众所周知，现在高层住宅的楼层往往都有数十层之多，但并不是所有楼层的居住体验都优质，其中有部分楼层居住体验较好，比如被大家称之为“黄金屋”的，处于整栋楼层1/3～2/3之间的楼层；而另外还有一部分楼层的居住体验相比之下就差了些。正所谓一分钱一分货，这就有了“一房一价”的卖法。好楼层的优点在这里就不详细说了，今天聊的是“差”楼层究竟“差”在哪了、为何买房时凡是“送花园、送晒台”的房子不建议买二个话题。那么哪些楼层相对来说是比较“差”的楼层呢？举例说明：比如一楼，缺陷包括但不仅限于：1、楼层低导致通风采光效果不好；2、太靠近树木花草夏天家中的蚊虫苍蝇多；3、私密性差，隐私得不到有效保护；4、房间阴暗潮湿，家具装修容易霉变；5、电梯运行中产生的噪音，以及等电梯人员发出的嘈杂声，会带来的双重噪音干扰，居住环境不够安静；6、楼层低容易攀爬，会招致小偷光顾，给生命财产带来安全隐患；7、地面卫生环境质量较差，唯有一楼住户“深受其害”；8、空气质量相对高楼层差很多；9、遇到高空坠物，一楼地面是最终撞击点，对住户的人身财产安全构成威胁。。。
比如顶楼，缺陷包括但不仅限于：1、由于位于楼宇的最高处，不仅高处不胜寒，而且高处也“不胜热”，“冬天冷、夏天热”的感觉非常明显，导致用电成本增加；2、房龄超过10年后房顶漏水、渗水现象开始出现，增加装潢翻修成本和房顶维修成本；3、对电梯的依赖性最强，住户每天等电梯的时间最长，消耗的时间成本最多；4、如果电梯的动力牵引装置是置于楼顶的，则噪音污染无法避免；5、遇电梯故障或停电，顶楼的业主最闹心，上下楼消耗的体力最大；6、水压低或遇到停水，对顶楼的生活影响最明显；7、发生地震、火灾等险情，顶楼的住户更不易逃生，生命危险系数在全楼层中最大；8、虽然居高眺望视野开阔，但有恐高症的人心理障碍无法克服。。。因此，“再穷不买顶楼、再傻不买一楼”的说法，可能就是这么来的。
再来说下二楼、三楼，缺陷包括但不仅限于：1、由于高层住宅小区容积率高、楼间距窄，包括一楼至三楼在内的所有低楼层的通风效果都比较差；2、一楼存在隐私泄露、楼层低小偷容易入室行窃的安全问题，二楼、三楼也同样存在；3、空气浮沉、污染颗粒最容易随风飘入二楼、三楼的房间；4、电梯运行中产生的噪音污染，对二楼、三楼同样有影响，若室外噪音过大，会影响睡眠质量和居住舒适度；5、如果是临街的二楼、三楼，白天夜晚汽车的鸣笛声特别刺耳，对睡眠不好的人影响很大，且与楼下店铺的直线距离又最近，商贩的叫卖声、餐饮店就餐者的嘈杂声污染，以及长期受到楼下饭店的油烟污染，会让二楼、三楼的业主不胜其烦；6、由于二楼的下水排放是和楼上的住户使用同一根管道，因此二楼的家中最容易出现返水现象，增添生活烦恼；7、二楼、三楼采光差的情况并不逊色于一楼，光照不足不利于居家者的身心健康。。。
而正是由于这些楼层存在的问题多多，因此过去售楼部在卖房的时候，价格也最便宜。但是开发商的建房成本与其它楼层却是一样的，该花的钱一分不会少，该有的配套一件不能缺。如何解决“差”楼层卖不起价的问题呢？开发商最为普遍的做法是，为购买这些楼层的购房者“免费”赠送一些辅助配套（实为起到抬高售价的目的），比如：为一楼“赠送”一个面积不等花园；为二楼、三楼的购房者“赠送”一个露天晒台；为顶楼的购房者“赠送”一个阁楼或者露天阳台等。