 因为不敢不值。
产业， 砸钱高新区，引产业，引人才，提高收入，抬高购买力天花板，拉动房价。
要不说张江人民都是大冤种呢？
隔壁的唐镇板块大名城紫金九号一套建筑面积约90.21㎡房源，成交总价来到了1026万，成交均价为 11.37万/㎡ 。
有需求， 上海房价能这样肆无忌惮的上涨，说白了是因为 不断有新的买房需求出现 ，而且，这些人都是能负担得起的。
所以，上海房价真的贵吗？
有人觉得贵，也有人觉得不贵。
最后再大胆设想一下， 如果大家能把“买房”这件事看轻看淡， 买房需求减少了，房价是不是能降点？
但这可能 实现 吗？