上周看到一个令人兴奋消息，一位房产界的热血青年，投身于长租公寓行业，在一个项目都没有落地的情况下，公司估值都到了10亿人民币，仔细看了这位仁兄的名字，原来在7月31日参加了房东东主办的中国公寓创业高峰论坛后，8月1日正式投身到公寓事业里面来，看来咱们论坛的影响力还是不小呢。
7月31号由房东东主办的公寓论坛现场火爆
暂且不论他是否估值多少？每天都有各种媒体的公寓报道，我都会认真地一看，写得都有一定道理，核心都没实际做过公寓，只写了表象和皮毛而已，周末抽空捉刀写点个人的深度理解。
8月19号，我写了篇野蛮人开始进入到这个行业了，大家觉得竞争开始加剧了，没错，爱屋吉屋都开始组建了公寓团队，新品牌——极爱宅即将面市，据说这是创始人邓薇的创意，找了酒店的人才，还挖了我爱我家的人，准备在上海和北京大干一场，竟然还有爱屋的猎头找到我，好吧，悲喜交加。再看看搜房网的动作更快，短短三个月，在上海拿下了上千套房源，连有钱任性的自如都被抢了近百套房源。
爱屋，你好好的互联网中介不做，为啥也进来搞公寓？难道是链家干了，搜房干了，你也得干吗，为啥Q房没有玩公寓呢？公寓是这个低毛利的行业，北京的房屋托管血泪史（房东东9月7日文章）写了够清楚了，这行业的利润来源于时间差和价差，背后存在着房屋交易和金融的机会。
公寓行业尚处于初级阶段
在我看来，如同当时的经济型酒店，大家疯狂滴跑马圈地，但是历史不会重演，因为现在没有了土地和人口红利！当我每次去考察公寓，看到满屋子的员工，满墙壁的鸡血，我有点担心，那个谁，你不赚钱，你能养活那么多员工吗？
自从雷军杀入公寓这个领域，这公寓估值就直线飙升，说真的，不能怪雷军，只能说资本太疯狂！只有三间房的都出来说是个品牌公寓，刚拿到300万天使，对外讲是1000万美金，什么都没做把自己先估到10亿，反正吹牛不犯法，不交税，下次我投资你1万，占万分之一股份，你什么都不要做，也是亿万身价，这方法好，值得在大力推广！
2014年雷军投资广州YOU+ 引爆公寓资本热潮
那么，酒店靠啥赚钱，基本靠的是那些低成本的租金和加盟费，你做公寓靠啥赚钱，就得靠风投赚钱，反正现在是钱多人傻的时代。故事必须动听，模式必须完美，再来点风，你这头猪就齐活了！
看看19世纪下半叶，美国股市上70%的股票都跟铁路投资相关，那时候的美国铁路投资就是现在中国的公寓投资，它的热度一点都不比今天差。但是问题是当遍及北美洲的铁路一旦铺成之后，靠铁路发财的人有多少？很少。真正靠铁路发财的大亨就一个，范德彼尔，剩下投资铁路的人其实赔的更多。
按照罗胖的理论，因为旧大陆上原先没有连接起来的点被连接起来了，形成新的基础设施系统，那它就会造就新的点，也就是根据这个基础设施的特征改变了自己经营和企业的成本结构的那些新的点状企业。
公寓行业是否能成为这样的点状企业，能否利用互联网的线状优势调整自己企业的经营模式和成本结构，发现和创造的盈利点？
我的答案是可以，但是需要足够的时间和足够的钱。
上周四，薛蛮子老师对外公布，说是3000万投资了广州的某家O2O企业，我立刻回复他，这笔投资有点悬。我和他做了个对比，做二房东600间房，一年利润是200万，而他一旦变成品牌公寓，拥有5000间房，这时候会亏损2000万。他问为啥，我回答很多行业是规模不经济。二房东分散式的公寓，是个非标产品，又是低频，链条长，规模越大，单位成本越高。二房东手里不缺钱，为什么十年来没有做大的最大原因就是他本来就做不大。
关于规模，普通二房东大概上海有4-5万人从事这个，保守估计有400多万间存量房，把青客自如我爱我家这些全部加起来上海的占的比例也比较低，非常像军阀和土匪的关系。集中式的规模更低了，上海都还没有一个品牌超过2000间规模的。
有个观点提出，集中式公寓的是出租车，合租房是公交车，巨量的用户在公交车里。其实，非常希望有个公司‘扛’个旗帜，让他们找到组织。让这些巨量乘客形成的粘性和衍生的增值，应该也是整合方可以利用的巨大蛋糕。
在我看来，二房东是什么？如同Uber的专车司机，有车，路熟，但是个黑车，但问题公寓行业还没有Uber这样的公司！
那么谁会是公寓的Uber呢？
是蘑菇吗？5000元加盟费，你都不是什么知名品牌，自己都亏那么大，凭什么信任你？倒是不少朋友问我，青客是否可以加盟？如果58和丁丁来这个整合，可能机会相对大些。不过，懂公寓整合的人太少，比运营人才更少。
做租房分期，能整合吗？也不像，这个宝，那个宝，你号称年化7%的利息，忽悠傻子丫，其实综合年化利率都高于13%。要钱的直接找银行吧，虽然麻烦点，安全性还高点呢。
诸位二房东们，烧钱是大佬们的事情，你们烧不起，也别凑热闹，减低人工成本，提升效率，有空多出来学习学习。
那么最终这个行业*局破**在哪里？
来看看房产中介行业吧，现在谁最大，链家最大！他是如何变成最大，成为行业整合者呢？有钱？不，只是其一而已，一个大的战略，通过产业链的布局，实现一个完美的闭环，这样越滚越大，只要链家不作死，应该没有人可以打败他。
同样，公寓行业亟待一个“链家”横空出世，亟待一个透明的产业政策，那么我们才能看到真正的钱景！
最后，你问我公寓行业里最看好谁，真正的机会在哪里？9月27日，我在广州告诉你！
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