编者按
这个时代，良心央企的商业逻辑。
◎ 郑汴楼市出品人 陶朱公
高铁带来的人流、资金流和信息流，让这个区域繁华程度，可与上海虹桥枢纽比肩。而华润新时代广场的进驻，是高铁站东广场蓬勃发展的信心保障。
01
1927年，冬。
上海。血雨腥风。
白色恐怖下，为了保卫“年幼”的中国*产党共**，29岁的周恩来，受命组建了中央特科。
1931年，夏。
上海。风雨如晦。
周恩来准备撤离上海，前往苏区。中央特科的工作，由*云陈**负责。
*云陈**找来秦邦礼，交给他两根金条。指示他以此为资本，以开店为掩护，为*党**建立秘密交通站筹资，并为*党**的事业，提供无线电、药品等战略物资。
1938年，夏。
*云陈**指示秦邦礼南下，前往香港。
秦邦礼化名杨廉安，来到香港。经*云陈**和长江局批准，杨廉安在香港中环的毕打街，开办了一家名为“联和行(Liow & Co.)”的商号。
联和行最初的任务，一是广泛联络同情中国*产党共**的海外人士；二是为抗日根据地和解放区，采购各种急需的物资；三是配合宋庆龄的“保卫中国同盟”，保管和运送海外华侨捐款、捐物。联和行，为中华民族赢得抗日战争的胜利，做出了独特的贡献。
1948年，秋。
联和行进行改组、扩大，因为毛*东泽**字“润之”，取“中华润之”寓意，更名为“华润公司”。从此，华润扎根香港，成为国家对外贸易的窗口公司。
如今，华润集团已是涵盖消费品、地产、电力、医药、水泥、燃气、金融等7大战略产业的集团公司。
华润集团有多大呢？她有11家上市公司，她有17个一级利润中心，她有周围企业2300多家。更不可想象的是，她有42万员工。江湖名号：华润帝国。
02
华润置地，是华润集团旗下的房地产板块企业。华润置地的过去、现在和未来，很是值得我们郑州人了解了解。因为，华润置地会与我们的工作和生活，打很多交道，彼此影响。
华润置地成立于1994年。1996年，在香港联交所上市。2010年，纳入香港恒生指数成份股，成为香港蓝筹股之一。
守正出新，正道致远。作为央企，会更多地强调社会责任感。华润置地的品牌理念，是“品质给城市更多改变”。强调“用站在行业发展前沿的姿态、视角和专业能力，赋予城市每一寸土地新的价值。”
立品如山，行道如水。华润置地以“建设美丽城市，营造美好生活”为使命，承担起以“人民的美好生活需要”为中心的社会责任，携手利益相关方共同成长，为城市建设发展和人们的生活理想创造更多可能。
取予有道，润泽中华。作为领先的城市综合投资开发运营商，华润置地始终以客户为中心，以好产品、好服务、好管理、好团队、好文化为标准，积极推动高品质战略实施，引领城市生活方式改变，为带动城市区域经济的发展、改善城市面貌做出力所能及的贡献。
如今，华润置地在布局了全国40多个城市，包括住宅开发、城市更新、物业服务、产业地产、长租公寓、养老地产、教育地产、产业基金等，尤其是在商业地产领域，华润置地是当之无愧的领导者。
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对于郑州人来说，华润置地并不陌生。而华润置地，正在准备给郑州以新的贡献。在郑州东站的东广场，一个名为“华润置地·新时代广场”的项目，已经正式亮相。
郑州市发展的新指针是：东强、南动、西美、北静、中优、外联。而此次华润置地的发力点，是在“东强”的核心区。
随着郑州东扩北移（联），目前，郑汴、郑许一体化已经形成。同时，郑新、郑焦的深度融合，形成了以郑东新区为中心的郑州大都市区。郑东新区，已是寸土寸金的之地。
在相关的规划中，郑东新区的范围，是北至连霍高速公路；南到陇海线；西起中州大道；东至万三公路。
这个区域里，远期规划的总面积，是约150平方公里。建成后，是一个可以容纳500余万人的国际化新城。其规模，与目前郑州市的老市区相当。
华润置地·新时代广场，位于郑东新区的核心区，紧邻郑州东站。项目东侧，是龙子湖高校园区；西侧，是ＣＢＤ和北龙湖高端住宅区；南侧，是经济技术开发区；北侧，是自贸试验区。
华润置地·新时代广场，拥有7维立体交通优势。四通八达，商旅出行十分便利。离京港澳高速入口，2.8公里；离机场，30公里；离郑州东站，仅一路之隔。
很奢侈的是，华润置地·新时代广场，同时享有1、3、5、8、11共五条地铁线路。
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在2018年的城市规划中，郑州东站高铁商务区，被定位为“展现国家中心城市形象的新窗口”及“城市新地标”。
整个高铁商务区，是按东、西两翼发展的模式进行开发的。即西广场先行、东广场压轴。随着西广场的逐步成熟，郑州的商务核心区，已从郑东CBD迁移。西广场建成后，短短两年时间，迎来了许多大型公司，入驻率超过95%。
根据规划，东广场是西广场的4倍。整个东广场的总投资，将超过2400亿。其中，东广场的地下综合交通枢纽，总面积约37万平方米，绿化面积超过27万平方米，总投资48亿元。
