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近日，北京市发改委发布了
关于丰台区久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目
核准的批复
北京南苑嘉盛置业有限公司：
你单位《关于丰台区久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目核准的请示》收悉。根据《建设项目用地预审与选址意见书》（2022规自[丰]预选字0005号）、《北京市规划和自然资源委员会丰台分局关于丰台区久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[丰]初审函〔2022〕0014号）等相关文件， 经研究，同意北京南苑嘉盛置业有限公司建设丰台区久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目 。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点： 丰台区和义街道 。具体用地范围由规划自然资源部门确定。
二、规划用地： 规划总用地面积162794平方米 ，其中规划建设用地88500平方米，代征道路用地18338平方米，代征绿化用地55956平方米。具体规划用地指标由规划自然资源部门核定。
三、建设规模及内容：建筑控制规模189720平方米， 建设内容为安置房及配套、幼儿园等 。具体建设规模指标由规划自然资源部门核定。
四、投资估算及资金来源： 总投资估算为305842万元 ，全部由北京南苑嘉盛置业有限公司筹措解决。
五、 该项目全部用于大红门一期棚改项目*迁拆**安置使用，不得对外销售 。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
请据此办理有关手续。
附件：建设项目招标方案核准意见书
北京市发展和改革委员会
2022年6月29日
据了解， 2022年丰台区将加快推进南中轴地区高标准规划建设，启动大红门一期棚改 ，实现国家自然博物馆、北京规划展览馆等项目一期供地，完善TOD交通枢纽综合配套方案编制，结合地铁10号线、8号线大红门站打造集多元城市功能、生活场景于一体，体现以公共交通为导向发展理念的配套服务区。
日前
北京市规划和自然资源委员会丰台分局
拟决定划拨丰台区久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目的
国有土地使用权
6月29日，北京市规自委发布了北京市国有土地使用权划拨供地新建项目公示。
为加强划拨用地管理，根据国家和北京市的相关规定， 北京市规划和自然资源委员会丰台分局拟决定划拨丰台区久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目的国有土地使用权 ，现将该项目用地相关情况公示如下：
一、 项目用地基本情况：
拟按划拨供地的建设项目名称：丰台区久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目；
用地位置： 北京市丰台区大红门久敬庄甲1号 ；
申 请 人：北京南苑嘉盛置业有限公司；
项目类型： 居住用地、教育用地 ；
申请用地面积： 7.08公顷 。
此外，近日久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目
启动了土护降工程一标段、二标段
施工资格预审公告
6月30日，北京市公共资源交易服务平台发布了丰台区久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目土护降工程一标段、二标段施工资格预审公告。
01
一标段
项目概况
