说起老刘，在朋友圈内那是出了名的。

除了收入不菲、每天享受悠闲的生活之外，就是到了上有老、下有小的年龄，还有一个“追星”的心。

特别喜欢有品质的东西，明星就不说了，从张学友到周杰伦，只要他认为经典的歌手来郑州开演唱会，他是一定必到。

生活、出行更是讲究，用他的话讲就是“要有范儿，才够味！”

什么范儿？就是人到一定年龄透露出来的优雅气质。

居住上更是如此。

近期几个准备换房的朋友，跟他看项目，那是非常认真。

从接待中心人员的谈吐、站姿，到沙盘的做工，然后是项目的规划、产品的户型、交通的区位，乃至政府的支持，企业的品牌、口碑，他都要一一细扣。

看完都是这一句“细节出魔鬼呀”。

结果前两天，他在朋友圈突然发了两个字：

定了！

另外配了四张图。

朋友看了私信调侃他，又定下哪个明星了？

他说不是明星，胜似明星。

定了一套有着“明星”光环的都市文旅房子。

在二七新城…

要颜值 更要实力

要颜值更要实力！

老刘说像他这样待在省会以上城市的人很多，在出则繁华、入则宁静的大闹市区中局部营造的小安静项目中待久了，总想寻找真正都市文旅项目。

尤其是随着收入的提高，家居品质的再次改善就提上了日常。

他们最想寻找的不是远郊单一功能的文旅项目，而是位于主城区范围内的文旅生活。

它集舒心环境、放心居住、核心文创、安心配套、童心成长、可心未来于一体。既要有艺术气质，又要有生态自然，还要有城市配套。

按照这个思路去寻找郑州都市区的文旅项目，最终发现，位居位于二七新城的郑州华侨城还是有很高的契合度

郑州华侨城鸟瞰图

据了解，郑州华侨城隶属华侨城集团，该集团于1985年诞生在改革开放的前沿阵地—深圳，是国务院国资委直接管理的,以文化和旅游产业为核心的大型央企。历经34年，已布局全国50多座城市，截止2018年年底，连续6年雄踞全球主题公园集团四强；累计接待游客超5亿人次。

郑州华侨城一落地就紧密贴合郑州二七新城的区域优势、项目所在地的历史文化，有针对性的进行了缜密的调研和设计规划，把郑州华侨城推举到了区域明星项目的位置。

选房子 更选未来

华侨城集团在2017年首入郑州即落子二七郑密路和南四环围合区域，总占地5平方公里，约7500亩，其中住开发用地约800余亩，文旅配套用地约6400亩，住宅与配套比例的约为1:8，将生态、文化、居住、生活、教育五位一体地融合在一起，掀起了都市区文旅项目造城、造配套的风潮。

聘请了国际知名设计公司进行整体规划，该公司擅长室内外主题乐园、旅游景点、娱乐商业综合体、度假区规划等体验项目设计。

结合区域特点展开了融历史文脉、时尚创意、地域风貌和人文魅力于一体的绿色生态升级版“欢乐海岸+开放式主题公园”规划，按照“三带五园九中心”的格局进行设计。

以深圳华侨城欢乐海岸系产品为蓝本，融入典雅、时尚、多角度的艺术文化气质，倾力建造属于中原人民的欢乐海岸郑州样本。

欢乐海岸效果图

由水上活力运动带、水岸休闲漫步带、滨河绿化景观带构成的“三带”，很巧妙地将项目内水系，以金水河源为主干道，将两岸源生态景观进行了功能化设计。

以生态修复示范公园、芦村河遗址公园的本土历史为基点，与恰逢其时的“海上丝路”文化公园形成合力，与“先锋创意”城市公园、“欢乐海岸”公园带有现代时尚城市的文化元素进行对接，形成郑州市主城区非常完善的公园文化组团。

文化艺术中心效果图

而“欢乐海岸”公园是整个项目的核心组团，它以海洋为主题，由室内休闲娱乐中心、商业购物中心、室外演艺中心、OCT运动中心和文化创意园等五大部分构成。

室内商业中心设置有“海底探奇”室内水乐园、“大洋迷宫”科技风暴乐园、麦鲁小城儿童职业体验园、OCT视觉探索中心、创意文化园和趣味市集等新型都市休闲娱乐和文化文创业态，与室外演艺中心相呼应，结合OCT运动中心利用河流特征，在金水河东岸建设大型多功能运动中心，将本区域打造成为都市潮玩运动的人气活力中心。

