2022年，是迷雾的一年。
经济风险、疫情、裁员潮...各种问题相互交织。只要带有人气聚集效应的产业，都不乐观。
像酒店、旅游、餐饮、教培等行业面临巨大压力，管控期间将近7000家实体门店宣布关闭。
即使没有做生意的普通人，也面临工资下降、房租房贷照交的重重压力。
广州航拍 广州楼市发布摄
这一年，难的又何止是打工人。
在房地产行业，有楼盘熬不过寒冬，陷入停滞，有楼盘在夹缝中生存，只卖出个位数。
市场虽横盘，却有项目能引领风潮、穿越周期。
稳占南沙销冠，狠甩第二名82套
2022年，购房者对楼价丢掉了幻想，不少开发商以友善姿态入市。
比如，天河牛奶厂板块豪宅给出上百万让利；保利领秀海、保利和悦滨江凭借亲民的价格，完成真正意义上的火爆开盘。
保利南沙天汇项目现场
当然，不是每一个放弃溢价的项目，都可以从寒风中跑出。
根据不完全统计，外围区有超过40%的楼盘，即使价格一降再降，仍鲜少人问津。
但保利南沙天汇，却跨越周期、坚定地走出了一条销冠之路。
在整体平淡的市场环境下，保利南沙天汇单盘就成交了517套，稳占销冠宝座。
这样的战绩，有多了不起？
首先，517套的成交套数，平均一天成交1.4套，这是在南沙脱颖而出的存在，远超第二名约20%。
其次，保利南沙天汇不仅冠绝广州，在最新公布的2022年广州肇庆新房热销榜中，它也是南沙唯一一个进入前十、单量第一的项目。 （来源：贝壳统计）
实际上，保利南沙天汇的火热并不令人意外。
如果把时间线拉长，过去三年，保利南沙天汇长期霸占销冠宝座。
自2020年11月首推劲销10亿，一举惊艳南沙，成为业界热议话题。
2021年，项目一路狂奔，冲上黄阁新房成交TOP1，即使放在全区看，战绩也足够亮眼，杀入TOP4。
南沙航拍 广州楼市发布摄
在某种程度上，保利南沙天汇充当了市场“压舱石”的作用：
在淡市中引领板块，在牛市中脱颖而出。
无论牛熊，不惧短暂的起伏，这就是保利南沙天汇的小气候。
5大关键，洞察市场“痛点”
南沙是广州最内卷的市场之一，大家拼速度、卷价格，同质化产品层出不穷。
为什么只有保利南沙天汇，可以真正拥抱买家、穿越周期？
最重要的一点，是它始终洞察市场所需。
01
日趋成熟，但想象力十足
疫情过后，过去万试万灵的唯地段论、唯学位论，都不再严谨。
人们不再为了没有温度、只强调增长的房子买单，而是把挑剔的眼光聚焦在“确定性”上。
保利南沙天汇的“刚刚熟”，在南沙是独一份。
它的“熟”说明很多配套都肉眼可见，“还没熟透”则说明它还有想象空间。两者兼备，就是独一份的“确定性”。
南沙航拍 广州楼市发布摄
从地段位置上来讲，项目立足于明珠湾一江两岸中轴之上。
左手连接蕉门金洲、右手紧握着明珠湾，扼守南沙桥头堡的位置，占据价值进阶的风口位。
这样的地段是什么？南沙的门面，对外展示的形象名片！
很关键的一点，在于2022年10月官方出炉的重磅规划调整：
保利南沙天汇已经正式纳入明珠湾范围。
这也意味着，项目一边虹吸明珠湾的发展能量，这里即是南沙的金融商务区，又是南沙CBD；
一边又承接蕉门金洲的成熟与繁华，官方把对南沙天汇的期许与偏爱，都写进了蓝图里。
所以，在保利南沙天汇，你能看到项目对南沙精华配套的霸气占有：
北面的大山乸森林公园、南沙区府CBD，南沙图书馆、南沙美术馆、蕉门公园、万达广场...众星捧月般环绕。
远眺是明珠湾CBD核心——灵山岛总部区。