应该说这一营销策划对于卖掉房子还是非常奏效的，毕竟生活中喜欢种草养花的人有很多，能在寸土寸金的城市里有个陶冶性情的花园，让很多购房者为之心动，自然心甘情愿地多掏钱买一楼（实际上看中的是一楼的花园，而不是一楼的房子）；而二楼或三楼的业主若是将房子的非承重墙打通，就能与室外商铺的房顶相连通，一些喜欢户外活动的人就多了一个喝茶休闲、运动健身的地方，自然也是欢喜的不得了。而购买顶楼的业主则多了个阁楼或晒台，要么增加了房屋使用面积，要么多了个休闲晾晒的地方，也都自认为是赚到了。因此这些原本是比较差的楼层，自从有了花园、晒台、阁楼等配套以后，价格也就涨上去了，总价甚至会比其它的楼层高出数十万元不等。
但是为何不建议大家购买这些额外“赠送”配套的房子呢？据多位分别买了这些楼层的老业主反映，这里面有个“坑”太大了，他们买过以后感到非常的后悔，不仅原先这些楼层存在的问题一个没有减少，赠送的配套还给正常生活平添了很多的烦恼，而这个“大坑”首先就是“没有产权”。有句话叫做“买的永远不如卖的精”，假如你真的认为这些配套是开发商“白送”的话，那可就大错特错了。如上所谈，多了这几个配套以后，购房者需要多掏数万乃至数十万不等的钱，实际上相当于是自己花钱买来的。而售楼部的置业顾问在卖房的时候，之所以将这些配套包装成“赠品”进行打包出售，说白了他们根本就没办法堂而皇之地进行销售，因为一楼花园所占用的土地，二楼或三楼商铺上面的露台，以及顶楼上面的晒台，其产权归全体业主所有，售楼部根本无权对外销售！他们又怎么能够理直气壮地拿到台面上来卖呢？于是就美其名曰为“赠送”了。那么如何验证这是个*局骗**？其实非常简单，翻一下自家的不动产登记证书，看看上面有没有将这些配套注明为房屋所有人的产权就一目了然了。这将导致购房者的利益严重受损。因为这些配套设施既然没有合法的产权，那么一旦发生所有权或使用权纠纷，自然就得不到法律的保护。也就是说，购房者花了高价买了原本不属于自己的东西，而一旦其他业主对这些配套提出产权或使用权诉求，由于售楼部与购房者这种私相授受的行为是不合法的，自然也就没有法律上的支撑，购房者花的钱就有可能打了水漂。比如：对违法占地上的小花园进行强制拆除，对商铺和顶楼上面的露台允许公众使用等。
而现实生活中这样的例子不胜枚举。比如购房者老孙在买房的时候，就是因为看上了二楼窗外商铺房顶的那个大露台，于是放弃了其他的优质楼层。按照老孙的打算，把墙壁打通以后就能将房子与室外的露台连接在一起，然后在上面建个私家花园养花种草。于是他私下花钱找到销售人员疏通关系，最终多出了十来万把二楼的房子给买下了。结果花园建好后还没有享受到种花种草的乐趣，就遭到了商铺业主的投诉，因为之前他在施工的过程中被楼下的商铺业主发现了，商铺业主多次上门制止，老孙以房顶不属于商铺业主为由拒绝停工。但是由于找人做的防水没有做好，导致楼下商铺的房顶出现了渗水现象，这下彻底把商铺的业主给激怒了，在反复交涉无果后，于是就向当地的城管部门实名举报。城管执法人员到场取证以后，认为事实清楚，证据确凿，先是下发“违章建筑自行拆除通知书”，给了15天的期限要求老孙自己拆除，在到期老孙没有履行自拆义务后，花园就被执法人员给强行拆除了。而通过这件事，老孙不仅之前多花的十几万元没有达到预期的心愿，加上建花园花掉的几万元、赔偿商铺业主的装修钱，上上下下总共损失了三十来万。因此每每谈到这件事，都让老孙后悔不已。