运动中心效果图

让最接地气的建设是“走心”。

华侨城包括游客服务中心、文化艺术中心、OCT运动中心、休闲娱乐中心、商业购物中心、文化创意中心、遗址展示中心、科普教育中心和生态展示中心的“九中心”给出了可人的未来。

文旅项目更得看区位

文旅地产的火爆，有着鲜明的经济前提。根据恩格尔系数和城市发展研究计算，如果一个地方的人均GDP达到5000美元，文化、旅游、度假就会逐步成为消费者的主要方向。

对照这个标准来计算，文旅地产在河南还是有很大的人口需求潜力，尤其是郑州GDP破万亿，人均GDP达10万元之后，人们对文旅地产的需求明显增强。

郑州华侨城游客服务中心实景图

有主打山居概念的、有主打儿童游乐的、有主打运动文化的、有凸显明星生活的，有售卖都市湖居生活的，不一而足。

但是在三环畔的都市文旅项目，只有华侨城，而且是手笔大、规格高、生态好、配套全。

在主城区2000米左右的生活圈范围内，15分钟内可达二七万达商圈、奥体中心等中心区域，半个小时可达二七广场、高铁东站和机场；同时还有规划中的地铁15号线穿过项目。

此外，在项目“欢乐海岸体验公园”规划的站点有嵩山路上的9号线和大学路的7号线；以及4路、138路、256路、560路、113路、187路等连接火车站、二七广场等各大商圈的交通线路；与项目内部的”欢乐海岸 ”形成了集商业+娱乐+文化+旅游+生态为一体的全新商业模式。

错落有致 更显项目品质

郑州华侨城首先建设的文旅配套是先锋创意城市公园。

在这一期的建设中，有便于举办时尚婚礼的庆典园。

婚礼草坪鸟瞰图

有充满音乐梦想的爵士音乐吧，又满足孩子成长的儿童乐园，它旁边是可容纳万人的草坪。

爵士乐巴

和有灯光秀的雕塑公园，搭配地形错落的自行车运动公园，与十多米攀岩、滑板天地形成各具特色的极限运动场地。

首期住宅1号院共占地约74亩，总建筑面积约17万方，容积率2.49，共规划11栋品质住宅（6栋洋房，5栋高层，并配建1所幼儿园组成），楼间距最小30米，最大46米，充分保证了高层、洋房的采光视野，纯住宅、无底商，居住氛围纯粹。

先锋创意城市公园-假日生活区

洋房采用的是比较青睐的新亚洲建筑风格，入户采用一梯两户，即双开电梯入户，一个卡对应一个朝向的电梯门。

高层采用的是现代建筑顶部加风帆的造型设计，与环抱的金水河源形成了鲜明的“一帆风顺”造型。

整个建设看起来高低搭配，与自然地貌和谐共生。

更值得一提的是，项目前不久还与郑州是幸福路小学签约了，幸福路小学是有63年悠久历史的、郑州市重点学校之一。

老郑说：就是冲着学校、环境也要选择这里。

雅居户型 更加动心

项目建设的都是纯粹的改善产品。

目前正在热销是6号楼建面约为100㎡、123㎡的三房产品；洋房建面约143㎡的四房两厅两卫。

均采用板式设计，室内双向流新风系统，电梯直接入户。具体户型如下：

三室两厅一卫 建面约100㎡

全明户型，卧室飘窗，卫生间干湿分离

三室两厅两卫 建面约123㎡

全明户型，卧室飘窗，动静分离

餐厅客厅一体化分而不离，卫生间干湿分离

四室两厅两卫 建面约143㎡

大面宽阳光客厅，私享独立入户电梯，私享玄关设计

豪华主卧套餐，私享衣帽间，独立卫生间，干湿分离

老刘总结选择华侨城的要点

1、华侨城拥有34年文旅造城经验说起，加上央企的品牌实力，能提升客户信心；

2、地处三环畔，既能坐拥城市繁华，又能享受休闲文化生活，真正的都市文旅；

3、国际一线大师规划，拥有大规模开发文旅、小镇项目的经验，能够让设计和建设减少误差，配套造城指日可待；

4、住宅和文旅配套的比例是1:8；，相当于一平米建设面积，拥有8平米的生态绿化；

5、文化和艺术场馆设计，区域乃至城市的艺术新高地；

6、有独特的地域历史、水系；

7、能准确把握城市发展方向，给未来生活奠定基础；

8、懂得尊重自然、保护自然。