三亚和海口的房价在过去的五个月里持续上涨，这是全中国独有的现象。
一、独一份
今年以来，海口新建商品住宅价格环比“四连涨”，三亚则是“五连涨”。具体到每月价格环比数据，海口2~5月份涨幅分别为0.4%、0.5%、0.7%、0.4%；三亚1~5月份涨幅分别为0.3%、0.5%、0.7%、0.1%、0.6%。
据了解，今年1~5月，海南房地产开发投资超过491亿元，较去年同期增长了5.2%。其中，住宅开发投资超过347亿元，较去年同期增加了11.3%。
根据国家统计局发布的五月份70个大中城市销售价格变动情况，海口和三亚也在前列，房价上涨的潜力很大。在连续上涨的情况下，三亚商品房销售均价已经超过了3万元每平米。外界普遍对改革先锋海南自贸港的未来期望值较高。如果你不买房，就享受不到一些优惠政策。因此，在目前经济低迷的情况下，三亚和海口无疑是低迷中的亮点。不过，这并不代表海南楼市的全部。
二、聪明还是从众
人们通常会买涨不买跌，在这里表现得非常明显。在房价下跌的时候没有人关注，而一旦上涨，当地人就会纷纷询问首付或*款贷**事宜。此外，最近*款贷**利率连跌，更适合当地购房。据通知，今年一到五月，海南房地产开发投资和销售都非常火爆。
从销售维度来看，1~5月，海南全省房屋销售面积约352万平方米，较去年同期增长了27.8%；房屋销售金额626亿余元，较去年同期增长了32%。三亚房屋销售面积约67万平方米，较去年同期增长了29.9%，销售额为190亿余元，较去年同期增长了42.7%。 三、老把戏
经历了2、3月的阶段性复苏后，4、5月，我国楼市成交动能持续放缓。近日，国家统计局发布的数据显示，1~5月，我国商品房销售面积同比下降0.9%，跌幅比1~4月扩大0.5个百分点，跌幅连续收窄后，1-5月份首次反弹。1~5月，我国住宅销售面积同比增长2.3%，但涨幅较1~4月降低0.4个百分点。但民间统计数据，则要乐观的多。民间机构认为改善和高端住宅韧性较强，数据显示，2023年前5个月，其统计的城市中，总价1000-3000万、3000-5000万、5000万以上的新房高端住宅成交套数同比持续增长，涨幅分别为45%、13%和35%。
民间机构分析称，第二手价格倒挂，现在显著的套利空间。陆上海最近被紧急叫停了一个某东方项目，开盘的备案价16万多一平米，但周边超过二十万一平米，所以一房难求。深圳海某园也存在着600万左右的差价。北京仍然是主打学区房项目，据说某小区有北京小学、北京八中优质教育资源。单价也是15万一平方米。这些民间研究机构的作风越来越不接地气，他们极力推荐豪宅仍是人们抵抗通胀、保值增值的首选。这是带节奏啊。当然这些研究院也都承认高端住宅体量不足。
多数人没有意识到，中国经济已经进入存量发展阶段，最明显的变化集中反映在今年的房地产市场上。房地产目前遇到的问题是整个经济发展新阶段的问题。