近2年来，各地房子价格普涨，让众人眼花缭乱。房子价格上行原因在此不作分析，有兴趣的朋友可以翻翻笔者往期文章。现在的市场状态给人如此感觉：这里也可以买，那里也不能错过，处处是机会。事实是否如此？时间最终会给出答案。
大家知道，房子的价值依赖于房地产的发展，房地产的发展依赖于城市的发展，可以说，没有城市载体，也无从谈房地产的发展。本文试图从城市发展潜力来分析未来机遇之城：
东亚城市夜晚亮灯分布图
从上图，我们可以看到出以下信息：
1.日本和韩国夜晚灯光最密集，说明城市化水平和经济发展水平发达；
2.中国长三角、珠三角和京津冀夜晚灯光相对密集，台省西海岸夜晚灯光较亮，但密度相比日本低不少。
3.其他地区夜晚的灯光主要集中在某点上，未形成片状。
从上面中国城市的灯光分布来看，夜晚灯光越亮的地方，人口多，住房需求大，其房子价格越高，而其他地方主要集中在省会城市，所以省会城市房子价格相比其他城市更高。对于未来城市房产潜力研判，笔者认为：
1.三大城市群潜力仍然较大。对比发达国家日本，中国城市化水平差距还不小，即使我们发展较好的三大城市群，对比东京都市圈亮灯密度差距还不小，意味着潜力还很大，就是我们常说的城市化还有较长路要走，这些城市房价反映了现阶段的城市和经济发展水平，但后期仍有不小潜力。具体来说，除城市群核心城市如上海、苏州、南京、杭州、宁波、北京、天津、雄安、广州、深圳、佛山等城市外，其城市群辐射的卫星城潜力不容小觑，如杭州湾区、粤港澳大弯区、雄三角区。因为最终会有一个结果，这些城市群内的灯光会连成一片。
2.其他地方未来还有机会吗？其他城市主要是指的东北、中西部地区、西南地区。从亮灯图我们可以看到，这些地方的夜晚灯光密集度较低，基本就集中在某点上。这些地方就目前来说，其城市发展主要集中在省会城市，有没有潜力？我们主要看省会能否带动周边卫星城发展，形成城市集群效应？其实，国家陆续也规划了如长江中游、成渝、哈长和中原城市群这些比较大的城市群。对此，笔者认为，首先这种思路是对的，但是都需要时间，因为现在都是举全省之力在发展省会城市，辐射到省会周边城市至少要在省会城市发展差不多之时。总的说来，这些省会城市房产价值相比发达地区核心城市还会有较大差距，但差距会缩小，相比域内的卫星城还是要安全很多。
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