3月17日，龙湖集团发布2022年度业绩公告。
公告显示，2022年龙湖集团 实现营业额2505.7亿元，同比增长12.2%，实现归属于股东的净利润243.6亿元； 剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利225.4亿元，同比增长0.5%；毛利额530.4亿元，毛利率21.2%。 业绩会上，龙湖集团首席财务官赵轶表示，龙湖集团整体不存在资产减值准备。毛利率方面，其表示，希望集团未来毛利率会回到25%以上。
此外，2022年龙湖净负债率为58.1%， 在手现金为726.2亿元；综合借贷总额为2080.1亿元，平均借贷成本为年利率4.10%， 保持低位。
33城地产销售排名前十
行业虽仍处于波动中，但拐点已现。龙湖集团紧跟政策步伐，把握行业机会， 期内实现开发业务营业额2270.2亿元，同比增长11.0%， 交付物业总建筑面积1551.5万平，开发业务结算毛利率为17.9%。
秉承一贯的战略笃定，龙湖集团聚焦核心城市，全年实现地产开发合同销售2015.9亿元，销售总建筑面积为1304.7万平，权益销售金额达1273亿元，销售回款率约100 %，高能级城市销售占比达97%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额在集团占比分别为38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。其中， 在4地摘得城市销售金额榜桂冠，并在33个城市入围当地市场前十，在其中22个城市位居前五。
截至2022年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币2270亿元，面积约为1480万平，为集团未来利润的持续稳定增长奠定坚实基础。
相较于规模，龙湖更加注重产品品质。 集团全年如期交付超11万套品质住宅，100%实现如期交付，41%提前交付。 同时，龙湖不断升级用户体验，上线“云交付”，“交房即交证”等服务，交付满意度90%。
龙湖张旭忠：预判2023年去化率达65%以上
业绩会上，龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠表示， 去年全年龙湖提供了3500亿元的供货，最终实现了2016亿的签约额，大概的去化比是在58%， 当然这里面还受到了疫情一定的影响。
“今年按照目前的运营节奏安排，考虑到未来还会获取新的项目，按照可能会达到65%以上的去化率计算，今年相比去年会稳中有升。”
张旭忠补充道， “再一个是我们今年还会采用一个相对弹性的供货的策略，根据市场的变化来不断地回顾和调整相关的销售策略， 同时我们也会根据每个城市的不同，采取一城一策的方法。目的也是能够平衡好这种量价关系，同时能够做好我们的货值管理，最终实现一个有质量的增长。”
今年拿地毛利率将保持在20%以上
去年以来，土地市场机会频现，龙湖集团秉持“量入为出”的原则，坚持在高能级城市储备土地。2022年， 集团共计新增34幅地块，新增土地储备总建筑面积为448万平，权益面积291万平，平均权益收购成本每平方米10461元。
按地区分析，长三角地区、西部地区、华南地区、环渤海地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的51.8%、25.2%、9.7%、6.7%及6.6%。
截至2022年底， 龙湖集团的土地储备合计5795万平，权益面积为3975万平。 土地储备的平均成本为每平方米5221元，约88%的销售货值集中在高能级城市，且成本合理，为盈利的持续增长奠定基础。
报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为12万平方米，权益面积7万平。
在龙湖集团2022年度业绩会上，龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠表示， 在拿地方面，龙湖今年将严守投资纪律，确保地块周转率以及利润率，拿地毛利率会保持在20%以上，股东净利率在12%以上。
平均借贷成本4.10%今年将适度减少境外融资
值得注意的是，过去的一年，龙湖集团仍然将严控负债和优化负债结构视为重要任务。在2022底之前，龙湖集团提前偿还了2023年到期的全部境外债务，外币债务掉期比例至98%，基本完全规避汇率风险。
2022年， 龙湖集团平均借贷成本进一步下降至4.10%， 持续保持在低位；负债结构亦保持合理，连续七年满足“三道红线”要求，平均账期为6.67年，现金短债比3.52。 不仅如此，龙湖集团在期内多次成功发行公司债券， 境内成功发行50亿元公司债券，35亿元中期票据，票息介乎3.00%至4.10%之间，期限介乎于3年至8年。
业绩会上，龙湖集团首席财务官赵轶表示，2 023年龙湖债务会保持在2080亿元不变，但在结构上会做一些优化。2023年龙湖将加大国内银行融资，并适度减少境外融资，预计下降5个百分点。 赵轶称，目前国内外融资市场还未完全恢复，对民营企业的收益率偏高，公司会保持适度的观望。 发债上，其中在去年5月，龙湖集团成功发行首单创设CDS公司债5亿元，票息4.00%，期限6年；8月，龙湖集团发行首单“中债担保”中期票据15亿元，票息3.30%，期限3年；11月，集团发行规模20亿元的中债增全额担保债券，票面利率仅3.00%，成就央行“第二支箭”首单；12月，龙湖集团发行首单“内保外贷”境外银行*款贷**7亿元，期限5年。
基于去年的表现，以及市场的现状，龙湖集团董事长陈序平表示，地产行业经历了深度调整,拐点已现， 其始终坚定看好这个10万亿量级的支柱产业。首先，要做好城市聚焦，业务布局回归一线及主力二线在内的重点城市、核心区域。 其次，在政策精准支持下，团队顺势提升周转及去化，逐步优化存货结构，修复盈利水平。
对于接下来的发展，陈序平透露，相较于规模，龙湖集团将更加注重交付质量、回款质量及利润率。在他看来，唯有前端把握投资节奏及精准度，后端落实项目全周期管理与执行，才能确保投资承诺的高效达成。“ 开发业务将始终以强大及稳定的现金流支撑龙湖的底盘。” 他说到。
龙湖2022年新增运营15座商业项目
多年来，凭借“空间即服务”战略的坚定铺排，龙湖已形成开发（地产开发）、运营（商业投资、长租公寓）、服务（物业管理、智慧营造）三大业务板块、多航道业务协同发展局面，在把握商机的同时，深度参与城市空间、服务重构，“一个龙湖”生态体系持续受益。
2022年，由运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿（不含税），同比增长25%，经营性利润占比达27%，利润结构更加优化。
龙湖集团全年如期新增运营商业项目15座，其中12座为重资产项目，3座为轻资产项目， 轻重并举，持续深化龙湖商业在重点城市的网格化布局。南昌、青岛、沈阳、宁波等地迎来首座天街开业运营。
截至2022年12月底， 龙湖商业已进入全国32座城市，在手商业项目139个，累计开业运营商场达76座，已开业运营商场建筑面积为722万平 （含车位总建筑面积为927万平）。过去一年，因各地防疫管控要求，集团在运营商场遭遇不小挑战，但得益于稳定的出租率及租金结构，租金收入同比增16%至94.3亿元。
在国家“租购并举”政策支持下，集团长租公寓业务稳步发展，租金收入同比增长9%至24.4亿元，龙湖长租公寓品牌“冠寓”累计开业房间数已达11.6万间，已成为集团经营性收入的稳定贡献源。在规模扩张的同时不断精细化产品和服务，冠寓持续提升运营效率，开业六个月及以上的房源出租率为91.1%。
诞生6年来，龙湖冠寓累计服务近50万租户，客户满意度达95% 。其专为企业员工提供专属一站式解决方案的冠寓“冠企荟”已累计服务企业近3万家。发展同时，龙湖冠寓积极参与10余城保障性租赁住房建设，开业房源超2万间，助力新市民、青年人安居。
来源：龙湖集团业绩公告、新京报、财联社、观点网、观察者网等
--THE END--