东广场的地下一层，是连接高铁站房、地铁、郑州汽车站和公交场站的通道。地下二、三层，为社会停车场。这种设计，解决了交通不方便和停车难的问题。
随着城市的发展，仅仅有完善的规划配套和便捷的交通，已经不能满足高端办公的需求。区域环境，已经成为衡量优质办公物业的一项重要标准。
东广场的设计原则，是对称轴线。利用空中景观飘带桥，形成景观轴线，下辅绿色生态走廊。中央景观轴，则是通过地下负一层与地上空间的无缝连接，向东西方向延伸开来，形成一条东西绿色长廊。
北侧，与水系轴相通；西侧，为开放空间。它与中央景观轴的地下空间相连，呈下沉式绿化广场。东侧，也是开放空间。它是商业、行政办公街区的休闲区。
此外，东广场还有一个莲湖湿地公园、一个体育公园。让整个东广场环境优美，宜商宜住。
资料显示，莲湖湿地公园规划约60万平方，红线面积约49.8公顷，包含16万平方莲湖水域，由四个湖面连接而成。南北长1800米，容量约37万立方米。北部与东风渠相连，后与七里河相交，属活水湿地公园。
莲湖公园将栽植乔木10792株，栽植多品种莲花。是一个以莲花主题和特色的公园。
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整个东广场是“U”字型布局，由40栋建筑共同组成。在建筑高度上，外围临主干道的高度为150米、中间高度为100米、临中轴景观区域高度为45米。
这个设计，不但大大降低了大楼的密度，而且利用楼宇高度，将景观完满展现，互不影响。因此，每一栋楼宇，视野都会非常开阔。
此外，东侧有一栋高306米的摩天大楼，以及两栋240米高度的配塔，与西广场的绿地双子塔形成对称。
在开发商选择方面，东区政府更是严格把控。按照“国有公司参与股权合作、搭配供地，集中连片开发”的理念，引进了华润、宝能、楷林、星联、碧桂园等一线房企，并且要求开发商自持比重不低于50%。
建成之后的东广场，将会刷新改写商务的新形象。未来会吸引众多优秀的知名企业、机构入驻。而这些企业，又会促进整个区域商务的发展，带动周边土地升值，进而推动整个城市的产业升级。
高铁带来的人流、资金流和信息流，让这个区域繁华程度，可与上海虹桥枢纽比肩。而华润新时代广场的进驻，是高铁站东广场蓬勃发展的信心保障。
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华润置地·新时代广场的具体位置，是东起嘉园东路、西到圃田西路、南邻商鼎路、北接动力南路。
华润置地·新时代广场共有为8个地块，分两期开发。用地性质为商业，总占地168亩，总建筑面积120万m²，其中地上面积为71万m²，地下面积为49万平米。
其中，地下部分为大型的停车场。地面1-2层或1-4层，为商业裙房。整个项目，包含：4栋高端智能办公楼，4栋企业定制独栋办公楼，1栋自持星级酒店，6栋精装公寓，万象系大型商业MALL。
20年前，华润曾在上海浦东陆家嘴建设了第一座“时代广场”。郑州东站东广场的这个“新时代广场”，是第二座。
项目会充分汲取浦东时代广场的成功经验，充分发挥华润置地商业开发及运营的优势，打造中原顶级都市商业中心、商务中心、会议中心、活力中心、顶级酒店中心。建成之后，将改变整个郑东新区“有商业无商圈”的格局。
整个项目交通动线非常人性化，地下部分与高铁站、地铁站无缝相连，后期不用出地面即可乘坐高铁、地铁。机动车全部停在地下车库，非机动车采用地下跟地上结合的方式，由物业公司进行统一的规范管理。
看好东广场和央企华润的各位看官，您的重点来了：华润置地·新时代广场一期推售的产品，是两栋精装修公寓。面积是29-57m²，自住、投资两相宜。
一期的地块，毗邻商鼎路主干道，出门即是高铁站。北侧，是华润置地自持的大型万象系商业以及华润旗下的星级酒店，以及中央景观绿化长廊，让您随时处于一个生态绿色健康的空间之中。
整个项目，则充分满足各式企业的发展所需。在产品规划方面，有专为企业总部定制的企业专属式独栋办公（45米独栋）；有为大型国企、央企量身打造超高层办公空间（150米写字楼）；有为投资客户、中小企业、多元化企业打造空间（100米写字楼）。
写字楼面积，是从73-2167平方米丰富呈现。可以自由分割，能充分满足各类企业的办公需求。
陶公去东广场跑了一圈，走马观花之后，有两点感受分享。
一是人多。这里的物业，其交通优势无可比拟，省内任何一个地市，高铁或城际轨道，都可以几十分钟内抵达于此。尤其是华润万象系大型商业MALL开业后，这里应该是一个购物天堂。所以，未来东广场的景象，就是两个字：人多。
二是“神”多。这里的开发企业，全是神一样的存在。华润、宝能、楷林、正商……不是央企就是上市公司，不是上市公司就是本地大牛，全是“大神”级的。
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