“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

长沙改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

岳麓的梅溪湖有这样一个新房项目，项目名为华润琨瑜府（住宅）。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：华润琨瑜府（住宅），你会是长沙改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：华润琨瑜府（住宅）
• 参考单价（元/㎡）：14500
• 地址：岳麓区梅溪湖平川路38号（文化艺术中心站向北300米）

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

地段堪称绝佳。位于岳麓梅溪湖，距离地铁站点直线距离仅81米，配套成熟。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

适合追求入住岳麓梅溪湖这个优质地段的购房者。较小的户型适合单身贵族或小型家庭。

地段配套

华润琨瑜府（住宅）位于岳麓，近一年来，梅溪湖的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：128.0万
• 平均成交单价（参考价）：12402.7元/㎡
• 成交套数（参考套数）：249套

• 交通情况

距离地铁文化艺术中心站直线距离约81米，公共交通配套可谓绝佳。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有畅佳购物中心、金茂览秀城、梅溪湖七喜街、纽沙MALL，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有长沙市城镇生育保险定点医院、长沙诚康医院、慈济医院、长沙梅溪湖三真康复医院、程裕医院、长沙市第四医院手拉手定点联合医院、长沙湘衡医院、望城人民医院分院、春望医院、湖南航天医院、湖南省中医医院第二附属医院湖南省中医院联盟指导医院，医疗资源丰富。

产品评测

华润琨瑜府（住宅）属于普通住宅。

由长沙润利房地产开发有限公司开发。

• 小区环境

项目物业是华润置地（武汉）物业管理有限公司长沙分公司。

• 户型解读

华润琨瑜府（住宅）毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向一居室

面积：37平

1室1厅1卫

户型2：南向紧凑小两居

面积：40平

2室2厅2卫

户型3：南向宽敞四居室（2卫）

面积：164平

4室2厅2卫

户型4：南向一居室

面积：47平

1室1厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手梅溪湖的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

梅溪湖近一年来二手房成交均价（参考价）为12402.7元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为梅溪湖的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 佳兆业天御（建筑年代：2020；均价：15770.1元/㎡）
• 卓越浅水湾（建筑年代：2018；均价：13766.9元/㎡）
• 中建梅溪湖中心（建筑年代：2017；均价：15770.4元/㎡）
• 万科里梅溪郡1期（建筑年代：2017；均价：14365.9元/㎡）
• 晟通牡丹舸（建筑年代：2017；均价：16787.9元/㎡）

• 梅溪湖其他新房楼盘：

目前梅溪湖的在售新盘，还有佳兆业天御、金茂湾、梅溪湖玺悦、卓越千山里（住宅）、梅溪正荣府（住宅），那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前长沙的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对华润琨瑜府（住宅）的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【女子凌晨在家杀死丈夫和儿子，10年后“凶宅”低价挂牌出售】现代快报讯近日，南京市区的一套建筑面积为66.52㎡的房子，以每平方米低于市场价7000元的价格挂牌出售，140万元的售价吸引了不少买房人前往看房。经纪人表示，最近有不少人来看过房，但都在还价，最高是135万，但老两口的意思是不能低于140万。连敲了几次门都没人应答，老人用钥匙开门进屋，结果发现儿子和孙子浑身是血躺在床上，儿媳也躺在地上。现代快报记者了解到，当年9月5日凌晨2点左右，杨某与丈夫因口角发生争执，她拿水果刀将丈夫、儿子捅死，然后试图割腕自杀但未果。来自现代快报，点击阅读原文