楼层和装修。
对不起，你的房子我是真的卖不出去。最近遇到两个东骏湖的业主房子要卖，挂了两个月都没啥子贷看，就怪我们不给他推荐客户。我今天就把这个案例分享给大家，大家买房子的时候也可以避开这些。
·第一个房子在4楼98平挂135万邻路，当时挂的时候我就说挂贵了，4楼加邻路还要市场价，就注定已经要劝退80%的客户了。价格没得优势，确实没得几个人会来看的。房东的一贯话术就是原来隔壁邻居卖成好多好多。其实同样户型，我敢说大部分人都宁愿多花几万块钱去选一个好的楼层，好朝向，身身都进去了我还怕个脑壳嗦！
再说，4楼买的时候价格也会低于其他楼层，卖的时候，怎么会比其他楼层卖得高？
·第二套房子是一个10多年前的一个中式豪装房，房东一直把自己的装修成本算得很细。其实房子一旦装修就已经开始折价了，每个人对于装修的喜好都不一样，客户确实很喜欢装修才会选择买单，价格没得优势，真的还不如买个清水房自己装修。
所以吉吉给大家两个建议，在你考虑置换的情况下。
·第一选择楼层很重要，就不要一味的图便宜了。虽然说买的时候会便宜点，但是永远想象不到卖的时候会有好难。
·第二装修尽量简单节约。房子是资产但装修不是资产，你装修的再好也跟不上现在购房者的审美，他不喜欢这个房子就会给你挑出上百个毛病，说不定装修就会成为你以后卖房路上最大的障碍。
好了，新都买房不被坑，先找吉吉问一声。