导语
“家”是一个温暖又充满爱的地方，而随着居住年限变长，“家”也呈现出了岁月的痕迹。春节期间，许多业主想趁机改造升级一下住所，提升居住幸福感，可改造的结果却往往不见得圆满。
家住石家庄的林女士在年前给自家旧房子重新装修了一下。等装修结束，却发现以前不漏的卫生间竟然开始漏水了，楼下的邻居找上门来几次。林女士直倒苦水，本想装修后欢欢喜喜过大年，没成想越装越漏。
家住中山市的孙先生二手房翻新入住半个月后竟然发现墙面发霉了，这让他特别郁闷。孙先生在几个月前花了30多万进行装修，不想才入住半个多月，与卫生间相邻的隔壁就出现了霉斑。事后，孙先生才知道卫生间防水只做了地面，没做墙面，除了自己家墙面有霉斑，水还从卫生间的墙面渗透到一墙之隔的厨房，又从厨房渗到楼下，被邻居投诉，孙先生有苦难言。
老房翻新，几家欢乐几家愁。房屋翻新本是一件提升生活品质的喜事，可如果不注重防水，后期往往就会出现渗漏，让喜事变囧事。老房翻新，防水需要得到足够重视。
一、老房翻新比新房装修的防水处理更复杂
有过老房翻新装修经验的人都知道，旧房翻新其实比毛坯房装修更令人头疼，尤其是防水处理更为复杂。老房翻新相比新房装修最大的不同就是要重新塑造防水基面，塑造不好的话，有可能造成原来不漏水的卫生间重新装修后出现渗漏。防水基面塑造不好的主要原因有：打拆不彻底、节点部位清理不彻底导致防水层涂刷粘结不牢，产生窜水现象；选择的防水材料不适宜厨卫间防水使用；防水施工过程防水没有处理到位；防水层施工后未进行验收，就进行下道工序；防水层完毕后的后续工序造成防水层破坏等。
相比较新房装修，老房翻新有一个拆改的过程。老房翻新前，需要先将厨房、卫生间墙面及地面的装饰面砖拆除，在打砸的过程会产生过度震动，用电镐敲击拆除的过程中，有时也会破坏原结构面，尤其厨卫间是轻体砌块分隔的空间，极易造成整体开裂或阴阳角部位开裂的现象，破坏了空间结构的整体连续性，同时也影响了整体结构的稳定性。 此外，打砸和电镐敲击的过程中，还会造成结构基面不稳定，如若处理不当会造成投入使用后的防水层出现脱落、开裂等问题，继而出现再次漏水或饰面砖空鼓脱落等问题。 因此，铲除后的结构面需要挂网抹灰找平避免上述问题出现。图1为卫生间拆除示意图。
图1 卫生间拆除示意图
另外，厨卫间防水再次施工前，需将结构找平层上部的防水层、保护层、饰面层全部铲除干净，否则会影响防水基层的平整度，导致后续的防水质量及饰面效果不佳。在拆除的过程中，还会产生很大的噪音，因此对施工作业时间有严格要求。此外，原空间洁具若再次使用，需要专业安装拆除人员进行处理，并存放保护，避免破坏。
老房翻新拆除过程还需保护好主体结构的上下水管，搭拆过程容易将管道打破，拆除前地漏（排水口）等孔洞未预先封堵，极易导致垃圾堵塞。
二、老房翻新防水是非常重要的！
老房翻新前，需要做一次彻底检查，看房屋是否存在漏水问题，是向楼下漏水还是横向窜水，再结合漏水的状况判断具体原因，然后确定防水翻新处理的针对性方案。一般原房屋漏水情况主要分三种，一是厨卫间隐蔽水路漏水，二是防水层原因导致的向下或横向漏水，三是相邻房间的横向漏水。图2为卫生间漏水。
图2 卫生间漏水
翻新时需要重视隐蔽工程，重新改水改电。一定要重视管线的质量，防水材料建议选用一线品牌质量较好的防水产品。翻新前就存在的渗漏及发霉问题先要找到渗漏原因，再根据原因做好设计方案，选用合适的防水材料，特殊节点部位进行防水加强设计，选用多种材料复合使用达到多道设防的等级。
防水是厨卫间隐蔽工程的关键环节，无论翻新前是否存在问题，重新装修时都需对防水引起重视。在许多业主心中，装修设计风格、饰面选材、功能设计等对于房屋翻新很重要，但如果不重视防水，极易造成投入使用后，因防水原因导致整个房屋的使用出现隐患或影响建筑空间功能的发挥。
三、老房翻新，该如何做好防水处理？
老房翻新做防水施工时，要注意细部节点处理，包括穿楼板管道周边、阴阳角、门口过门石等节点部位均需多道设防，用堵漏宝、密封胶、防水附加层等增强处理。