上百家企业总部在此落户，数栋180米+大厦拔地而起，是不是颇像珠江新城东塔、西塔旁边的豪宅区？
02
700+米宽的无敌视野
经过本轮疫情，不少人真切地感受到，能够满足“居家隔离”条件的房子非常少。
因为房龄老、小区破，社区楼栋之间普遍较密，若是遇上邻栋有业主咳嗽，宅家甚至连窗户都不敢开。
保利南沙天汇，早就看到了广州大部分小区的窘境，以及买家不愿将就的居住理想。
项目位于三江汇聚之处，面向700多米宽的蕉门水道，宽度接近老牌富人区二沙岛的两倍。
保利南沙天汇景观示意图
过去6年，广州出让的近400宗宅地中，一线江景地块只成交24宗，仅占约6%。
若是再细化到百米江景范围内，成交占比更不会超过3%。 （数据来源：中指院，统计时间：2017-2022.12）
因此，江景盘总是更加矜贵，据中指院数据显示，广州部分标杆江景项目价格，就要比非江景标杆高出近40%。
保利·南沙天汇一线江景
保利南沙天汇直接坐北朝南，推窗即可俯瞰700多米宽的江景，这是地段禀赋给予的双倍情绪感受。
更何况，在项目的北部，是大山乸森林公园，楼下还有绵延7公里的滨水绿道。
在闭门不出的特殊时期，试想一下，从南沙最宽阔的江景就在楼下，生活何等美妙？
03
“十项全能”百万方社区
经历过疫情后，人们愈发重视社区配套。它不仅是共享空间，更是家的“延伸”。
透过这点，看保利南沙天汇的社区打造，就会发现，它是认真为买房人考虑的。
作为约120万方地标性综合大城，项目集合商业、教育、休闲、交通等配套，囊括了吃住行、游购娱。
日常shopping，不想外出人挤人？
约17万㎡商业综合体就在家门口，由保利商业自主招商运营，享一站式无忧生活圈。
保利南沙天汇商业效果图
至于孩子教育，同样丰富。
项目自带36班小学、一所12班幼儿园、一所15班幼儿园，在同等价位的楼盘里绝对是佼佼者。
加上周边还有广大附中南沙学校、湾区实验学校和广州外国语学校等实力学校环绕，助力业主小孩赢在起跑线。 （ps:南沙保利天汇2022年中学划分为广大附）
同时，项目内还规建了约7.1万方的园林，是整个南沙最大、最完整的园林配套。
它把“水元素”、“岛元素”引进社区内部，涵盖了蜿蜒绵长的约900米乐活跑道、约1000平全年龄儿童乐园等全龄段活动空间。
还有羽毛球场、瑜伽区、游泳池等镶嵌在内，把日常运动与社区景观深度融合。
如此全能配套，也只有保利南沙天汇能做到了。
对了，保利南沙天汇从2023年1月1日起， 开通了项目接驳横沥地铁站的免费楼巴！ 15分钟内通达18号线，白领上班方便，老人孩子出行也无忧。
04
“别人家”的物业
越是关键时刻，越考验物业的服务实力。
今年突发式的疫情反扑，保利物业能成为“别人家”的物业，是从一个个业主口口相传出来的。
来源：微博
一次次的迅速反应、送瓜果肉蔬、排查组织核酸检测...保利甚至在疫情最严重的时候登上了央视新闻联播。
2022月2月，中国举办冬奥会、冬残奥会，向世界展现了超一流国际赛事组织和保障能力，在国家力量背后，保利物业就是代表之一。
无论是像广州塔这样的大型场所、冬奥会这样的国际赛事，保利物业都展示了“国宾式服务”。
十年如一日的高品质的服务，让保利凭借突出表现喜提广州住建局点名表扬。
保利物业被表扬 图源：保利海荣花园公众号
这些事情看起来虽然小，但一个个小细节，代表了一家企业的软实力。
在广州，保利物业对项目的溢价能力有目共睹，往往有至少100%的溢价率。
