近来，厦门新房市场动静挺大，预售证频发，岛内豪宅热卖，岛外项目优惠重启。而二手房市场却似乎进入“消声”状态。虽然中介的朋友圈也发着二手房的动态，但是身影却频频出现在新房售楼处。

厦门二手房，到底怎么了？

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成交连跌6个月！

厦门二手房市场“坐滑梯”

据网上房地产数据统计，10月厦门二手住宅成交1931套，环比下跌18%，日均成交约80套。值得注意的是，二手住宅成交连跌6个月，而且，1931套的数据，是今年来，第二次跌落2000分界线，另一次是上半年2月份。

至此，“金九银十”冷清收官。

而从市场活跃度来看，厦门二手房热度也逐步降低。

据网上平台最新数据显示，9月，厦门二手房新增房源量为1364套，带看次数5794,。值得注意的是，自3月带看次数达到高峰后，接连下跌，9月更是降到全年最低点。

而价格方面，同样身处低潮旋涡。

9月，厦门二手房参考均价为36454元/㎡，同样是今年来最低！有趣的是，我们可以发现，9月份，厦门二手房挂牌价上扬，试图“拉扯、拔高”市场，结果购房者并不买账。

确实，小编在厦门部分热点区域进行“探房”时发现，前期涨幅较大的区域价格小幅下降，但是部分热点区域挂牌价格变化不大，甚至有所上涨。

玉滨城三期，最新挂牌价约8.8万/㎡，对比上个月的7.9万/㎡，涨了9000元/㎡；领秀中山，最新挂牌价约9万/㎡，对比上个月的8.3万/㎡，涨了也近7000元/㎡；源昌国际城一期，最新挂牌价约6.9万/㎡，对比上个月的6.1万/㎡，涨了近8000元/㎡；禾祥首府，最新挂牌价约6.4万/㎡，对比上个月的6.2万/㎡，涨了也近2000元/平……

有业内人士表示，现在的厦门二手房市场形势明显往下走，但是在经历了去年年底大波降价，和三四月“小阳春”之后，很多房东不愿意再降价，也确实没多大降价空间，但是这和购房者预期依旧相差很大，市场有些僵持。

可以说，厦门二手房市场正在进入“成交下降-需求观望-业主降价-均价下跌-观望加剧-成交下降”的低温循环状态。

Photo by Tony Yeung

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二手房热度降低！新房全城分销！

中介“弃二从新”？

买卖双方暗暗较劲，市场僵住，二手房很难卖。

近来，有朋友向小编反应：现在中介怎么那么多卖新房的？尤其是楼盘开盘前或做活动，朋友圈必会刷一波。

为此，小编问了几个中介朋友，得到了这样的答复：

“主要是新房目前好卖，佣金也高。二手房不好卖而且流程复杂，中介费也难搞。”

“一是二手房*款贷**难是重点，二是交易流程长而且带看转成交比很低，跳单非常多，省钱嘛也能理解，第三个是，要中介费跟孙子一样，客户都不想给。”

“作为中介，解释一下，二手房太累了，带看辛苦一周，天天帮客户跑，但是经常因为中介费的事情被跳单，客户说他们也有选择权，去了小中介那边做。一点办法都没有。明明一边用着真房源的平台吐槽假房源平台，一边也不拿你的辛苦当回事，跳单。这就是为什么不做二手房的原因，太累了。”

总结起来就是：卖新房，钱多事少人好。

确实，近来厦门新房市场频频发动“分销大会”、“全员卖房誓师大会”。纵观整个大厦门楼市，分销已经成为很多项目采用的主要销售手段之一，今年来，大厦门楼市卖的好的盘几乎都上了分销。

在厦门楼市趋冷的趋势下，由于新房集中入市，优惠升级，全城分销等多重*弹炸**的冲击下，二手房市场更是无力还击，这是一个当前无法逆转的结局。

有业内人士表示，“低成交”或许依旧是接下来厦门二手房市场的主流行情，市场整体会保持稳定状态。

主编丨谢康 文丨静静 小麦