购房者老李也喜欢养花养草，所以他买的是一楼外带“赠送”花园的房子。老李家的花园有80多个平方，这在当地极为罕见，让老李喜欢的不得了。不算买房时候多出的30多万，另外他还倾尽多年的积蓄总共花掉10多万元，整出了一个非常精致有档次的大花园。起初老李在闲暇的时候总喜欢在自家的院子里摆弄花草，家中的孙子孙女也常到院子里玩耍，让老李的内心拥有满满的幸福感。但是时间不长情况就发生了变化，因为每当刮风下雨的时候，院子里就会落下一些塑料袋和落叶等杂物，而且楼上个别生活习性大大咧咧的人，还会将瓜果皮、坏掉的儿童玩具等垃圾随手往楼下扔，经常把院子弄的脏兮兮的，老李要花很多时间去打扫。而最让老李“胆战心惊”的一次经历，让拥有花园的美好感荡然无存。那次正逢台风来袭的恶劣天气，老李在房间内休息的时候，突然听到窗外发出“咣当”的一声巨响，老李不由自主地探头一看，发现楼上不知谁家的一个花盆被大风刮到从高空坠落了，刚好砸碎在自己的院子里。目睹眼前的状况，老李惊得直冒冷汗：如果院子里有人，后果不堪设想啊。。。从那以后，老李就留下了心理阴影，不仅自己呆在院内的时间少了，小孩子更是绝对不让在院子里玩耍。于是久而久之，缺少打理的院子长满了杂草，逐渐也就荒废了。每次谈到购买一楼带院的房子，老李都表示非常后悔，按照他的说法，有这钱真不如直接到城郊附近买个别墅得了，不仅城郊别墅的价格比城里商品房的价格要便宜很多，关键是，别墅的花园多数都是有产权的，即便一些花园没有产权，由于别墅区都是一户一宅，也不可能遭遇高空坠物的惊恐，而自己的花园不仅是没有产权的，还要摊上这些让人无比烦恼又心有余悸的糟心事。
购买顶楼“赠送”晒台的小钱，则是因为经济上的原因而买的顶楼。小钱刚参加工作不久，手头积蓄不多，因此买总价贵的楼层比较吃力。销售人员在得知小钱预算不多的情况后，极力向他推荐顶楼，并介绍顶楼的通风采光效果和私密性是如何的好，并且说，年轻人的工作生活压力比较大，如果住在最高层，经常性地登高望远，可以让心情变得舒畅，缓解生活工作压力。关键是，买顶楼还能额外享受到送晒台的福利，这让小钱为之心动了，于是小钱多花了五万元买下了顶楼的房子。但是入住后的小钱同样也后悔了。因为他所接受赠送的那个晒台，并不是内置楼梯可以到达的，而是要从室外公共的楼梯才能上去。而正是由于这个室外公共楼梯的便捷性，也让其他楼层的业主隔三差五的会到晒台上去休闲娱乐、晾晒衣服被褥等。如此一来，这个晒台就并不是小钱可以独自享用的了。小钱自然心有不甘，几次换锁想拒绝其他人上去，结果每次都被人*锁撬**后破门而出。而在小钱与他人发生争执的时候，其他业主也是不依不饶，说楼顶公共晒台的使用权归全楼层的业主共有，小钱无权据为己有，并要求小钱出示产权证明。这让小钱傻眼了，因为当初买房时销售人员只是口头承诺，晒台的使用权归顶层业主，却没有留下白纸黑字的协议条款，房产证上更无此项权利登记，小钱真是哑巴吃黄连，有苦说不出。
总而言之，天上是不可能掉下馅饼的，所有被冠以“赠送”美名的商品，商家都是不可能白白送人，而是要纳入成本核算的。而房地产行业类似送花园、送晒台等促销活动，也只是换个噱头，吸引购房者掏钱购买那些不易卖掉的房子而已。这其中不仅因为所谓的“赠品”无产权是个“大坑”，通过以上的案例不难看出，自己花钱买来的东西既没有“名份”，还容易产生纠纷，而且还不实用，那么购房者今后在买这些楼层房子的时候，就要非常谨慎了，否则花掉的钱容易打了水漂，过来人最后做了这样的总结。