5年间，保利心语涨幅超过250%，远超珠江新城板块两倍以上。
珠江新城航拍 广州楼市发布摄
在过去一年的行业洗牌中，对企业而言，是一场大规模的优胜劣汰。
2022年，22城房企拿地金额榜单中，保利以773.5亿雄踞榜首，资金、品牌都一直在线。
一边是以人为本、狠抓细节的物业服务，一边是资金充裕、现金流稳健的优良状态。
可以说，从踏进售楼部开始，保利南沙天汇就已经为买家上了双重保险，放心且安心。
05
“全能王”产品
作为购房者真金白银选出来的销冠， 保利南沙天汇 没有辜负天赋异禀的地段。
在产品打造上，体现了央企保利对品质生活的透彻理解。
比如，项目采用前低后高的布局，让每一楼栋之间都不会形成遮挡。
再者，蝶式结构巧妙地把望江景观、社区园林结合，实现自然视野最大化。
保利·南沙天汇鸟瞰图
目前，项目主推产品涵盖建面约 78方、93方、123方、108方和135方的三到四房 ，其以科学设计，打造品质生活。
建面约78㎡单位，入手门槛 仅16x万起 ，且巧妙地做到2+1房，满足年轻人一步到位的需求。
难得的是，虽然户型面积不大，考虑却周到，竖厅格局动静分区；也可以通过灵动空间+大飘窗的设计，为二胎预留空间。
建面约93㎡单位，以更阔绰的尺度、高达85%的使用率，做到了100+平才有的舒适度。
约3.6米的开阔阳台，与客餐厅连成一体，江景直接延伸到室内。加上主卧、儿童房都配置了观景飘窗，整个瞰江面达到约9米。
关键是，不用10万+，也无需5字头， 总价仅19x万起 便可拿下。
至于建面约123㎡四房、135㎡四房，堪称改善典范，是稀有的一线头排南向望江户型，千米无遮挡！
建面约125平的户型带主卧套房，南向飘窗带来清风和阳光，带独立卫浴，尊贵私密。
建面约135平的横厅设计，餐厅窗户轻轻一开，立马与阳台南北对流，清风灌满全屋。
尤其震撼的是，该户型做出约10米南向大阳台，带来全幅的视野和采光！
居于此，一条连绵的听风观江带将在家门口缓缓铺开。远可观城市夜晚灯火闪烁，近可赏江畔绮丽风光。
2023年最佳时机已至！
除了项目自身的实力，对长期主义者而言，还有一个不容忽视的关键，那就是 对时机的把握。
楼市君觉得，当下就是一个很好的买入时机。逻辑有三：
首先，利好密集出台，支持购房信号强烈。
官方调整了首套住房*款贷**利率、首套房公积金*款贷**利率、卖一买一免个税等政策，还有首付流水核查，不再是铁板一块。
南沙航拍 广州楼市发布摄
其次，价格底也已经显现。
经历这波疫情和年末促销后，广州多个项目，价格已回调到两年前，不存在泡沫。
最关键是，宽松楼市的政策，已经悄然落地。
先有佛山松限，后有东莞宣布全线开放限购，自此，大湾区限购区域仅剩广州9区、深圳以及中山、珠海部分板块。
这意味着，在2023年，广州有望迎来，更为宽松的限购政策。
同时，也给市场传递出一个明显的信号：
南沙仍是大湾区重中之重，现在就是买入好时机！
很多人在买房路上，一路折腾，只为寻一个理想家，而 保利南沙天汇 能满足你对品质的想象。
相比其他在售在建、需要三年才收楼的项目， 保利南沙天汇还是少有的现楼交付。 这样的确定性，不仅能省两三年的房租，更让客户安全感满满。
随着小阳春靠近，疫情稳定后购房需求进一步迸发，这样高性价的机会转瞬即逝。若有心仪的房源，先到先得！
当下，就是抢先一步的最佳入手时机！