在老黄埔三剑客的battle中，又有一个新成员加入乱斗！
最近，鱼珠板块冒出了一个全新盘——中洲紫轩。
项目位置很能打，处于鱼珠CBD核心，距离地铁仅约800米，是一个妥妥的地铁盘。
可是霸占老黄埔极佳位置的它，却做出了一个“混杂”的奇葩产品......
距离地铁约800米
周边缺乏商业配套
中洲紫轩最拿得出手就是其交通配套。
项目距离13号线/5号线换乘站鱼珠站仅约800米，步行约11分钟即可到达（高德地图数据）。
相比起同样位于鱼珠板块的新盘来说，中洲紫轩与地铁的距离可以说是“完胜”。
老黄埔目前在售新盘位置图
此外，项目与BRT茅岗站仅隔一条马路，小区门前过天桥即可到达。
途径BRT茅岗站的有5条公交线路，可通达杨箕、体育中心、珠江新城等核心区域。
BRT+地铁的组合，非常适合依赖交通工具出行的上班一族。
配套方面，目前项目周边以修车厂、工业园为主，比较缺乏商业配套，就连一般的小超市都很难看到。
但胜在离地铁较近，搭乘一个站即可到达美林M.LIVE天地等大型商场，基本的生活需求还是可以满足的。
在教育配套上，中洲紫轩没有配备学校。而项目所属的鱼珠街道，目前对口的是茅岗小学和鱼珠小学。（最终以教育局规划为主）
虽然这两间学校都不属于省一级重点学校，但在黄埔也算是老牌小学，师资力量还算不错。
商住混杂
形似单体楼
说完配套，我们再来看看项目本身。
中洲紫轩是个蚊型盘，占地约8000㎡，仅规划有3栋楼。
目前项目已经接近封顶，因为3栋楼的设计是连成一体的，所以在外观看上去非常像单体楼。
中洲紫轩实拍图
中洲紫轩占地面积虽小，但其囊括了商铺、公寓、住宅三种产品。
每栋楼的1-2层是商铺，3-5层是loft公寓，6-7层是平层公寓，9层及以上才是住宅部分。而8层则做成了空中花园，仅供住宅业主使用。
据销售介绍，项目规划6800㎡的绿化面积，不过因为有商业，所以不可能做到完全封闭式管理。为此，项目专门在8层打造空中花园，给业主提供一个活动空间。
沙盘实拍图
而商业和住宅处于同一栋楼，这非常影响居住纯粹性。
据销售介绍，为了解决“混住”的问题，项目将公寓和住宅的电梯厅分开，保证住宅业主的私密性。
但根据现场沙盘显示，乐居君发现，公寓和住宅的电梯间都处于同一个位置，几个入口相隔不过约10米。
沙盘实拍图
南向户型
79㎡做三房
在住宅产品上，项目的面积段跨度非常大，共有三种户型：建面约79㎡三房、115㎡四房和168㎡五房。
因为目前项目还没有正式开放样板间，我们先来看看户型图解解渴。
建面约79㎡的小三房为纯南向户型，这在黄埔区的新盘内比较少见的。像万科城市之光目前在售的85㎡三房也仅做到北向。
但竖厅的设计却浪费了这么好的朝向，仅有阳台与主卧双开间朝南，而两个次卧均朝西或朝东。
该户型进深长达约9米，面宽仅为约3.4米，有可能会影响到餐厅位置的采光。
建面约79㎡户型图
除此之外，建面约79㎡的小三房户型还有一个很大的bug。
因为外立面是三栋连成一体，楼间距非常密，两个次卧可能会与隔壁栋的卧室对望。
建面约79㎡户型图
建面约115㎡四房则为南北对流的户型，但也仅有阳台与主卧双开间朝南。
同样，这个户型也有很多槽点，门口进来就是次卧，卫生间直对餐厅，主卧与一个次卧门面对着客厅......
建面约115㎡户型图
而建面约168㎡的五房户型，是由两个79㎡的户型拼起来的。据销售介绍，因为货量不多，所以并没有做户型图。
但在销售中心，乐居君拍到了样板模型，可以看出，该户型有很多“拼凑”痕迹。
主卧有一个非常长的走廊，浪费空间之余还不好使用。
建面约168㎡模型图
想卖7万的心
被限价按住了
据销售介绍，本月中旬项目即将对外开放，但目前暂时没有收到通知是先卖住宅还是先卖公寓。
在价格方面，现场销售告诉乐居君，项目老板原本想像隔壁的金融城看齐，要卖上7万元+/㎡。
但因为目前新房受限价政策控制，所以会参考周边新盘，价格最终有可能在5-6万元/㎡之间。
而在11月27日，万科城市之光最新一期开盘，均价约5.4万元/㎡。
相比之下，你会选择哪一个楼盘呢？评论区聊聊吧~
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文章来源:乐居买房
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