建设地点：久敬庄路南侧 建设规模： 开挖深度10.5m，基坑周长1057m，土方量350000方
合同估算价： 4200（万元） 工期要求： 227日历天 招标范围： 该工程的土方、护坡、降水工程及相关工程 ，详见图纸。
02
二标段
项目概况
建设地点：久敬庄路南侧
建设规模： 开挖深度10.5m，基坑周长784m，土方量210000方
合同估算价： 2600（万元）
工期要求： 168日历天 招标范围： 该工程的土方、护坡、降水工程及相关工程 ，详见图纸。
2022年5月1日，位于丰台区大红门地区的一期B区棚户区改造项目正式启动了，该区域属于首都商务新区范围内同时也是大红门地区博物馆群及配套服务区的博物馆。
丰台区大红门一期B区棚户区改造项目，开始预选房
安置房为：久敬庄路南侧棚户区改造安置房
棚改安置房
这是一直被大家关注的事情
日前，北京市发改委发布了
关于丰台区久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目
核准的批复
该项目全部用于大红门一期棚改项目*迁拆**安置使用
今天，小编再给您带来一个新消息
大红门一期B区棚户区改造项目
安置房预选房工作开始啦！
预选房
新生活从一套好房子开始！
7月的北京，骄阳如火。幸福的期盼，终将到来！大红门一期B区棚户区改造项目被搬迁居民们迎来了众望所期的安置房预选房工作的开始。7月13日早上7：30指挥部一开门，早早便有被搬迁居民来到门口配合进行扫码测温登记，排队等候工作人员的接待。上午8:30预选房工作正式开始，现场已呈现出一片热火朝天的场面。
预选房第一天
*图为预选房活动现场*
在工作人员的引导下，第一批预选房居民依次进入等候区。等候中的居民们围在房源销控公示前热烈的讨论着自家即将到来的“选房时刻”。
新生活从一套好房子开始！
预选房进行时
*图为预选房活动现场*
紧接着，居民们按照签约顺序依次进入预选房区，选择意向房源并填写《预选房确认单》。随后来到确认区完成预选房手续。
新生活从一套好房子开始！
居民心声 声声入耳
现场到处可以听到预选房结束后被搬迁居民对选到自己称心如意的新居发出的感慨！
“终于有宽敞舒服的新家了，心里特别开心！盼星星盼月亮可算是等到这一天了！”
“采光很好，格局我也很喜欢，选到了一个自己满意的房子！”
“为了能选个好房子，以后有个好日子！我早早就签约了！不然好的都要被别人挑完了！”
新生活从一套好房子开始！
公平公正
本次大红门一期棚改项目预选房工作是在丰台区各级主管单位和金隅集团的指导关心下严谨、适时、高效的开展起来的，各工作组近100名工作人员全员到岗、全程参与，为被搬迁居民做好了各项服务保障工作。此次预选房坚持“阳光透明、公平公正”原则，做到房源信息、预选房过程、预选房结果全程公开公示！确保整个预选房工作依法依规，公平公正公开，让被搬迁居民们安心放心，选到心仪新居。
为民服务
预选房是为搬迁居民服务工作的开始，接下来指挥部将会始终坚决贯彻“坚持以人民为中心，为居民解忧患，一把尺子量到底，公平公开公正”的大红门一期棚改项目的工作作风开展后续的搬迁工作。忠心地祝愿广大被搬迁居民朋友们早日签约交房，早日选到心仪的房子！
房源信息展示
信息统计时间为2022年7月13日17:30
*已选及未选房源信息展示*
新生活从一套好房子开始！
久敬庄路南侧棚户区改造安置房产权性质：参照经济适用住房管理
久敬庄路南侧棚户区改造安置房交房标准：精装修交房
下图所示示意范围， 红色为首都商务新区范围， 蓝圈为大红门棚改项目一期A区涉及的非宅木材厂范围， 黄圈为大红门棚改项目一期B区涉及住宅的范围， 紫圈为非宅涉及的中联华都红门鞋城地块、鑫海红都鞋城、方仕鞋城地块、北京世贸轻纺商城地块。
此图仅供示意，具体以官方发布为准。
大红门一期棚户区改造安置房
久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目介绍
