瓯越大观是融创入温的首个独立操盘的楼盘，从外地情况来看，开发的楼盘品质在大房企中属于上层。在温州的情况到底会如何，让我们来看一看！
▲（瓯越大观 示意图）
不论买房的目的是什么，交通自然是非常重要的一点。瓯越大观所在的软环境目前较为糟糕，但随着规划调整和实施也存在着改善的契机，具有较大的发展潜力，让我们拭目以待!
▲ 凯迪融创瓯越大观区位示意图
▲ 区位图
凯迪·融创瓯越大观位于连接温州鹿城区与瓯海区两大成熟城区的中间地带—会昌湖板块。
直线距离六虹桥路约500米，项目东面靠近牛山公园，南面临高迎路，西面临高翔路。
目前，广化南路尚在修建，周边的南北通行主要依靠高翔路，而这条城市支路显然无法支撑过大的车流量，时常出现拥堵的情况；
▲瓯越大观沙盘图
北侧为S1线轻轨线、规划公园绿地、金温铁路货轨道和河流。S1和金温铁路叠加，会有一定噪音影响
西侧为高翔路和规划住宅用地，西南侧为高翔轻工业园区，可能存在异味和噪音影响；
东侧为规划公园绿地、河流和和山坡，东南侧有教堂和庙宇；
后期铁路货运西站（位于该项目东北侧约200米）将规划*迁拆**，现温州火车站的普铁功能将转移至温州西站（即德信·海派公馆北侧、现铁路货运西站以西）
今年年底，乐清湾港区铁路支线通车后，今后货运列车将不再途经金温铁路温州城区段运行。
购房者买房，关注的无非是“性价比”。“性价比”如何，很大程度上决定他们出手的方向。
▲ 楼栋示意图
小编在现场了解到，融创本次预售住宅6幢、7幢、9幢，计建筑面积45577.72㎡，住宅410套。一期推送的房源整体惠后均价为19753元/㎡，精装修标准则分为2000元/㎡或4000元/㎡。
▲ 备注：信息仅供参考，具体价格以展厅公布为准
▲区域示意图
目前，该区域的西江月和中央湖公馆二手房的价格，大约在27000元上下，这样的价格，在类似的地段、相同的品质中，是比较难找的。
融创通过现代、简洁、经典的设计与搭配，纯板楼设计，外立面仍然是融创一贯以来的高级灰。
配上楼间距最大可达120米的园林景观，三大园区配套，让回家成为归心之旅。
从业主的阅读、休憩、健身等需求出发，瓯越大观将建筑架空层与园区环境有机结合，设立书享空间、足迹空间、果壳空间，照顾每一位业主的居家感受。
（杭州|融创·候潮府归心空间 实景图）
样板房已经开外公开，融创在细节上做的还是有可圈可点之处的。
阳台做了约15°扶手栏杆，以圆润的磨砂斜面，符合人体工学舒适度，倚靠时比较舒服。
屋面做了金属线吊顶，细节和设计感还是不错的。
浴室镜上做了无影灯，这个无影灯有啥幺蛾子呢？模仿自然光，消除镜面使用时的阴影，舒适度更强。
洗手台面防滴沿，避免水从台面边缘溅落，且洗手台柜是壁挂式，也就是说柜底便于清理，不容易返潮。
瓯越大观的入园大堂到前庭广场，从中心花园到宅间绿地、从带状水系到环形跑道，从单元入户到底层架空，都体现了融创的产品力。
▲示意图
在产品定位上，该项目一共只做了建面约100㎡、118㎡、129㎡三个户型，很简单，瓯越大观建面约100㎡起的小户型定位一定程度上降低了区域置业门槛，也填补了眼下区域低总价新房产品的空白，在定位上没有错。(目前100㎡已售空)
建面约100㎡的户型方正
三房两厅两卫，做了三开间朝南，南向双开间阳台，标准的南北通透。主卧大飘窗以及预留的步入式衣帽间，算是主流做法。
建面118㎡、129㎡户型均为边
区别118㎡户型做了边厅，各功能空间较为舒适，有收纳空间。
而建面129㎡户型偏改善型需求，错落布局所创造的良好视线，浪费了景观资源，四房两厅两卫，全明户型，方正通透，南向双联宽景大阳台。
由于9#北面靠近轻轨S1，可能会受到轻轨运行时的噪音干扰，因此在定价上做了较大的让步。(轻轨夜间停运，对人居的影响可控。)
如果对轻轨影响不是很敏感且总价承受能力有限的客户，选择9#的性价比房源还是不错的。
（注：据显示，瓯越大观预计于2022年6月30日交付）
如果把瓯越大观这个价格放到目前整个市场体系里，不算贵，但由于周边软环境限制，未来改善提升比较有难度。
从这一点来看，建议改善型需求客户等周边楼盘亮相后多方比较再下手，而对于纯刚需购房者而言，目前选择余地不多，感觉合适的可以考虑。
周边小环境略为复杂，建议购房者在到达展厅后详细阅读不利因素公示，深入了解周边的环境。
