2021年1月22日，盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元规划（草案）经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第2次会议审议原则通过。2021年2月1日，坪山区发布沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹规划的公布通告和《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告，该批次仅有坪环黄沙坑片区城市更新单元一个项目。罗湖区发布清水河街道生命健康创新基地城市更新单元规划（草案优化）的公示。深圳交易集团有限公司龙华分公司发布大浪街道三合村片区城市更新项目交易结果公告。
2021年1月31日，南山区首个大型旧住宅区棚改项目——龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目整体征集率成功突破“双95%”，实现圆满收官。2021年2月2日，深圳市罗湖区人民政府发布关于公开征求《清水河重点片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。
01 坪环黄沙坑片区城市更新单元计划公告
坪环黄沙坑片区城市更新单元位于深圳市坪山区马峦街道坪环社区南部，荣昌路（现状体育二路）与新合路交汇处的东南侧，毗邻坪山体育馆，距离地铁14号线（在建）沙湖站1公里范围内，拟拆除范围用地面积为 97418㎡ 。
该更新单元拟更新方向为 居住、商业 等功能。拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于 34100㎡ 的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地，其中应落实用地面积不小于8762㎡的教育设施用地，拟贡献率不少于 35% 。
更新单元计划有效期2年，自2021年2月1日至2023年1月31日止。
在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
申报单位为 深圳市坪山坪环股份合作公司 。
根据股东代表大会决议显示，该项目意向合作单位为深圳市诚进房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市正弘创置房地产开发有限公司。
正弘置业 ，成立于1997年，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有林语轩。
诚进控股集团 总部位于中国深圳，公司由单一的业务模式成长为以房地产开发为主导，以生物制药、精密部件生产与加工等领域多元化发展的集团企业。诚进控股集团累计房地产开发面积超100万㎡，旗下项目有前海诚进大厦项目、观澜桂花裕华城综合楼、坪山黄沙坑城市更新项目、龙岗龙东片区城市更新项目等。
项目效果图 图片来源：诚进控股集团（最终以政府部门审批结果为准）
02 生命健康创新基地城市更新单元规划（草案优化）公示
罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元于2017年列入 《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十二批计划》 ，该更新单元计划调整于2020年1月进行了计划公告，公告批次为 《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第四批计划》 。
项目位于罗湖区清水河街道，清水河一路、清水河二路、清水河四路和清水河五路围合区域。
更新单元用地面积 44809.4㎡ ，拆除范围用地面积 44006.5㎡ ，开发建设用地面积 27109.6㎡ (含划入的零星用地401.1㎡)，规划容积率为 11.9 ，规划容积为 322570㎡ 。
其中产业研发用房 225930㎡ （含创新型产业用房27120㎡）、配套宿舍 57000㎡ 、配套商业 30000㎡ ，公共配套设施 9640㎡ （社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室2000㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区级公共配套用房2100㎡、公交首末站2700㎡、小型垃圾转运站400㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡）。
项目拆除范围内的规划一路按《深圳市罗湖区城市更新项目贡献用地道路建设补贴办法》以“ 政府补贴模式 ”实施，由实施主体建设。
申报主体为深圳深业物流集团股份有限公司。该公司成立于1983年8月，原名为深圳笋岗仓库企业股份有限公司，是国内最早开展现代物流服务的企业之一，也是深圳最大的综合型物流企业之一。公司主要从事第三方、第四方物流服务、物流园区开发及经营管理、专业市场、特色物流等高端物流业务。
查询工商信息显示，该公司实际控制人为 宝能集团 。
宝能 现已发展成为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团，业务遍布全国30多个省市自治区、300多个城市。宝能深度布局以前瞻性研究和科技创新驱动的先进制造业，矩阵包含宝能汽车、南玻集团、中炬高新、韶能集团等。同时，以科技园区为平台，助力项目孵化成长，储备科技创新力量，并持续优化布局民生产业，在深项目有前海金融中心、宝能城、宝能中心、宝能太古城、宝能公馆、宝能科技园、宝能华府、宝能悦澜山、前进片区旧改等。
