我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，本人从事互联网软件行业，天河上班，从上半年计划买房，一直在关注广州楼市，首房首贷，首付在150万左右，不知道在广州哪里买房自住兼顾保值增值呢？
羊叔：你好，考虑你这个工作性质，可能对于交通便利更看重，居住环境和配套方面都是买房要考虑的因素，虽然广州新房限价，但是像天河的新房门槛比较高，现在基本上也没有什么选择的。二手房关注车陂/东圃，这里离珠江新城和琶洲都不远，地理位置不错，并未未来金融城产业发展好，也有大量高新人才进入，不缺购买力和需求。
提问：羊叔，你好，刚需买房，首付预算100万左右，本人在天河上班，想要在增城买房，但是又考虑到通勤时间太长，但是天河的房价又贵，到底是*款贷**买天河的还是增城呢？
羊叔：你好，增城居住的话通勤时间很容易劝退购房者的，地铁盘很受上班族的欢迎，但是房价也相应的会高一点。中新乘地铁三四十分钟也可以到达配套比较成熟区域，因此对于预算不太充足的人来说性价比还是比较高的。中新的人口数量多，因此产业配套的发展程度也快于其他板块，所以与其他板块相比，中新有发展潜力。
提问：羊叔，你好，目前郑州户口，存款100万左右，有交广州社保，半年后落户广州，广州的房还有购买价值吗？还是就在郑州购房。担心到时候广州房价过高，而那时候又错过了郑州的购房时间，个人还是想在一线城市买房，希望给点建议。此外，需要预留多少年现金储备来偿还房贷？谢谢啦。
羊叔：你好，目前想要在一线城市购房，首选肯定还是北京。如果真的不能在北京购房的话，半年后在广州买房也是不晚的。目前广州购房政策比较宽松，虽然目前单价还不是最优的，但是现在就是一个很好的购入时机，广州经济发展迅速，属于一线城市。现金预留储备要看你的收入水平，如果收入是比较稳定的话，一般是建议保留2-3年的现金储备。
提问：羊叔，你好，本人在广州工作，目前存款150万左右，没有*款贷**，家庭年收入税后50万左右，近期考虑在广州投资一套房子（新房），老婆不喜欢二手的。朋友推荐在金融城鱼珠片区投资，想听下您的建议，有没有什么适合的推荐呢？
羊叔：你好， 金融城-鱼珠片区可以视为广州真正的“第二CBD”，要成为广州的“第二CBD”，它的产业及交通配套都需要十分优越，广州给了这一片区顶尖的配置。 产业引进方面，黄埔鱼珠和琶洲地区、广州大学城、广州国际金融城“合体”将建设成为国家级平台——国家人工智能和数字经济试验区。 轨交方面，该区域已有的5号线和13号线两条地铁，下一步还将建设23号线和25号线两条线路，形成四地铁汇聚的轨道交通格局。 金融城-鱼珠片区内，各类商业、居住项目陆陆续续崛起，作为投资的话，可以抓紧时机跟上“广州的未来”。
提问：羊叔你好，近期想在广州买房，区域没有要求，希望交通便利，环境，手上300万左右，预算在1000万，看了一些有关广州十四五规划未来的发展，关于在广州投资有什么建议呢？
羊叔：你好，十四五规划中带出了一个极度提振市场信心的中心思想：省将以支持深圳的同等力度支持广州。这意味着，未来五年广州的房价很大可能 向深圳看齐。而其中科技创新轴”。将会是未来广州发展的重要核心和制高点。对于投资广州的购房者：
第 一、 如果预算足够，琶洲、金融城、珠城这种一江两岸核心地带没有特别硬伤。
第二、资金充足的话，智慧城、科学城核心区（注意是核心区）这种次要核心板块，只要瑕疵不太大，还是过得去。
第三、资金如果刚刚可以入手南沙的，投资期长，不确定性大，在户型、配套和地理位置方面一定要尽量精挑细选。
以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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