久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目(以下简称“安置房项目”)为本项目定向安置房。安置房项目位于丰台区和义街道久敬庄甲1号，北距南四环约1200米，西距南苑路约800米，项目建设用地面积约8.86万平方米，规划居住地上建筑面积约18.62万平方米。
大红门棚户区改造一期安置房平面图：（目前消息，大红门棚户区改造一期可选安置房地块为北区）
户型介绍
2021年12月13日，北京南苑嘉盛置业有限公司经丰台区人民政府授权作为安置房项目建设实施主体，2022年4月1日已取得“多规合一”协同平台初审意见的函，目前正在办理相关建设手续， 计划2022年9月开工建设，预计2024年12月底交付。
大红门一期棚户区改造安置房：位于丰台区久敬庄地区，北距南四环约1公里西距南中轴路约1公里，属于第一道绿化隔离地区、南中轴森林湿地公园范围内，地理位置较为优越。 （油毡厂地块，金隅嘉业开发，仅供参考）
大红门一期棚户区改造项目共分为ABCD四个片区，此次启动的B区四至为东至苗圃东里南街、南至大红门东路、西至南苑路、北至南顶路，合计约604户住宅及附属用房、经营性用房，共分为五个标段。具体涉及大红门西里北平房、东楼三十间简易楼、大红门西里1号楼、大红门西里3号楼、大红门西里4，5号楼及周边平房、大红门西里19号院1-3号楼、白楼宿舍区。
大红门一期B区棚户区改造项目实施主体的批复。授权大红门（北京）建设发展有限公司为项目实施主体，该公司也是于去年北京金隅于北京南苑森林湿地公园共同成立的。
丰台区大红门一期棚户区改造项目住宅房屋搬迁补偿方案
第一章 总则
为排除居住危险和安全隐患，改善居民居住环境，经批准丰台区大红门地区已纳入棚户区改造实施范围，现拟对本区域进行户区改造。参照征收、改有关规定并结合本项目实际情况，制定本方案。
第一条 搬迁人
搬迁人指负责组织实施搬迁工作的主体，为大红门(北京)建设发展有限公司。
第二条 搬迁范围
搬迁范围四至为:东至苗圃东里南街;南至大红门东路;西至南苑路北路范围内的住宅房屋适用本方案。
第三条 被搬迁人
被搬迁人指搬迁范围内被搬迁房屋的所有权人。公房承租人或经本项目认定小组认定的房屋权利人。
第二章 被搬迁房屋及被搬迁人的认定
第四条 被搬迁房屋用途的认定
被搬迁房屋的用途应按照房屋权属证明文件载明的内容确定，房屋权属证明文件没有载明用途或没有相关证明文件的，以规划部门出具的既有证明文件为准。
第五条 被搬迁房屋建筑面积的认定
(一)已办理不动产登记的，被搬迁房屋建筑面积按照房屋权属证书载明的建筑面积认定。
(二)已按照房政政策出售的公房，但尚未取得房屋权属证书的，被搬迁房屋建筑面积按照房改售房合同载明的建筑面积认定。
(三)承租公房的，被搬迁房屋建筑面积按照产权单位书面确认或认定小组认定的建筑面积认定。
(四)未经批准建设的地下室，地上二层(含)以上的房屋，不予认定
(五)房屋为楼房的被搬迁人在楼房以外自行建造的房屋不予认定。
(六)公房承租人在承租公房范围外私自建设或购买的他人私自建设的房屋不予认定.
第六条 被搬迁人的认定
(一)房屋权属证书载明的房屋所有权人为被搬迁人。
(二)已按照房改政策出售的公房，但尚未取得房屋权属证书的，房改售房合同中购房人作为被搬迁人。
(三)承租公房的，产权单位，公房承租人作为被搬迁人，公房承租人按照产权单位出具的证明或认定小组评议确定。
(四)房屋所有权为共有的，按照一个被搬迁人进行认定。
第三章 补偿
第七条 补偿方式
本项目采用货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式，被搬迁人只能选择其中一种补偿方式。
前述不予认定的房屋不予补偿;本项目发布搬迁公告后，搬迁范围内新建、改建扩建、房屋买实等不当增加补偿的行为，均不予补偿;违法建设不予补偿。
