本轮楼市降温从2021年年中开始，刚开始很多人都以为只是短暂的降温，市场在做俯卧撑，而且在去年年初的时候，一些专家们都预测认为去年下半年的楼市肯定会企稳回暖，但现实情况却不是这样的，去年下半年的楼市并没有如专家们意料的那样，因此，很多人都把市场回暖的希望放在了今年。今年春节过后，一二线城市就表现出了一反常态的升温趋势，这一波市场升温，直接就让房产销售们打了鸡血一样，纷纷认为楼市马上就要迎来反弹了，建议想买房的赶紧，不然过几个月房价又要涨了，当时确实不少刚需们都对此表现出了担心，可本轮楼市降温并没有得到有效的持续，4月份市场出现了回落！
5月份楼市从之前的市场行情来看，应该也不是很火热。刚刚，国家统计局也发布了今年1-5月份的房地产相关数据，销售方面，1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。投资方面，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。
从这份数据里我们可以看出，5月份的商品房销售额还是增长的，相对于4月份来说，有那么一丢丢的增长，但在投资方面，开发商的投资积极性依然还是不高，而且从年初以来的数据对比，投资降幅有增大的趋势，说明开发商的市场信心不足，还需要进行有效的修复。不过从今年1-4月份和1-5月份的销售额和销售面积换算，笔者发现5月份的房价出现了上涨的情况，1-4月份商品房平均销售价格10561元每平米，而1-5月份平均销售价格则为10720元每平米，前5月较前4月平均房价上涨了159元每平米，看到这里，可能很多人会认为，怎么现阶段我们的房价都涨了？
其实主要原因不是房价涨了，而是出现了结构性的变化。我们知道今年以来，一二线城市是楼市销售的主流，在二三月份曾出现了火爆迹象，虽然现在市场有降温，但这些城市成交量还是可以的，本身房价就高，从而拉动了整体交易价格的提升。另外我们从这次公布的区域数据也能看出来，东部地区商品房销售额就占到了3万亿元，中部和西部分别是9千亿元左右，东北地区只有1000多亿元，东部地区的销售占比超过了一半以上，均价高也就能够说的过去了！
总之，从这份最新的楼市数据里，5月份的楼市并没有出现降温，但也显得非常的平稳，没有什么实质性的增长，开发商们的投资积极性依然不高，楼市面临的回暖压力还是很大的，其实从最近一些专家发文建议赶紧救市就能看的出来，楼市还远远没有进入反弹的周期里，所以，笔者认为接下来几个月，楼市应该还会有新招使出来，毕竟我们的楼市复苏非常重要，牵动着多个产业的共同发展，就看我们会想什么均衡的方法来改善当前市场表现一般的困难！