03 田心工业区片区重点更新单元规划获批
盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元于 2020年1月列入深圳市重点更新单元计划 ，成为深圳市第三个、盐田区首个政府主导的重点更新单元项目。田心工业区片区重点更新单元规划申报主体为盐田区城市更新和土地整备局。
2021年1月22日，盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元规划（草案）经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第2次会议审议原则通过。
田心工业区片区重点更新单元项目作为沙头角深港国际旅游消费合作区核心项目，未来将建设成为集总部办公、大规模商业综合体、高品质居住和完善配套设施于一体的城市核心区，打造成为“深港国际消费合作核心、都市山海商务活力中心”。
项目位于深圳市盐田区沙头角街道梧桐山隧道口东侧，紧邻深盐路和沙深路。
更新单元用地面积 181164.8㎡ ，拆除用地面积 159190.8㎡ ，开发建设用地面积 107749.8㎡ （含划入国有未出让零星用地3000㎡），规划容积为 1154415㎡ ，规划容积率 10.7 。
其中商业、办公及旅馆业建筑 507650㎡ （含商业文化设施22194㎡，配建肉菜市场3000㎡），地下商业 52100㎡ ，住宅 552070㎡ (含公共租赁住房 101428㎡ 和可售型人才住房 125000㎡ )，交通设施（加油站） 390㎡ ，公共配套设施（含地下） 42205㎡ （含社区管理用房600㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）1600㎡，文化活动室3000㎡，社区健康服务中心5400㎡，社区老年人日间照料中心1750㎡，增配的社区级公共配套用房6225㎡，18班幼儿园5300㎡、占地5400㎡，9班幼儿园4050㎡、占地2872㎡，婴幼儿照护服务设施600㎡，公共充电站1100㎡，公交首末站7900㎡，垃圾转运站440㎡，公共厕所400㎡，再生资源回收60㎡，环卫工人休息房30㎡，110KV变电站3500㎡，邮政所150㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。
2019年7月底， 华夏幸福 与沙头角街道办签订合作协议，接受沙头角街道办委托，正式以前期服务商的身份进驻项目，开展城市更新系列前期工作。
图片来源：CFLD城市更新
2019年华夏幸福已成功被选定为城市更新前期服务商项目共8个，其中深圳有6个项目，包括盐田区田心项目、坪山区碧岭项目、宝安区东风村、宝安区凤凰村、光明区上村工业区、宝安区沙浦围；东莞有2个项目，分别位于中堂镇蕉利村和常平镇金美村。
项目效果图（仅供参考，最终以政府批复方案为准）
04 三合村片区城市更新项目交易结果公告
深圳市龙华区大浪街道三合村片区城市更新项目（项目编号：LHJY20200201028），于2020年12月14日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，于2020年12月14 日至2020年12月25日期间向被邀请单位天安数码城（集团）有限公司、深圳市京地投资发展有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2020年12月28日已完成竞争性谈判工作，经深圳市大浪下早股份合作公司股东（代表）大会表决确认，现将结果公示如下：
成交人为 天安数码城（集团）有限公司 ，该公司成立于1990年，总部位于广东省深圳市车公庙，由中国香港“天安中国投资有限公司”和深圳市属国企“深业泰然（集团）有限公司”合资“混血”而生，主要服务于中小型成长企业，已在全国13个城市开发、运营和管理19座园区，以粤港澳大湾区为重点，覆盖长三角、环渤海和西南经济圈，开发及运营面积超过2000万㎡，其中位于深圳的产业园区包括福田天安数码城、龙岗天安数码城和南湾天安数码城。
本项目位于深圳市龙华区大浪街道华达路与布龙路交汇处，拟更新单元用地面积约 79965.4㎡ ，拟拆除范围用地面积 71988.2㎡ ，其中，涉及股份合作公司集体用地面积合计约 18962㎡ [包括股份合作公司实际控制的农村城市化历史遗留违法建筑处理用地13527 ㎡，原农村集体经济组织和原村民在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域股份合作公司早年以租代卖用地 5435㎡（实际使用权利人为红丽实业（深圳）有限公司）]，涉及深圳市龙华三合股份合作公司集体用地面积约41484.1㎡（[ 该用地已于2018年6月11日完成集体资产备案手续，并选定天安数码城（集团）有限公司为项目合作方 ]，涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域早年以租代卖用地约3291㎡（实际使用权利人为深圳市宝安区大浪创艺礼品厂），涉及国有已出让用地约14754.69㎡。拟*迁拆**范围用地范围内地上建筑面积合计约204533.54㎡（包括永久性建筑物203256.03㎡和临时性建筑物1277.51㎡），其中属于股份合作公司的18962 ㎡地块现有地上物业建筑面积合计约 51231.74 ㎡（包括永久性建筑物 50677.5 ㎡，临时性建筑物554.24 ㎡），其中权利人为股份合作公司的集体物业建筑面积合计约 28556.81 ㎡（包括永久性建筑物 28373.49 ㎡，临时性建筑物 183.32 ㎡），红丽实业（深圳）有限公司现有地上建筑物面积合计22674.93㎡（包括永久性建筑物 22304.01㎡，临时性建筑物370.92 ㎡）。
