你能想象现在的*疆新**楼市发展情况如何吗？虽然与沿海城市相隔甚远，但是*疆新**近几年楼市却在悄无声息发生着大改变，因为*疆新**经济超乎你想象的“好”。而楼市也没有想象中的那么“糟”。
克拉玛依
就在2020年上半年全国各地GDP排名之中，*疆新**的地级市克拉玛依人均GDP位列全国首位，当地人均上半年GDP为10.02万元。
GDP正是衡量一个地方经济“脉搏”跳动的强弱程度。虽然作为一个五线地级市，但是克拉玛依市房价不比三四线城市房价低，如今的房价是这个数：
克拉玛依房价：目前，8月*疆新**克拉玛依市房价挂牌为5096元/m²，同比上涨6.43%，平均总价53万元/套。
克拉玛依房价
而近三年克拉玛依楼市房价趋势:
近三年来，克拉玛依市房价从2017年至今，房价一直处于上涨状态。2017年9月为0.47万元/m²，如今上涨到0.51万元/m²，环比上涨近7.8%。
近三年来，克拉玛依市房价
克拉玛依楼市未来发展如何，房价会涨吗？
笔者认为上涨的可能性不大。
第一，不缺地，房价大涨难。
克拉玛依市土地面积7733km²，而总人口才46.23万人，人均住宅面积超过34m²，相对于北上广深约27m²。足足在7m²以上。土地面积比深圳的2019.95km²，多出5623.05km²。土地资源丰富，从2017年至2019年期间挂牌186宗土地出让，然而至今还有181宗还处于挂牌状态成交土地仅5宗，占比2.6%。房企开发商拿地也没有在一二线城市那么“热情高涨”。土拍没有想象中那么火热，房价上涨也可想而知有多难。
*疆新**房地产用地下跌近4成
第二，虽然人均GDP收入高，但人口外流严重，楼市需求低。
克拉玛依人均收入，虽然比经济第一大省的广东省高。那是因为克拉玛依其实是一座石油储量相当高的城市，在这里石油资源非常的丰富，占全世界将近80%，而石油原油开采收入并不低，毕竟现代化中各式各样的机械基本离不开汽油为能耗。但是其人口楼市严重是楼市房价上涨的瓶颈。就在今年1月15日，克拉玛依人大代表李宁也提及人口流失严重问题，这从另一方面反应了未来楼市在持续流出的情况下，楼市需求并不会更加“旺盛”。
楼市房价上涨出现瓶颈
综上所述，作为一个五线城市的*疆新**克拉玛依市，虽然人均收入不低。房价上涨空间也并不是没有，只是考虑人员净流出及土地资源丰富等条件，房价上涨的驱动力恐没有那么足。毕竟楼市今年调控力度也有增无减，未来无论一二线，还是三四线城市，房价上不上涨还是得看地域与地段吧。
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