楼典此前报道，新天地1.7万方钻石地块正式推出，爱马仕之家隔壁
今天，这幅新天地的钻石地块正式出让了，在仅有一家参与出让的情况之下，最终香港新世界发展以41.11亿底价成功夺下开发地块，该幅地块也是20多年来，淮海路一线推出的第一块土地。
郑老板难掩激动心情，马上发了新闻稿。
该幅地块位于淮海公园西侧，淮海中路、嵩山路、太仓路合围。地块编号是淮海社区055-2地块130街坊，与爱马仕之家和上下紧邻，位置简直是好到流口水，度爆表。
该幅地块占地面积17,175㎡，地上容积率4，包含2.4w平方米的商业以及4.4w平方米的办公，建筑限高120米。
占地面积17,175平方米
容积率4
地上建筑面积68,700平方米
商业24,045平方米
办公44,655平方米
限高120米
项目的地下空间开发包含了一部分淮海公园的面积，共可开发4层，共6万平方米地下空间，其中地下1-2层可以进行商业开发，通过地道与香港广场及九龙仓的大时代广场相连的地下室相连通，直达地铁1号线和14号线黄陂南路站，算是准地铁上盖。
在6w方的地下面积中，地下商业建筑面积不超过2.8w平方米，意味着，该项目的商业面积至少在5.2万㎡之上，7-8万㎡也不无可能，考虑到街区式的商业形态、周边的品牌氛围，以及与地铁站相对合适的距离，该项目非常适合做一个一站式的奢侈品购物中心。（参考案例为成都远洋太古里，地上街区与地下购物中心的结合）
地块中还有多栋保护建筑，未来会打通与淮海公园与爱马仕之家的街区空间。
该幅地块北侧紧紧与爱马仕之家接壤，东面又是淮海公园，商业与办公的价值的底子其实很好。
淮海路在上一轮调整中希望往奢侈品转型，但因为单个物业都过于狭小，没有形成规模效应，LV与Zegna等奢侈品牌相继撤离，改造后的瑞安新天地广场与新鸿基中环中心也相继向下调整定位，整个区域略显群龙无首，简直对不起翠湖华府那些豪宅住客，消费力大量外流。而该项目的体量恰好能补足新天地区域没有大型一站式购物中心的缺憾。
新世界成功拿下来该幅地块后，可以和现有的K11香港新世界大厦，以及新世界关联企业丰盛地产的尚贤坊项目（商业部分计划也由K11运营），进行联动，三个项目整合起来的商业面积超过10万㎡，颇具看点。
该地块的出让条件，也比较细致：
- 物业持有：受让人应当按出让年限整体持有商业和办公物业。本地块建成物业自 持部分自持期间须统一运营管理。
- 功能业态：商业用地功能应以商业、餐饮和商务配套为主，业态上应与周边淮海 中路商圈、新天地商圈联动，保持高雅、时尚、年轻、活力定位；办公用地引入企业的产业 应以黄浦区重点发展的支柱产业及新兴产业为主；地块东北角多层标志性建筑物安排文化、 展览等功能。
- 与境外知名文化艺术机构签订长期战略合作意向书，并在地块建成投入运营后，每年 主办具有影响力的国内外文化艺术活动不少于 6 场。
- 配合政府部门共同举办上海时装周、上海旅游节、上海艺术节、新年倒计时等市、区 重大文化旅游活动，共同做好场地相关保障服务。
- 与黄浦区属企业联合对地块进行开发建设及运营管理，且区属企业的投资比例为 2%。
楼典希望新世界能把香港的旗舰项目Victoria Dockside的开发理念引入新天地，打造一座世界级地标。
Victoria Dockside（前身为新世界中心）是新世界发展耗资 200 亿港元，在香港尖沙咀海滨打造的一个艺术及设计新地标。该项目就在维多利亚港一线临海位置，总开发体量达到30万㎡，包含了新世界家族旗下的所有旗舰品牌：
- 超甲级写字楼 K11 Atelier
- 香港瑰丽酒店 Rosewood Hong Kong
- 瑰丽府邸 Rosewood Residence
- 豪华服务式公寓 K11 Artus
- 超华丽的购物中心 K11 Musea
楼典有幸参观过一次K11 Musea，令人叹为观止，与其说是一个商场，不如说是一座华丽无比的艺术品，各种细节美妙绝伦，据说整个项目请了几十个设计公司联合完成。
电梯厅的细节
屋顶露台
商场内部
内部商业空间
魔幻的大中庭
户外空间
写字楼部分也是可圈可点
独特的大堂
大堂的咖啡吧
洗手间细节
Victoria Dockside让楼典知道，一个又有钱又有品味的公司做出来的项目是多么的可怕，虽然淮海公园地块的开发体量比起Victoria Dockside要小了许多，但若是加上K11和尚贤坊项目，其实也可以与之一拼，期待郑老板在上海打造又一个建筑艺术杰作。
新天地要上新了！