没有任何一种材料可以解决所有的防水问题，重要环节需多种材料搭配使用，才能达到重要部位加强设防。如果厨卫间防水施工仅选择了一款防水涂料，这是有很大问题的，管根、落水口周边需要止水条、堵漏宝、网格布等特殊密封增强材料，墙地面通常在刷防水前也需要界面剂进行加固处理，这样才能保证整体防水与墙面的粘结性能。
因符合室内防水施工标准的防水片材较少，老房翻新一般会选择防水涂料施工，防水涂料是通过多遍涂刷才能达到厚度的，通常要求墙面防水厚度不小于1.2mm，地面防水厚度不小于1.5mm。这个厚度并不是一次成型，需要两到三遍交叉涂刷才能达到要求。防水厚度达到标准才能保证使用年限，也就是通常说的防水等级，如厚度不符合要求就会出现质保期内漏水，或过质保期不久出现漏水现象，远达不到防水设计的年限。验收防水厚度可以在涂刷好的范围进行随机抽检，切割20mm×20mm的样块用测厚仪进行检测，切割的部位进行补涂修复，厚度不够，再在表面进行涂刷。图3为厨房防水层完工示意图，图4为卫生间防水层完工示意。
图3 厨房防水层完工示意图
图4 卫生间防水层完工示意图
细部节点防水施工完毕后，需要进行验收，验收合格后再进行大面防水施工，等墙面及地面防水层达到要求后，需要进行整体验收。防水厚度的验收，上面已经提到，不再赘述。是否渗漏要经过24h闭水试验，闭水试验的方法是封堵厨卫门口及地漏，在地面放水，水的深度不低于空间地面20mm高，一段时间后观察空间正下方、厨卫外侧及相邻空间是否有渗漏痕迹，无渗漏为合格。图5为闭水试验。
图5 闭水试验
验收合格进行下道工序前，需要对防水层进行保护。否则，后序作业过程会破坏已完工的防水层。如，厨卫防水完工后会进行贴砖装饰，通常是先贴墙砖后贴地砖，如果防水层表面不做好保护层，在墙砖铺贴的过程中会造成地面防水层破坏，柔性防水涂料一般承受不住砂粒等尖锐物体的重创及冲击，所以在柔性防水膜上部做个硬性保护是必不可少的。墙地砖等装饰面施工结束后，还需进行二次闭水验收，合格后，才能交付使用，不然在入住后发现渗漏，再拆再修是非常影响生活的。图6为平面水泥砂浆保护示意图。
图6 平面水泥砂浆保护示意图
四、老房翻新，在防水上要注意什么？
老房翻新在做防水时，首先要注意材料的环保性能。厨卫间防水为隐蔽工程，如果材料不环保，相当于在居室埋下了“定时*弹炸**”。这些材料会长期向室内空间释放毒害物质，给居住者的身体健康带来危害。选择材料要看品牌，同时还需检查材料的检测报告、环保报告等，材料进场后，再通过材料出厂报告确定材料来源，上述报告均可通过购买渠道向厂家索要，能逐一提供证明的，大可放心使用。
另外，防水材料施工过程不能过度释放味道。有些材料虽然符合环保标准，但施工过程中依然有刺鼻的气味，而往往厨卫间空气流通也差，整个防水材料固化后，味道仍然留存在房间，给居住者带来不适，有时气味也会顺着房门挥发到楼道，甚至通过窗户窜到其它空间，影响相邻业主。当然，有些不环保的防水材料自然就带着难以散发的异味，味道也是能判别材料环保的一方面依据。
此外，要关注防水材料的施工周期。防水材料的种类很多，有单组分、双组分之分，也有水性、油性之分，有些材料干燥固化时间比较长，每遍涂刷间隔需要24h以上，达到防水等级就得多遍涂刷达到设计厚度，这样就会导致工期较长，而许多老房子业主还等着入住，因此建议选用干燥时间较快的产品，比如适宜老房的双组分聚合物水泥防水材料，这类材料不论环境空间湿度大小，干燥时间均比较快，成膜后弹性好，与后续装饰材料也能牢固粘结。
装饰装修结束后，不建议再在厨卫间的墙地面打眼或打孔固定安装设备，这样会破坏隐蔽的防水层，导致防水层的整体性失效，产生墙地面渗漏。
五、结语
无论是新建房还是老房翻新，追求舒适温馨的家庭生活是我们永恒不变的向往。在老房翻新的过程中，房屋隐蔽工程需要格外重视，而很多防水的细节我们都需要关注，虽然过程比新房装修要麻烦，但如果这些细节都注意到了，我们的居家生活会更加舒适、温暖、美好！