郑州这个城市太大了，通勤距离一直是个问题，所以地铁对于郑州的价值一直很大。
黄金一响黄金万两，当堵车成为了一种新常态，限行也不再间断的时候，地铁的价值才是最大的。
交通很重要
选择地铁房的5个原则：
第一，就是要买确定。
地铁的从规划到落实，再到勘测和施工，乃至于到最后运行，都存在很大的不确定性，选择，最好是那些已经动工的。
第二，地铁距离跟地铁口距离。
两者概念完全不同，选择项目的时候，切记要选择距离地铁口近的项目，最好能够从你所在的楼栋步行到地铁口的距离。
第三，距离楼栋不是越来越好。
如果距离太近的话，有的时候会带来一些噪音，更关键的是大量的人流量也会带来嘈杂和混乱。
第四，地铁对于郊区的价值大于主城区。
因为主城区除了地铁之外，还有滴滴，出租车或者公交等等交通工具可以选择，但是郊区的通勤压力比较大。
第五，连接的区域决定其价值。
虽然都是地铁，但是地铁只有组网了才有价值，而且不同地铁由于覆盖的区域不同，价值也不同。商务区等越多其价值越大，比如4号线，其覆盖区域就要优于3号线。
今天呢，我们想讨论的重点就是即将通车的郑州地铁6号线，看看这个即将通车的地铁对于沿线的区域价值如何兑现，对于沿线的不同楼盘，会产生怎样的影响。
地铁6号线
地铁6号线今年将开通的是一期的西段，也就是从洞林湖出发，经过常西湖新区到达中原新区：
贾峪镇站/湿地公园站/洞林湖站/安宁路站/光明路站/工业路站/金马路站/泉州路站/奥体中心站/临湖路站。
后期的东段线路，一直到北龙湖预计将在2023年的年底开通，通车后经过14号线与1号线换乘。
西段开通，加分最多的其实就是洞林湖片区。
说实话，目前的洞林湖片区的发展已经进入了一个瓶颈期，商业和医疗等没有什么大的突破。
距离上的问题很难解决，外面的人不进去，里面的人出来难，所以价格这两年降了不少。
如果刚需购买的话一定要考虑自己的通勤时间，这个时间也包括地铁通车后的通勤时间。
贾峪镇站利好：万科新田湖与城+远洋沁园。
万科新田湖与城是距离贾峪镇站最近的楼盘，直线距离约600米左右，目前项目售价7600元/㎡起。
万科湖与城
万科的品牌，号召力还是很强的，千亩大盘优势，想去上班的刚需如果置业预算有限可以考虑。
远洋沁园距离地铁6号线贾峪镇站700米左右，配套看齐万科，没有太多加分项。
远洋项目
9栋小高层，面积以82-117m²两房、三房产品为主。14栋洋房138-180m²，给人的感觉还是以刚需刚改为主。
湿地公园站利好：恒大山水城。
恒大山水城距离地铁6号线湿地公园站直线距离800米左右，剩余极少数尾盘，前期的不少已经交房，景观算是加分项。
洞林湖站利好：郑州碧桂园+东原阅境。
郑州碧桂园已经售罄了不说了，去过几次，门口的商业和社区里面的绿化至少在整个片区内部还是不错的。
东原阅境项目马马虎虎算是地铁盘，因为距离地铁口的距离在1200米左右，有点远，但是挺有特色的也加进来了。
东原项目效果图
整个项目占地约400亩，项目首期地块约90亩，住宅建筑面积约10万方，容积率仅1.8，绿化率40%，车位比例约1：1.1，总规划814户，4栋高层，15栋洋房。
目前高层售价8000＋，洋房售价9000＋，走得比较低调，不过东原最大的问题是在郑州做的几个项目水平不太行。
其次就是中原新区，包括常西湖新区。
金马路站利好：汇泉西悦城。
汇泉西悦城曾经辉煌过，后面也出了不少问题，口碑砸的地上一塌糊涂，尤其是如今卖到了尾盘，价格更是一降再降。
最后的地块也就是8期的10号地块位于整个项目的最西边，也就意味着处于距离北侧的陇海高架和南侧的郑西高铁都很近的位置，一个是噪音，一个是噪音加灰尘大家一定要考虑清楚。
但是，价格是真的便宜，挨着四环，最低价格一万左右，正常的成交价一万一左右，距离最近的地铁口金马站反而是最近的，只有450米左右。
泉州路利好：永威西郡。
永威西郡目前已经卖到三期了，价格在一万五左右，主要是88-145平米的高层产品，距离泉州路才500米左右。
后期配套有商业，至于教育方面一直没有很大的声音，地块中规划有学校，但是目前存在不确定性。
后面的两个站点就是奥体中心站和临湖路站，距离郑州的植物园和四大中心，基本上算是直达。
这其实是个很不错的加分项，前面我们都说了，地铁的价值一定程度上就是其串联的商务区来决定的。
住宅区-商务区，这个就是价值的兑现。
后期，地铁6号线会继续往东，通过中原，二七和管城核心区，一路直达未来路商圈并经过曼哈顿广场，最后的落脚点是途径姚寨，穿过熙地港然后直达北龙湖。
价值是毋庸置疑的，对于沿线的所有居住项目来说，都是利好，最大的问题还是对于产品的需求。
洞林湖现状
如今，年底6号线即将通车，洞林湖的价值将进一步释放，加上环境优势，不知道哪些人会优先考虑这里呢。