(一)货币补偿
被搬迁房屋的补偿价款由房地产价格评估机构依据相关规定评估确定。本项目标准房屋市场价格由房地产评估机构以搬迁公告发布之日为时点评估确定。
补偿价款的具体计算公式为:
被搬迁房屋补偿价款=(标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价+被搬迁房屋重置成新价)x因素修正系数*被搬迁房屋建筑面积+被搬迁房屋设备、装修及附属物价格
(二)房屋产权调换
1.被搬迁房屋补偿价款
(1)平房及简易楼
被搬迁房屋补偿价款=被搬迁房屋重置成新价+被搬迁房屋装修、设备及附属物价格+现状房屋建筑面积x1000元/m(在签约奖励期限内签订搬迁补偿协议并按照协议约定交房的可得)
(2)成套楼
披搬迁房屋补偿价款=(标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价+被搬迁房屋重置成新价)x因素修正系数x被搬迁房屋建筑面积+被搬迁房屋设备、装修及附属物价格
2.产权调换房屋(安置房)
(1)位置;丰台区久敬庄路南侧改定向安置房项目。
(2)产权性质:参照经济适用住房管理。
(3)交付时间:安置房为期房，预计交付时间为2024年12月31日，最实际交付时间为准。
(4)交付标准:按照《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》(京建法[2015]17号)文件的相关规定执行。
3.购房面积及购房原则，详见实施细则。
4.选择产权调换房屋顺序，详见实施细则及选房规则。
5.产权调换房屋结算价格，详见实施细则。
第八条 因搬迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(一)搬迁费
按照认定的被搬迁房屋建筑面积40元/㎡标准计算。(二)移机费
空调移机费400元/台，有线电视移机费300元/端，固定电话移机费235元/部，热水器移机费300元/台，宽带移机费350元/端。
(三)临时安置费
临时安置费依据认定的被搬迁房屋建筑面积，以140元/月/㎡的标准发放。按照上述标准，低于6000元/月的，按照6000元/月放
- 选择货币补偿方式的，一次性发放4个月临时安置费;
2 .选择产权调换方式的，发放期限自搬家交房之日起至产权调换房屋实际交房之日后的第4个月止。首期临时安置费从被搬迁人将被搬迁房屋实际交付搬迁人的当月起，按整月计算发放;首期临时安置费发放至2024年12月31日，首期临时安置费到期后，周转期不足一年时，临时安置费计算至实际交房之日后的第4个月止。 未在签约奖励期限内签约或未按照协议按时搬家交房的，临时安置费逐月核减。
3.产权调换房屋实际交房之日为搬迁人或产权调换房屋建设单位发出的入住通知书记载的交房日期。
4.被搬迁人未按入住通知时间结清购房款或办理最终结算的，逾期期间不计入周转时间。
第九条 因搬迁房屋造成的停产停业损失的补偿
被搬迁房屋从事生产经营活动且具有合法有效营业执照或者登记证的，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被搬迁房屋，按照被认定的营业面积给予被搬迁人1500元/m一次性停产停业损失补费。
第四章 搬迁补助、奖励的规定
详见实施细则。
第五章 其他规定
第十条 被搬迁人交付房屋前，须结清水、电、燃气、供暖、房租、通讯等与被搬迁房屋相关的各项费用。被搬迁人在签订搬迁补偿协议后，应按照协议约定期限将被搬迁房屋交予搬迁人。
第十一条 被搬迁人本人不能亲自办理搬迁手续的，受托人须携带授权委托书原件，委托人身份证明复印件，受托人身份证明原件、复印件办理委托事项。
第十二条 签约奖励期限以搬迁公告为准。
第十三条 本方案所规定的货币均为人民币，单位为元。
