2个月宅地0成交！佛山房企不买地了？别急着泼冷水！

楼市火了，土地市场却没有如期热起来。

原本定于明天早上10点出让的绿岛湖地块，开拍前被撤牌了。

来源：佛山市公共资源交易网

根据流传的湖涌村委会通知， 本宗地是由于无房企交纳竞买保证金，故竞拍取消。

3月2日投票顺利通过，便立刻挂牌拿出来卖，没料到卡在了“无人参拍”这一环。

3月整个佛山合计挂牌了3宗宅地，最终以2宗撤牌、1宗延期收场。

至此，2、3月佛山宅地“0成交”， 2023年前三个月，佛山只成交了2宗宅地。

1月土地市场出现了5房企抢地盛况，为啥2、3月土地市场热度却不足？

2023年第一季度！楼市热，土市冷！

2、3月的佛山楼市，出乎意料地火爆。

近5周每周新房网签都在2000套左右徘徊，最高的一周网签超2500套，一片飘红。

楼市热，土市冷。

第一季度佛山土地市场有多安静？

来看看数据。

大家都知道去年土地成交并不乐观，创下了近14年的最低位， 比起2021年几乎拦腰砍半。

而2023年第一季度佛山土地市场，比“差生”2022年成绩还要差。

2022年佛山第一季度成交了7宗宅地，成交金额超72亿。 2023年第一季度只成交了2宗，成交金额大约38亿 。

佛山的开发商，都不拿地了？

佛山房企，把“*药弹**”留给了核心区

其实，大家也不用太悲观，给楼市“泼冷水”。

开发商并不是不拿地， 而是更愿意拿“核心地段”的地。

来看看3月挂牌最终没成交的几宗地块。

第一宗在博爱湖，博爱湖板块以临湖地为贵，有景观资源的项目，溢价和去化更好。

但本宗地块却不是一线临湖地块，最终终止出让。

地块位置

第二宗在狮山官窑，海逸锦绣桃园附近，属于外围地带，楼市关注度不高，地块延期至5月再卖。

第三宗就是原本定于明天出让的绿岛湖地块。

虽然有4号线加持，但一来绿岛湖近两年热度下滑，二来4号线处于建设初期，远远不及已通车地铁香，无人参拍。

地块位置

一句话总结：这3宗地的整体素质，不够好。

若是放在3、4年前，博爱湖和绿岛湖地块，大概率能引来几家开发商参拍。就连位置一般的官窑地块，也至少能底价成交。

但今时不同往日。

开发商荷包的钱有限，自然会把*药弹**留给中心区，留给有景观资源的地块。

无论是国央企还是民企，都不愿意砸钱“冒险”。 要么不拿地，要么把钱留给更“稳”的地段。

开发商“去库存”阶段！第二季度土市会好起来吗？

减少拿地的另外一个原因，就是 不少开发商在“去库存”。

虽然2022年土地市场不乐观， 但2021年过去5年里，佛山卖了大约2220万㎡的商住地。

不少开发商在佛山还是有存货的。 这个存货不仅是未开发的地块，还有在售盘的余货。

房频君最近与某深耕佛山的房企人员聊天，对方表示今年集团的首要任务，是要把“余粮”清盘，拿地任务反而不重。

2023年前三个月仅成交了2宗宅地， 不仅市场着急，官方也很着急 。

接下来的4月，佛山目前只挂牌了张槎一宗宅地 ，但这宗地位置和景观都不错，南向一线望东平河，距离2号线智慧新城站约800米。

能不能卖个好价钱？我们拭目以待。

第二季度，官方或许会把位置好、景观好的地块拿出来卖， 为佛山土地市场“加加热”。

最后，土地市场的情况，也给各位买房人一些启示。

从1月映月湖地块、欢乐海岸地块成交情况来看， 开发商还是十分看好核心地段的楼市价值，这些板块未来房价走向也相当明朗。

现在楼市利率低、选择多，大家遇到合适的房子，不妨果断入手。

但是，若是连开发商拿地都持谨慎的态度的地段，各位购房者就要更加注意了。

除非是打算长期自住，否则就得做好砸在手里的准备。