目前是购房还是售房？房贷利率又降了。
成渝房产管家公司创始人。
我分析了近20年出现的3次房地产危机，发现了一个有趣的现象。今天，我预测下半年房价的走势，并探讨如何挽救房价。只需要看这一个视频，你就能了解房价的变化趋势，避免不必要的损失。
我在二月份楼市火热时就预测*款贷**利率和存款利率会下降，因此，我预计五年内五年期存款利率将从目前的2.75%下降到1.5%，而*款贷**利率将从4.3%下降到3.几。目前，距离3.几的利率仅一步之遥。去年连续降息3次。
lpr已经达到了历史最低水平。降息力度与2008年的5次累计降息189BP相比，2022年的降息简直微不足道。但是，降低首付和利率一直是刺激楼市的有效手段。2008年就是通过这种方法实现复苏的，加上4万亿计划，许多城市的房价在2009年翻了一番。
2015年的第二次房地产危机是通过涨价和货币化棚改库存来解决的。也就是说，你原来的房子被拆了，你得到了80万*迁拆**款，可以用这笔钱买100万的房子。这80万的*迁拆**款也是印出来的，因此被称为货币化。
第三次房地产危机是什么时候？那就是2022年疫情结束后，居民不愿意消费，都喜欢把钱存银行。去年，银行存款增加了17.84万亿元，创下历史新高。然而，降低首付和利率并没有产生太大影响。房价已经很高了，买不起的人仍然买不起。因此，接下来唯一的方法就是印钱。这种方法有多强大？
第一，不能通过涨价来解决库存问题，但可以通过放水来使货币贬值，导致房价上涨。
第二，也是最关键的一点，现在人们喜欢把钱存银行。因此，我们可以先降低存款利率，原来你30万存一年可能有750元的利息，现在只有不到600元。
其次，通过印钱让你手中的钱贬值，购买力下降，你会感到手中的钱很热，就会把存款拿出来消费和投资。放水理论上有利于国家经济的发展，但会让普通百姓损失一些财富。我大胆预测未来几年印钱的速度不会降低。如果你不投资避险资产，你会变得越来越穷。
因此，回到最初的问题，你认为现在是否适合购买房产？如何在成都购买价值数百万的房产？
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