南阳市区建设招商中的47个商业综合体，会烂尾吗？答案是肯定的，而且已经烂尾了不少！
正文之前，不妨先来看以下数据：
以上47个商业综合体中，大都处于市区中心区域核心路段，譬如中州路、光武路、张衡路、独山大道等等，如果全部成功招商入市，必将让南阳商业发展前进一步大大的台阶，但是目前，多数处在20%招商率以下，对于商业综合体而言，招商烂尾其实也算是烂尾，当然不乏还有好多建设中途停工烂尾，作为一个南阳人，甚是感到惋惜！
“烂尾”这个词对于南阳人来说，早已不是什么新鲜词汇了，如今的南阳又被各大新闻媒体挂上了“烂尾楼之都”的称号，这不禁让我想到了多年前的郑州----“屌丝之城”，看似一个普通的称号，当年的郑州因此流失了大量的人才，“烂尾楼之都”对于南阳来说，流失的可能不仅仅是人才，而是人口，当然这只是最基本的，还有很多评选排名也因此受到了一定的影响，譬如 全国文明城市评选、河南营商环境排名 等等。
商业地产的烂尾更是如此，截至目前，三百多个烂尾楼盘项目已经解决的差不多了，然后，南阳烂尾的商业综合体是不是也该想想办法了，这块“毒瘤”对于南阳商业经济影响颇深，造成其主要的原因还是在于开发商的任性，因为按照当下南阳的商铺出租情况看，一个三万平的商业综合体，随随便便一年房租都在千万以上，运营好的话，外加自营业务收入一年几千万破亿也不在话下，刚开业两年多的宇信大裕城、摩根新田360都是最好的例子！但是，依旧会有这么多烂尾，我只能归结原因为老板任性！
下面我就简单地点评几个路口吧！
TOP10 范蠡路与车站路、工业路
“要想富，先修路” ，恒信麒麟首府楼下的万德隆就得益于修路，也是我走到这里实拍时的第一反应，范蠡西路已经在打通的路上，相信后期天工兰乔圣菲、卓越丹香郡底商的商铺也会很快的出租出去，不过免费路边停车位就没有这么富裕了，碧桂园首府这边也是一样！
TOP9 张衡路明山路
张衡路明山路，这个位置优势很明显，车位配套等都比较充足，但是一下子出现三个空置商业（山川花园里原售楼部、南阳城市天地、兴龙城），有点让人匪夷所思，只要其中一个能拉来商超或是大的商家（譬如万德隆、国美电器），其他两个也会很快被带动起来，需要的只是专业的招商团队，毕竟南阳现在最不缺的就是优质的商业综合体，缺的只是专业的招商人才！
TOP8 文化路新华路
这两个商业项目，一个烂尾多年，一个停业多年，想必大家都非常熟悉，老城区商业的聚集地，旁边就是新华广场，位置上绝对无可挑剔，可能是风水不太好，一个赵雅芝，一个张卫健，一前一后都曾来过，不得不说投资此处商铺的南阳房东们很多，我认识的就有三四个，算了，就这样吧，此处省略一万字、、、
TOP7 人民路光武路
这个路口的中实骏景，之前也算是招商烂尾，不过合生欢乐颂刚刚签约了一个多月，已经在施工中了，效率还算挺高，毕竟是外来的和尚好念经，招商上应该没什么问题，接下来主要就看商业外围的配套和引流了，商业体量并不算大，不过能否把部分360的小年轻们吸引过来，需要下番功夫！
TOP6 光武路仲景路
图：同晟国际效果图
这个路口未来不可忽视，因为有太多的不确定因素，尤其是光武路，极有可能会替代人民路，先说说这个路口吧，防爆电机厂*迁拆**后的232平净地就在旁边，位置极佳，很适合做商业，很多论坛贴吧在说有可能给万达，我想说的是万达现在走的是轻资产路线，土拍方面老王没那么舍得，不过作为省内商业巨头的丹尼斯和正弘城倒是真有可能，两个王者在郑州赚的盆满钵满，继续扩张商业帝国，正弘城刚在洛阳上了一个项目，一投就是50亿，来南阳感觉只是时间问题。这个路口的同晟只是个小角色，还有一个王炸就是诚发，诚发早就在去年年底曝出跟国内商业巨头世茂签了合约，只是迟迟不见动静，不过大概率也是在这个路口附近！
