上周上上周，我做了北龙湖组团的区域价值讲座，受到众多北龙湖豪宅置业者的认可。前几天，我用了几篇文章详细解释了老经开区组团的涅槃和机遇。
这两天，我在思考另外一个问题：
和老经开区一样，分别依附于北龙湖和老郑东新区的金水科教园区组团【也叫郑东新区北部区域】西部片区的机遇和风险在哪里？
看下图：
我在看这个图的时候，思考几个问题：
1、毫无疑问，北龙湖“中原之心郑州之王”的概念已经深入人心。目前北龙湖组团也是郑州房价最高的区域，没有之一。
2、老郑东新区已经发展成熟。目前二手房价格高层已经在2—2.8之间，洋房价格在2.7—3.6之间。郑州二手房价格最贵的区域。
3、老经开区组团因与老郑东新区一铁路之隔，这两年携自贸区和一带一路政策之优势，二手房价格和新房价格直线飙升。新开盘知名开发商楼盘价格狂飙至2万+，销售还不错。说明区域价值受市场认可。
4、而与北龙湖组团一路【连霍高速】之隔的金水科教园区【也叫郑东新区北部区域】西部片区，价值几何？房价值多少呢？
东哥一思考，上帝就发笑。
思考思考吧。
【一】这个片区的6大如果
是的，这就是与北龙湖一路之隔的位于北龙湖组团北的金水科教园区西部片区。真的只有一路之隔。——连霍高速。
我们假设几个命题：
1、连霍高速的影响有多大？如果真的像传闻所讲：连霍高速北移，这条路变为城市快速路，那么这条路的心理影响是不是没有了呢？
【有图为证】
2、如果按规划里所言，迎宾大道——迎宾东路打通至北龙湖；中央大道打通至北龙湖；慧城环路打通至北龙湖，那么，这个片区是不是和北龙湖融为一体了呢？
3、如果按政府计划，迎宾东路、中央大道、慧城环路与连霍高速立交工程建好，这里是不是变成城市景观，那么，这个片区是不是和北龙湖融为一体了呢？
4、如果马头岗机场在不久的将来搬走，这里变成牛逼哄哄的城市绿地中央公园了呢？
5、如果在1年后，贾鲁河改造完成，这里变成牛逼哄哄的“祥云湿地”贾鲁河公园城市景观带了呢？
6、如果，地铁6号线开通后，这里打通了与北龙湖、老郑东新区、老城区的有效连接了呢？
7、这个组团片区从规划角度，与郑东新区组团有机融为一体。甚至在某些规划版本上，这个区域叫做【郑东新区北部区域】。那么，未来有一天，这个区域是否会划到郑东新区呢？
各位假设：上面的如果都全部实现，这里是什么样子？有可能是什么样子？自行脑补。
【二】现实，现实
现实是，这么好的地块，西接老城，南靠北龙湖，整体处于北三环和北四环之间，在过去，他的发展速度很慢。
慢有慢的好处，慢，留有大量的土地可以使用。高规格，高起点。
问题是：政府和开发商准备如何玩转这个区域？
1、从目前看到的场景，这个区域的道路和绿化标准还算比较高。但因为都市村庄原因，断头路比较多。
2、产业项目独栋办公项目商业项目较多，已经有了很多人在此上班。而且，环境特别好。
3、越来越多的大开发商进驻，片区热度四起。
目前片区热度较高的是四个项目：郑东·龙湖一号、碧桂园国控天誉、伟业龙湖上城、东方国际蓝城代建项目。他们形成片区楼盘的扛把子。
【郑东·龙湖一号整体规划】
【三】思考
且不说这个片区的房子本身，话题回到文章开头。
这个片区的楼盘未来到底值多少钱？
他最大的参考对象就是老经开区组团。
老经开区挨着老郑东新区南部片区；
这个组团挨着牛逼哄哄的北龙湖。
按边际效应，在楼盘品质均等情况下，这里的楼盘与北龙湖楼盘价差如果在8000元/平米内，总是有竞争力的。
未来，这个片区的房子在保证品质前提下，2万+，还是值得期待的。
当北龙湖房价到5万时，这里是多少？未来有很多机会，也有很多威胁。看命数。
因为，在这里的家里，有可能能够看到北龙湖湖心岛的摩天楼：牛逼吧。
那么，他值多少？
我倒蛮期待这个片区的未来。