第十四条 本方案由大红门(北京)建设发展有限公司负责解释。
丰台区大红门一期棚户区改造项目住宅房屋搬迁补偿方案实施细则
为具体实施《丰台区大红门一期棚户区改造项目住宅房屋搬迁补偿方案》，制定本细则。
第一章 搬迁补助、奖励的规定
第一条 搬迁补助
被搬迁人在签约奖励期内签订搬迁补偿协议并按约交房的，给予15万元搬迁补助。
第二条 搬迁奖励
一、平房和简易楼奖励
被搬迁人在签约奖励期(以下简称“奖励期”)内签订搬迁补偿协议并按约交房的，给予10万元奖励。
二、成套楼奖励
(一)选择货币补偿方式的
被搬迁人在奖励期内签订搬迁补偿协议并按约交房的，给予20万元奖励。
(二)选择产权调换方式的
同一个楼门内，被搬迁户签约率达到85%时，给予奖励期内已签约并按约交房的被搬迁人10万元奖励，被搬迁户签约率达到100%时，再给予奖励期内已签约并按约交房的被搬迁人5万元奖励。
独立结构楼栋内，被搬迁户签约率达到100%时，再给予奖励期内已签约并按约交房的被搬迁人5万元奖励。
第二章产权调换方式安置房选购及结算
第三条 平房安置房选购及结算
一、安置房选购
1.安置面积
安置面积=被搬迁房屋面积x[1+0.5(补助系数)]+20㎡'
2.地安置补助面积
异地安置补助面积为5㎡
3.置换面积
置换面积=安置面积+异地安置补助面积
4.奖励面积
被搬迁人在奖励期内签约并按约交房的，可奖励10m安置房选购面积。
5.选房指标面积
选房指标面积=置换面积+奖励面积
6.购房面积表
二、安置房结算
1.选房指标面积部分无需结算;
2.购房面积大于选房指标面积部分为需结算面积，该部分按1万元/㎡购买;
3.奖励期内，标段内被搬迁户签约户数达到80%时，给予奖励期内已签约并按约交房的披搬迁人10㎡需结算面积免于结算的奖励;签约户数达到90%时，再给予奖励期内已签约并按约交房的被搬迁人5㎡需结算面积免于结算的奖励;签约户数达到100%时，再给予奖励期内已签约并按约交房的被搬迁人5㎡需结算面积免于结算的奖励，需结算面积小于奖励免结算面积的，奖励免结算面积与需结算面积之差部分给予被搬迁人1万元/㎡结算款:
4.实际购房面积在可购房面积表规定的购房面积范围内的，实际购房面积小于选房指标面积的，按选房指标面积与实际购房面积之差给予被搬迁人2.3万元/㎡结算款;
5.实际购房面积小于可购房面积表规定的购房面积范围最小面积的，选房指标大于表中购房面积范围最小面积的部分按2.3万元/㎡给予被搬迁人结算款，实际购房面积与购房面积范围最小面积之差部分，其中10m(含)范围内的给予被搬迁人1万元/m结算款，超出10m的给予被搬迁人0.5万元/㎡结算款。
第四条 简易楼安置房选购及结算
一、安置房选购
1.安置面积
安置面积=被搬迁房屋面积x[1+0.3(补助系数)]+20m
2.异地安置补助面积异地安置补助面积为5m
3.置换面积
置换面积=安置面积+异地安置补助面积
4.奖励面积
被搬迁人在奖励期内签约并按约交房的，可奖励10㎡安置房选购面积
5.选房指标面积
选房指标面积=置换面积+奖励面积
5.购房面积表
二、安置房结算
1.安置房按照 23000元/㎡购买;
2.实际购房面积在可购房面积表规定的购房面积范围内的，实际购房面积小于选房指标面积的，按选房指标面积与实际购房面积之差给予被搬迁人2.3万元/㎡结算款;
3.实际购房面积小于可购房面积表规定的购房面积范围最小面积的，选房指标大于表中购房面积范围最小面积的部分按2.3万元/㎡给予被搬迁人结算款，实际购房面积与购房面积范围最小面积之差部分，其中10m(舍)范围内的给予被搬迁人万元/㎡结算款，超出10m的给予被搬迁人0.5万元/㎡结算款。
第三章安置房选房
第六条 选房原则
1.房源一次性公开、先签约、先交房、先选房。
2.平房和简易楼坚持“拆一还一”原则。
3.选择产权调换方式的，至少选择一套安置房。
4、成套楼被搬迁人选房指标具备分套条件的，所选安置房中原则只能选择一一居室。