为什么说光武路极有可能会替代人民路？因为这条路上潜力股太多，光武路独山大道口的广苑君悦府，据说签的是 新诚 的吾悦广场，当然，最主要这条路从卫星地图上看，还是有好多方便拆了重建的棚户区！
TOP5 独山大道医圣祠路
医圣祠断头路马上就要修好了，忍不住会去想，谁会是这条新路上的最大受益者？然后去转了一圈，就发现了这个大坑，真的很大，或许这就是那个高大上商业综合体的地基，对的，你没有看错，下图这就是银河时代广场商业沙盘，是不是非常高大上，不过这已经是六七年前的规划效果了，放在现在的南阳还不算过时，希望这一块商业也能重见天日！
对了，这个小区现在大都已经入住了，但是小区大门与独山大道的整体环境，显得那么格格不入！在此，忍不住想多说一句，南阳因工程烂尾而围挡的遮羞布，什么时候才能完全拆除，还市民一片温馨舒适的街区！
TOP4 农运路杜诗路
图：钓鱼台壹号
鸟巢片区，正茂钓鱼台壹号，这个底商本来没什么好说的，但是比较特别，统一的红色的门框、窗框，门前干净整洁的砖路，这就是最大的与众不同，网红街区有时候就是这么简单，干净整洁外加一点小装饰。除了在鸟巢片区核心，旁边还有一所大学，相信这里的商业会越来越好！
TOP3 独山大道张衡路
南阳唯一一个五星级酒店旁边，矗立着这么一个烂尾商业，南阳本地市民经常看到可能已经习惯了，就是不知道入住中泰豪生酒店的商业精英、政界大咖们会作何感想？有人会说了，可能外面围着看不到里面，但是，如果这里作为一个繁荣商业中心，是不是效果会更好，至少他们会说南阳的商业环境还是蛮可以的嘛！
中泰本身的商业体量足够大，后边的两排民房如果也能够拆掉，做成新的步行街，在南阳商业中做到第一也不是不可能，我想现在缺的只是一个能够合作的“外来和尚”，旁边的独山大道两相路这块之前也烂尾，现在已经整理的差不多，马上也要开始招商赚钱了， 中泰 的老板会眼红吗？！
TOP2 邓禹路张衡路
这个金融总部港貌似也烂尾多年，话说写字楼在南阳烂尾的并不多见，又是这么好的位置，对面就是新市政府，旁边的几个写字楼不管是卖是租，或是招商，都是很不错的样子，譬如儒林星座、宏江中央广场！这个位置，就算现在整栋卖，估计也能卖个很不错的价格，但是它却依旧默默地矗立着、、
TOP1 孔明路明山路
图：文华南阳天地效果图
文华南阳天地商业，一不小心也烂尾了快两年，不过还好，今年上半年签了永辉超市和万达影城，上个月又重新开始施工，昨天又爆出了签约星月集团，商业改名南阳环球港，希望后面的惊喜越来越多，争取明年五一前正式开业，这样，南阳商业就不只一个360拿得出手了！
话说南阳这两三年，房价房租都涨了不少，商铺更是如此，但是依旧有这么多的烂尾商业，真搞不懂任性的南阳老板们，究竟在想什么？一年一千多万的租金它真的就不香吗？
商业地产其实从理论上非常简单，如果卖商铺就要先做好ppt，做好未来商业规划，画好大饼，所以南阳银基和文华南阳天地商铺卖的比较好。如果招商，就要先找知名的商业品牌前来入驻，超市譬如沃尔玛，快餐譬如肯德基，服装譬如ZARA、优衣库等等，如果做不到，那就想办法找二线大牌，总之要找对撑场面的、、如果还不行，只能打折让利免租、、、只要市场真正形成了就不怕，大道理大家应该都懂，但是南阳招商一塌糊涂的太多太多，真应该集体去邓州广亿万不夜城学习学习！
这两年找“外来和尚”合作开发已成为趋势，南阳也确实签了不少，譬如新田360、世茂、环球港、合生欢乐颂、新城吾悦广场等等，但是没来的商业大牌依旧很多，譬如天虹、百联、奥特莱斯、龙湖天街、中粮大悦城、华润万象城、、、
写这么多，也不是对这些项目冷嘲热讽一番，而是希望它们能够早日进入到一个良性的发展轨道，早日竣工，顺利招商，然后开业大吉，为南阳的城市质感提升做出自己的贡献。
内容来源南阳商业观察