01
杭州2023首批宅地出让
2023年杭州首批挂牌宅地今天正式出让！
此次共13宗宅地，总面积543617㎡（约815亩），可建地上计容建筑面积约93.5万方，全部出让， 总成交额约182亿元 。
今天的土拍，激烈且迅速。
正式开拍前，全部地块就已均有出价记录，甚至多个地块已经提前溢价封顶，只等轮到开拍时确定参与摇号的房企直接进入下午的摇号环节。
从9点首宗地块开始竞价到10点最后一轮竞价结束， 仅1个小时的时间，13宗地全部报价结束。
其中：
8宗地块溢价封顶 ，进入下午摇号环节，产生竞得房企；
2宗地块低溢价成交 ，全部由滨江房产竞得；
3总地块底价成交，其中良渚低密地块由滨江&建杭获得，富阳低密地块和临安低密地块分别由富阳山水置业和临安国瑞置业获得。
在下午摇号阶段，从下午3点到4点半，8宗溢价封顶地块也顺利通过摇号确认了竞得方，由华润、伟星、南昌市政、南通神辉置业、中豪、厦门岩垚盛房地产、中腾置业、省交投纳入囊中。
▲各地块成交信息
02
临平两宗地溢价封顶
临平的两宗地非常抢手，全部溢价封顶，通过摇号方式由中腾置业和省交投取得。
▲临平区地块成交信息
其中：
杭政储出【2023】13号低密地块，在9:30正式竞拍之前，就已经17轮出价，以 溢价率11.51%触顶上限总价96882万元（折合楼面价18957元/㎡） 。
在线下摇号阶段，有包括滨江、省交投、绿城、西房、兴耀、坤和、建杭等在内多达17家房企参与，最终由08号省交投摇中。
▲杭政储出[2023]13号地块出价记录
▲杭政储出[2023]13号地块摇号结果
杭政储出【2023】7号高层地块，在9:10正式竞拍之前，也已经有4轮出价，最终也以14轮出价，以同样的 溢价率11.51%触顶上限总价125909万元（折合楼面价17285元/㎡） 。
在线下摇号阶段，有包括滨江、省交投、绿城等11家房企参与，最终由 浙江中腾置业（中天） 摇中。
▲杭政储出[2023]7号地块出价记录
03
临平两地块主力为190㎡以上改善户型
临平这两宗地如此抢手，主要有两个原因：1. 位置好，2.定位准。
两宗地块为位于临平新城核心良熟区块的姊妹地。
地块紧邻艺尚小镇，东湖公园、临平大剧院、临平文化中心等均在咫尺；此外地块沿汀雨路往东南900米是已建成的地铁9号线和杭海城际换乘站：临平南高铁站；沿星河路往西南600米，是即将建设的地铁18号线和杭海城际西延换乘站：文正街站。
▲临平两地块位置示意
▲临平2地块位置实景示意 | 原图来源土地使用权交易网上系统
▲临平两地块模拟方案鸟瞰效果图
在寸土寸金的临平新城核心区，尤其是几乎已无可建住宅用地的情况下，此次挂牌的两宗地可谓难得的优质宅地。
也因此，此两宗地在地块规划及建设上有众多要求，主打高端改善。
其中：
杭政储出2023-7号地块（小高层-中腾置业地块）（以下仅为部分重要信息节选）：
1. 面积40469㎡，容积率为1.5-1.8，最大可建地上计容建筑面积72844.2㎡，建筑高度50-54米（预计为14-15层小高层）；
2. 沿汀雨路可设置商业裙房，商业用房与配套公建用房纸盒不大于地上建面5%（约3642㎡）；
3. 住宅层高不小于3.15米 ；
4. 住宅底层设置不小于4米的架空层 ，布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施；
5. 住宅立面须公建化，全部设置为封闭式凹阳台；
6. 建筑外立面应以干挂石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材质；
7. 住宅以大户型为主，最小户型不得小于140㎡，其中160㎡以下户型不得大于总套数的15%，190㎡以上户型不得小于总套数的40%（也就是说85%以上都是160㎡以上户型，且主力为190㎡以上户型） ；
8. 物业保修：出让地块项目在后续商品房买卖合同中承诺延长保修期，在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上，整体各延长2年。
▲杭政储出2023-7号地块模拟方案鸟瞰效果图
杭政储出2023-13号地块（洋房叠墅-省交投地块）（以下仅为部分重要信息节选）：
1. 面积42589㎡，容积率为1.0-1.2，是一宗低密度地块，最大可建地上计容建筑面积51106.8㎡，建筑高度18-24米（预计为5-7层叠墅、洋房）；
2. 沿汀雨路可设置商业裙房，商业用房与配套公建用房纸盒不大于地上建面5%（约2555㎡）；
3. 住宅层高不小于3.3米 ；
4. 住宅立面须公建化，全部设置为凹阳台；
5. 建筑外立面应以干挂石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材质；
6. 住宅以大户型为主，最小户型不得小于170㎡，195㎡以上户型不得少于总套数的50% ；
7. 物业保修：出让地块项目在后续商品房买卖合同中承诺延长保修期，在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上，整体各延长2年。
▲杭政储出2023-13号地块模拟方案鸟瞰效果图
04
临平地块主力户型总价500万以上
临平两地块限制为改善大户型，总价相比目前临平市场在售的楼盘要高出不少，主力户型总价预计都在500万元以上。
根据限价规定：
杭政储出2023-7号地块（小高层-中腾置业地块）， 限售精装均价29780元/㎡（含装修3000元/㎡） ，按最小户型140㎡计算， 单套总价约410万 ，按主力190㎡以上（按190㎡）计算， 单套约560万 ；
杭政储出2023-13号地块（洋房叠墅-省交投地块）， 限售精装均价33600元/㎡（含装修3500元/㎡） ，按最小户型170㎡计算， 单套总价约570万 ，按主力195㎡以上（按195㎡）计算， 单套约650万 。
你，准备好钱了吗！
以上，希望你喜欢
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图片-撰文-编辑 |威廉