3月11日，深圳联合产权交易所发布龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目意向合作招商公告。
3月9日深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市茂康股份合作公司5275.79㎡留用土地指标合作开发项目招商竞争性谈判公告、深圳市大和民股份合作公司31509㎡及26000㎡非农建设用地指标合作开发项目中标公告。 福田区城市更新和土地整备局在海岸环庆大厦组织召开福田村城市更新单元规划及交通研讨会。
01 三联社区土地整备利益统筹项目意向合作招商公告
深圳市龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目，包含禾沙坑、松元头和塘径三家居民小组。本项目已列入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》（深规划资源（2020）489号），拟申报实施范围面积 75.6万㎡ ，建筑面积约 12.5万㎡ （最终范围以政府批复为准）。此项目公开征集意向合作方，公告期为10日，自2021年3月11日至2021年3月20日止，意向合作方招商条件如下：
1.意向合作方资质要求
（1）意向合作方（或其控股母公司），应在中国境内注册（不含港、澳、台），具备房地产开发主管部门核发的房地产开发资质证书，具备独立承担民事责任的能力；
（2）意向合作方净资产规模在人民币1亿元以上，且企业负债率不高于50％，资产质量好（提供近期企业财务审计报告）；
（3）具有良好的诚信记录与经营业绩。
2.意向合作方项目经验
意向合作方（或其控股母公司）在深圳市范围内城市更新项目开发规划计容积建筑面积累计达40万㎡以上（以取得《建设工程规划许可证》为准）。
本项目不接受联合体报名，有意向合作的单位于公告之日届满前携带相关证明文件前往深圳市和生股份合作公司报名。
02 深圳市茂康股份合作公司5275.79㎡留用土地指标合作开发项目
拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地指标，系为一揽子处理、解决项目范围内重叠违法建筑空间专项行动地块，扩展空间，政府需对深圳市茂康股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的未完善征转地手续的集体用地26378.94㎡进行土地整备利益统筹。土地整备利益统筹项目名称为观澜君子布土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”），现已列入《深圳市2018年度城市更新和土地整备计划》。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号，以下简称“《管理办法》”）规定，政府应向股份合作公司返还留用地指标为 5275.79㎡ ，该项目已取得政府批复。
项目位置
统筹项目位于龙华区观澜街道君子布社区。根据《龙华区观澜君子布土地整备利益统筹项目实施方案》，此次返还给股份合作公司的留用土地指标将按照《管理办法》第八条“留用土地指标与其他利益统筹项目、城市更新项目统筹处理”的规定落实，股份合作公司承诺不要求政府安排国有土地或在其他空地上落实。
项目现状
该土地整备利益统筹项目实施方案已通过《深圳市龙华区土地整备工作领导小组会议》（深龙华土整纪〔2018〕11号）审议，且该留用地指标已取得《深圳市龙华区人民政府关于深圳君子布股份合作公司等5个股份合作公司涉及观澜君子布土地整备利益统筹项目留用土地的批复》（深龙华府函〔2021〕15号），批复指出观澜君子布土地整备利益统筹项目涉及深圳市茂康股份合作公司留用地指标面积为5275.79㎡，具体使用按照《管理办法》第八条的规定落实。
申请人资格要求
申请人应符合以下所有资格条件：
（1）在工商注册登记的经营范围需含有房地产经营类项目；
（2）净资产规模人民币1亿元以上，原则上资产负债率不得高于现行行业平均水平；
（3）申请人近三年内（自2018年3月9日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；
（4）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。
03 深圳市大和民股份合作公司31509㎡非农建设用地指标合作开发项目中标公告
深圳市大和民股份合作公司31509㎡非农建设用地指标合作开发项目（项目编号：LHJY20200201027），于2021年1月5日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，于2021年1月6 日至2021年1月19日期间向被邀请单位深圳卓越谭屋围城市更新投资有限公司、深圳市德弘基房地产有限公司、深圳市益田集团股份有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2021年1月21日已完成竞争性谈判工作，经深圳市大和民股份合作公司股东（代表）大会表决确认，现将结果公示如下：
据《关于深圳市宝观城股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深国房宝[2008]1534号）及《深圳市宝观城股份合作公司非农工商指标明细》，股份合作公司拥有57509㎡非农建设用地指标（所属地块方案号2006-60K-0257，宗地号A909-0118），现股份合作公司拟将其中31509㎡非农建设用地指标用于本次交易。
A909-0118宗地位置
成交人为深圳卓越谭屋围城市更新投资有限公司。目前， 卓越集团 在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。
04 深圳市大和民股份合作公司26000㎡非农建设用地指标合作开发项目中标公告
深圳市大和民股份合作公司26000㎡非农建设用地指标合作开发项目（项目编号：LHJY20200201031），于2021年1月5日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，于2021年1月6 日至2021年1月19日期间向被邀请单位深圳市方兴利房地产开发有限公司、深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司、深圳市鹏达房地产开发有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2021年1月20日已完成竞争性谈判工作，经深圳市大和民股份合作公司股东（代表）大会表决确认，现将结果公示如下：
据《关于深圳市宝观城股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深国房宝[2008]1534号）及《深圳市宝观城股份合作公司非农工商指标明细》，股份合作公司拥有57509㎡非农建设用地指标（所属地块方案号2006-60K-0257，宗地号A909-0118），现股份合作公司拟将其中26000㎡非农建设用地指标用于本次交易。
成交人为深圳市方兴利房地产开发有限公司。该公司隶属于深圳市方兴利房地产开发有限公司。 深圳市方兴利投资控股有限公司 ，其前身为方兴利家俱服务部，始建于1990年，历经29年的不懈发展，已成为涉足房地产开发、物业管理、旅游产业投资、文化体育产业投资和金融服务等多产业的现代化集团企业。
据了解，项目位于龙华区观湖街道观城社区，东临大和路、南邻环观南路，总拆除面积将近14万平方米。目前项目已经完成测量和确权工作，正在加紧征转地以及各方合作的沟通工作。项目完成后，将彻底地改善片区环境卫生水平落后、配套不完善的问题，为片区的人居环境带来极大的改善，将打造成为龙华区新兴的集居住、商业、办公等功能为一体的综合配套服务中心。
图片来源：深圳市方兴利投资控股有限公司
05 福田村城市更新单元规划及交通研讨会顺利召开
2021年3月9日下午，为加快推进福田村城市更新项目专项规划落地，福田区城市更新和土地整备局在海岸环庆大厦组织召开福田村城市更新单元规划及交通研讨会。会议由福田区城市更新和土地整备局谢超副局长主持，多名道路交通规划专家、深圳市城市规划设计研究院的工程师以及海岸集团高层参加了研讨会。
这次高规格的研讨会历时四个多小时，与会专家围绕福田村城市更新单元规划及道路交通问题各抒己见，为进一步优化福田村城市更新单元城市空间及道路交通规划谏言献策，把专项规划的编制和完善工作往前推进了一大步。
福田村位于福田中心公园附近，北边连着华强北，南面就是河套片区，地理位置非常重要，也是福田最早建立起来的片区之一，各类生活配套都非常的齐全。
福田村由海岸集团接手旧改后，将是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城
2016年10月12日， 《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》 出炉，福田村被列入城市更新单元计划中；而申报主体为深圳市海岸城置业有限公司。
根据公告，项目拟拆除重建用地面积为 229580㎡ ，拟更新方向为 居住、商业 功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。
根据早期规划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万方，项目包含住宅、商业、公寓、办公等功能，且包含一所54班九年一贯制学校用地。
福田海岸城效果图