我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
成叔，你好，无房，刚需，现在在成都工作，工资不高，所以预算也不多，大概100万左右，请问这个价格能买到新房吗，还是选择二手房比较好？区域内有哪些好的板块或者楼盘推荐呢？
成叔 ：你好，100万以上想要买入成都主城区，这个预算一定不算充裕，可以多看看二手房现房交付，房屋问题还能一目了然，二手房刚需户型现在的存量还比较多，90以内的房子比比皆是，不像新房一旦摇号收费不够靠前，只有大户型等着你。还是这个逻辑，买房先选板块，只要选对板块就赚到了未来。二手房的物业很重要，我感觉不少人会忽略这个事情，新房的话100万来的预算就比较难了，往外看，如果说急着上车的话，新津大于千百江大于视高大于远郊度假房。有些楼盘到学区还是比较强势的，金宇属于南拓，地铁能进城，也能直通天府新区，也可以考虑。
提问：成叔，你好，坐标成都，外地人，大学毕业之后一直在这边工作，现在打算安定下来，想在主城区买一套房，请问成都主城区几个板块怎么选才好？有没有推荐的片区？能不能给我一些购房建议？
成叔：你好，未来几年在成都买房，这被看好的区域莫过于成华区，这里区位配套完善，价格不高，发展潜力大，相对于别的区，这里性价比更高。成都的发展不只南向和东向，西边和北边也是有发展的，只是说各个区位的发展定位不同，但是每一部分的发展都是城市发展中的重要部分。五城区作为成都的老城区，不管是现在还是未来，这里都不可被取代，房价不高不等于这里就没发展，只要个大方向都在发展，那么中部城区就一定不会差。成都东南西北都有着自己的定位，机场、生态、制造、铁路等产业一应俱全，但区位配套就难以集中，因此各区域的成熟度也不一样，不过配套成熟的地方房产方面就相对弱一些，五城区就是这样，这样的地方房价一般不会大跌，但同时也很难有大的利好。成华区就不一样了，配套成熟，发展空间也很大，在三环内只有这里还有大量空地，多也成为了这里发展潜力大的原因。以前成华区的认可度不高，比较排斥，这里的发展潜力和房价都比低估，随着“东进”带来的利好，成华区也开始被大家所认可，未来五年，这里将投入90亿元大力发展教育，可以想象，一旦有了学区的加持，这里的发展将会越来越好。不过购房者们还是要注意甄别，避免买到一些性价比差的房子。
提问：成叔，你好，年收入30万左右，在青白江体制内上班，我的户口在龙泉，老婆在天府新区有三年，龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室，考虑到教育问题，想卖掉龙泉驿的房子，预算105万左右。考虑学区，新都和金牛应该选择哪里？
成叔 ：你好，目前按照你们的月供和卖掉一套老房子之后的总预算来看，还是过于保守了，其实完全可以把预算加到150万。至于买哪里，当然是买北部新城，这里位于金牛区，教育资源和主城区、天府新区和高新区一样，强过别的地方，北部新城实验小学教育质量不错，属于可以入手的价值洼地。如果还按照105万来算的话，青羊二区或者锦江二区的学区房标间挂户也可以看看，或者是学区和自住都可以的锦江城市花园、鑫苑名家
提问：成叔，你好，目前家庭年收入三十多万，有两个小孩，在武侯区五大花园有一套房加一个车位，价值两百万，目前有50万现金，后续将会到账150万，去学区和置换的需求，准备买青阳五区的房产，比较看好青羊实验附小、泡小西区和金沙小学，目前有两种方案，首先用100万现金入手小户型占学位，几年之后再卖掉现住房买套四自住；另一种方案是用100万现金加*款贷**，直接买青阳附小套四，目前看上了400万左右的天合凯旋城，但是月供压力较大，四年之后卖掉现住房在附近买一套给父母住。你有没有什么更好建议？
成叔 ：你好，对于现在有两个小孩的家庭来说，学区还是比较紧需的，如果买新房的话需要等一年才能落户，孩子就读划片小学，看你们是否能等。如果选择买二手房，那就先买房再置换，避免踏空。你的两个方案，转手比较轻松，第二个前期压力较大，但是有一定的投资回报率，倾向选择方案二。