第七条 选房顺序
按照被搬迁人签约时间确定选房顺序，未按约交房的，选房顺序自动轮后。
第八条安置房购房人资格及条件安置房购房人须满足下列条件
1.符合北京市办理产权登记条件。
2、安置房购房人及其配偶、未成年子女均未享受过经济适用房、限价商品房等保障性住房政策。
3.安置房购房人及其配偶、未成年子女已通过廉租房、经济适用房、限价商品房和公共租赁房资格审核，正在进行轮候的，须退出轮候。
第四章产权调换方式补偿价款的支付与结算
第九条 奖励期结束后价款结算
被搬迁人已签订搬迁补偿协议并按约交房的，奖励期结束后，搬迁人按多退少补原则对补偿、补助、奖励、首期临时安置费，和购房款(按最大可购房面积计算)进行预结算。
第十条 选购安置房阶段价款结算
具备安置房选购条件后，按被搬迁人实际选购安置房面积(按建设单位提供的设计面积)计算结算款，根据第九条已结算金额进行总体计算，给予被搬迁人剩余结算款。
第十一条 交付安置房阶段价款结算
当被搬迁人所选安置房全部发放入住通知书时，根据最终的测绘面积与签约时的设计面积之差，平房和简易楼按1万元/㎡，成套楼按2.3万元/㎡，搬迁人按多退少补原则对预结算款项和已发放的临时安置费进行最终结算。
第五章 购房人变更
第十二条 变更类型
符合下列条件的被搬迁人可申请购房人变更，购房人原则上应为补偿安置协议里写明的被安置人口(户口簿在册人口及常住人口)
1.安置多套定向安置房的被搬迁人。
2.产权为多人共有，申请放弃共有权的。
3.被搬迁人在签订搬迁补偿协议后死亡的。
第六章其他
第十三条 被搬迁人有两处及以上被搬迁房屋的，原则应同时签订搬迁补偿协议并办理搬迁手续。
第十四条 被搬迁房屋面积为认定的被搬迁房屋建筑面积，本细则除特珠指明外所称面积均指建筑面积。
第十五条 选房指标面积四舍五入保留两位小数
第十六条 本细则与《丰台区大红门一期棚户区改造项目住房屋搬迁补方案》互为补充，不一致之处以细则为准。
第七章 附则
第十七条本细则由大红门(北京)建设发展有限公司负责解释
丰台棚户改造回迁安置房项目、丰台区安置房买卖、丰台区回迁房变现、期房、现房、均可操作！小井新村西回迁房 五里店275号安置房/张郭庄安置房、辛庄C地块安置房、张家坟安置房、长辛店e地块安置房、南苑村回迁房榆树庄回迁房、看丹村回迁房、张仪村安置房、京城雅苑安置房、福悦四季回迁房、久敬庄安置房、青塔村棚户区改造、首钢二通厂南区安置房、青塔村安置房、大红门锦苑、阳光星苑、南庭新苑、首开华润花香苑、公园懿府二手房、蒲黄榆危改安置房、大红门棚户区改造安置房、北木南厂南苑村回迁房、东铁营安置房、分钟寺回迁房、安馨家园安置房、丰台区首都商务新区*迁拆**、福悦四季回迁房、大红门一期安置房、青塔村安置房、五里店安置房、纪家庙按安置房、孟家村安置房、中筑西府海棠、 造甲村二期回迁房、榆树庄安置房、张郭庄安置房、李家峪安置房、 北甲地安置房丶首开华润城、 蒲黄榆危改安置房、榆树庄回迁房、 榆树庄回迁房、 看丹村回迁安置房、 造甲村回迁安置房二期、 小井润园、 白菊电器安置房、丰台站*迁拆**、京城雅苑、大红门安置房、 白墙子安置房变现、东铁营棚户区改造安置房：安馨家苑、 造甲村棚户区改造：刘孟家园二期安置房、 纪家庙棚户区改造安置房亿朋苑二期、亿朋苑安置房买卖、花乡康润家园、丰台火车站造甲街、建国街周边*迁拆** 、五里店275号棚改安置房、卢沟桥南里8号白菊电器棚改安置房、卢沟桥棚户区改造安置房：中筑西府海棠、小屯西路棚户区改造安置房：福悦四季、首钢二通厂：金通阳光苑、卢沟桥青塔村棚户区改造、小井村棚户区改造、岳各庄棚户区改造、南苑村棚户区改造、太子峪棚户区改造、卢沟桥南里棚改安置房：京城雅苑、 丽泽商务区棚户区改造：丽新嘉园安置房、丽泽景园安置房、万泉盛景园安置房、丽新怡园安置房、金第润苑、 丰台站改建及周边道路项目*迁拆**腾退、