上个月哈尔滨才出台相关政策，即将印发一份《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》流传，在这十四条以“提升楼市热度、激发市场活力”为目的的举措中，最引人注意的当数那条：
积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
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无独有偶，临近岁末不少福州市民发现，自己的微信朋友圈里，中介、置业顾问们发布了部分项目的“工抵房”信息，让不少人怦然心动。
那么，这些看似优惠的“工抵房”真的能购买吗？
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所以究竟是政府出台的政策靠谱点还是“工抵房”靠谱点？
为什么“工抵房”都集中出现了福州？
与哈尔滨新出的政策相比较哪个更加惠民利民呢？
世上没有无缘无故的打折，哈尔滨在大城市里第一个吃螃蟹，背后是有原因的。最直接的一点，恐怕就是缺钱（紧急救市）。
过去这些年，大多数城市之所以不愿看到房子降价，主要担心房价下跌传导到地价下跌。财政部发布的数据显示，今年前十个月，地方政府国有土地使用权出让收入近5.6万亿元，同比增长10.1%。
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疫情之下，
这块“卖地”收入显得更为重要
说到降价！第一个不愿意的可能就是开发商了，毕竟当初拿地的时候可是真金白银甚至背负高额负债才能拿到地。
接着不愿意的就是周边楼盘的业主了，当初买房的时候可是东拼西凑，甚至不惜冒着离婚风险就为了一个买房名额。
想想当初2-3万一平的房价，一夕之间打个“骨折”，这心里落差谁受得了？这多掏的几十万就不是钱呢？况且不少还是背着房贷呢？少50万就少背几年的房贷呢！
最后可能就是政府也不乐意降价，降价意味着地价下跌，城市财政收入减少，收支不平衡。
各有各的难处，也不能一刀切。哈尔滨的降价肯定有他的理由和数据去支撑。福州没有相关政策也不见得是政府不作为。
仔细想想“工抵房”是不是就是房企顺应政策而回笼资金的一个手段呢？
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这个“工抵房”是怎么回事呢？
咨询相关销售人员，“工抵房”，就是工程抵押房。一般来说，就是开发商给施工单位抵付工程应付款的房子。
通常情况下，施工方会委托开发商以极低的价格出售这些房屋，以便快速回款。
“工抵房”并不是新鲜事，不过，像目前这样，某个城市的楼市中大量出现各种“工抵房”，就是新鲜事了。
业内人士表示，以往一个楼盘的“工抵房”一般就几套或者十几套，有且还只能暗中悄然操作，很少像现在这样，以公开、近乎于“打广告”的方式集中销售。
在行业内的专业人士看来，其中有不少房源可能实际上并不是“工抵房”，而是开发商为了集中回款，以这一名义变相降价，安抚前期购房者。
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“工抵房”能上车吗？
不管是真的“工抵房”，还是开发商变相降价，“这些房子能不能买”就是购房者最关心的问题。
视情况而定。如果是真正的“工抵房”，其*证办**和购买流程是通过开发商办理“更名”的方式或者直接购买方式进行交易。
只要是通过开发商办理网签登记等手续，也就是通过正常合法/合理手续办理下来的房产，可视为正常交易类。
但是在购买这种“工抵房”时，购房者必须注意三点:
第一，购房合同必须与开发商签；
第二，购房款项必须直接支付给开发商；
第三，所有的款项交易必须要有发票。
也就是说，购房者要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。
如何区分“工抵房”是开发商变相降价还是暗度陈仓？
相对的，如果价格下降太多，房源数量很大，购房者就要注意了解开发商的口碑和资金链情况，防止开发商是因为资金链问题而“甩货”，这样可能会有一定风险。
除此以外，购房者要注意的，就是“工抵房”背后的陷阱。
例如，近期“工抵房”大量出现，不排除有些开发商是为了促进销售，以“工抵房”的名义包装房源，可能出现房子质量差、宣传产品与实际不符等系列问题，最后花出去的钱只怕是肉包子打狗有去无回咯。
此外，也要提防部分中介将问题房源谎称为“工抵房”，以次充好。
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千难万难买房难！年关在即，企业得回款，销售要业绩，打工人也盼早日买房安家。房市动荡多，上车需谨慎！