上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。
根据深圳市宝安402-09&10&11号片区[大浪南地区]法定图则，法定图则方向为产业和居住。项目规划设定为 产业、新型产业、居住 等。
特别说明:
本次交易范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的计划及专规申报、*迁拆**补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。
另外，本次拟更新单元用地范围内有41484.1㎡用地已于2018年6月11日完成集体资产备案手续，并选定天安数码城（集团）有限公司为项目合作方。意向合作方在申请报名参加本项目的竞争性谈判时应当充分认识该情况对项目可行性及后续实施的影响，并自愿承担可能因此产生的经济风险、法律风险。如本次竞争性谈判确定了合作方，合作方应处理好前述合作合同法律关系并承担可能产生的相关费用。意向申请人如欲了解前述合作合同的履约情况，可到相关股份合作公司详细咨询，否则项目成交后不得以不知情为由推托相关责任或风险。
05 坪山区沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹规划
沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹项目位于坪山区东北角，是深圳高新区坪山园区北片区的核心区域。
区域位置图
土地整备实施范围为 35.73万㎡ ，留用地选址位于沙田社区西北角，紧邻地铁14号线沙田站，其中商住用地 12.04万㎡ ，教育设施用地 4.01万㎡ 。
留用土地范围图
06 南山首个大型旧住宅区棚改项目传新进展
1月31日，南山区首个大型旧住宅区棚改项目——龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目整体征集率成功突破 “双95%” ，实现圆满收官。
在意愿征集阶段与协商补偿阶段，同意改造的被搬迁人建筑物达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止。
龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目拟改造范围包括龙辉花园及龙联花园，总用地面积约 136250.66㎡ 。
其中龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00㎡，建筑面积约180370.21㎡，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。
其中龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66㎡，建筑面积约76628.94㎡，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。
依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在 桃源街道办 成立， 南山人才安居公司 作为项目实施主体。
截至意愿征集最后一天，项目整体征集率为96.89%，其中龙辉花园1722户，已签署1660户，户数同意率为96.4%，建筑面积同意率为96.43%；龙联花园675户，已签署661户，户数同意率为97.93%，建筑面积同意率为97.96%。
规划方案（优化过程稿）
下阶段，项目将会依程序开展补偿方案与专项规划方案的编制工作。（部分信息来自蛇口消息报）
07 清水河重点片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）
深圳市罗湖区人民政府发布关于公开征求《清水河重点片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。
《征收补偿方案》划重点：
1、对商品性质房屋（“红本”）的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定，对非商品性质房屋的补偿，按照市场商品房性质的被搬迁房屋货币补偿标准，根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》附件所规定的不同类型扣减相应费用后给予货币补偿；
2、住宅按建筑面积1:1.2或套内1:1置换；
3、按时签约最高按被搬迁房屋建筑面积500元/㎡给予奖励。
需要注意的是，《征收补偿方案》的适用对象为本项目棚改签约期内业主尚未签订协议或业主不明的房屋。
罗湖区清水河重点片区棚户区改造项目专项规划被列入 《罗湖区2020年度棚户区改造实施计划第一批计划》 。
项目位于清水河街道,棚改项目共由6个旧住宅小区构成;其中,四季青宿舍楼,西临北环大道,南临泥岗东路；宝清苑、宝明花园、清水河小区、中粮综合楼以及凯利昇宿舍楼位于清水河重点片区,北侧紧邻布吉新城,南侧紧邻罗湖中心。
该项目拆除用地面积 54360.7㎡ ,开发建设用地面积 25878.5㎡ ,规划容积 172890㎡ ，规划容积率 6.7 。
