拜托你们不要再去听那些人的鬼话了。什么把房子的尾款还清，然后拿这个房子去做经营贷，抵押*款贷**出来的利率会比你按揭买房利率低很多，是一件很划算的事情。首先我要告诉你啊，这里面有其一，也有其二。很多人只告诉你，其一不告诉你。其二，表面上看现在*款贷**按揭买房的这个利率是很高，五点八几，接近六了，甚至六点多。然后走什么银行的经营*款贷**的利率确实低很多，有三点几的四点几的，对不对？但是你要搞清楚，首先他不是针对个人，他是针对企业的。你有没有这个资质，你是不是办企业的人？如果说你没有这个资质，但是你想获得的话，需要干嘛？走别的路径？这个路径是要花钱的。第二一个就是你的房子。如果说有*款贷**还没还清，你需要去还清它，还清它需要过桥，你们知不知道现在过桥怎么收费的？我告诉你，五天一个档，最低最低千一，收你千一的那都是真爱，知道吧？还有更高的啊，五天一个档，五天没办成，再来一个档，你用一天也按五天算，你用六天也按十天算，你用十二天也按十五天算，就这么简单。好吧，你自己算一下办成这个事多久，你自己合计这个费用。第三，你以为你的营业执照下来了，或者你符合企业资质标准的，拿着你这个过桥还清的房子就能够去银行以很低的利率贷到款了吗？什么叫*款贷**包装，去了解一下，拜托你好吧，*款贷**包装你去百度一下，随便留几个电话，会有一堆人打电话给你科普的，以及告诉你怎么收费的。这个收费是按百分比收费的啊，这是第三个费用。好，就算这些费用你都给了，从银行贷到低利率的款呢，你们以为它可以像银*房行**贷一样，按揭三十年吗？等额本息或者等额本金吗？不好意思，没有这种产品，现在最低利率的产品是三到五年授信的，一年一归本的啊，或者三年一归本本金还进去一次，才能把钱又贷出来。可能在这里有的会问有没有不亏本的产品啊，可以像按揭买房一样，利率又低，可以贷个三十年。我告诉你没有啊，了不起，有个二十年的就不得了了。现在有的靠谱的好的，应该也就是十年不错了，而且不是那么好审批的啊。我跟你说还是正儿八经有些要求的那你作假是搞不来的。所以很多东西不是你想的那样简单，你都会算，银行，不会算，就你聪明，银行多少怎么可能呢？好吧，所以你自己能不能用这种方式，取决于你自己对自己要有一个清晰的评估。我知道的还有人把房子全部抵押，*款贷**以后，拿去别的地方，全款买房的都有。第一，他觉得*款贷**买房利率高，我这里换钱的利率低，我可以全款去那边买，然后呢，全款还可以找开发商要一个全款折扣。看上去都是大聪明的行为，对不对？那是因为别人的赚钱能力很强，还款能力很强，本身就是资金高周转的人习惯了那种生活，也有那个能力，他可以这么玩。你如果只是一个老老实实的打工人的话，这事儿你干不来，好吧，你不能干，你也别随便干，吃了亏别怪我没提醒你哦。