2023年亚布力论坛第九届创新年会6月17日-18日在山西太原召开。万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石在会上分享了关于房地产转型的看法。#王石：房地产不是结束了而是刚开始#
万科王石
2018年，万科一句“活下去”的口号，引发舆论哗然：万科都活不下去了，那房地产行业谁还能活下去？#万科#
在此次创新年会上，王石再次提及这一口号。“实际上我们当时是三句话：第一句话叫‘活下去’，第二句话叫‘活得久’，第三句话是‘活得好’。我们的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去还得活得久，不能活得昙花一现，这就是为什么2018年万科提出这样一个口号。”
王石称，现在来看，万科当时提出这一口号是有先见之明的。“2018年过去后，2019年房地产业迎来‘小阳春’，2020年之后我们发现整个地产业发生逆转。”#王石#
一，中国房地产市场现状
#中国房地产市场#
现阶段房地产行业，不仅土地市场低迷，销售市场也是非常低迷的。
房地产市场低迷
我们先来看土地市场。根据中指数据显示，2023年4月出让金总额较去年降逾三成。
其次我们再来看销售市场。2023年4月楼市成交量整体环比下降同比上涨。一线楼市销售成交面积环比下降7.6%，北京、深圳环比小幅上涨。二线整体环比下降38.2%，其中温州跌幅显著，下跌45.8%。
面对此情此景，不少人持有悲观态度，认为房地产市场撑不了多久了。
二，中国房地产市场正在处于转型阶段
#房地产转型#
但是事实是房地产行业不是撑多久的问题，是会一直存在下去的，但显然最近几年是转型升级的重要关口。
谈及房地产转型，王石表示，总结万科改革开放40年的历程，刚开始我国城市的人均居住面积是5平方米，40年之后已经增长到40多平方米。这已经是超前的了，与发达国家相比也是不逊色的。
但我国房地产开发仍然以住宅开发为主，2020年全国住宅房地产开发投额达到10.44万亿元，占比84.2%;其次为商业营业用房开发，占比10.5%。
“中国的房地产市场住宅居住占了主要的比重，所以在对人居住要求满足的情况下，房地产高速增长、高速发展的时代将要结束，或者实际上已经结束。这个结束之后，是不是房地产就没有市场了？当然不是，而是正在转型”王石说。
三，中国房地产企业如何转型
#房地产企业转型#
在过去几年里，中国房地产企业在面临国家政策调控和市场竞争的双重压力下开始转型。这种转型的主要特点是多元化，包括以下几个方面：
1. 业务多元化：部分企业开始涉足不同领域的业务，如物流、医疗、旅游等，以降低对房地产市场的依赖和风险。
2. 地产运营化：越来越多的企业开始将自有物业转型为物业运营平台，提供物业管理、租赁、销售等一整套房地产服务，增加现金流和业务差异化。
王石表示，参照日本的发展，30年前，大和房屋是日本三大住宅开发公司之一，它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房，而其他和建筑有关的服务收入，比如酒店、商场等整个经营收入占比不超过25%。如今，服务收入占比达到76%，而买地、盖房、建房销售等占到24%。
3. 技术驱动：通过智能化管理、物联网、大数据、人工智能等科技手段，提升房地产企业的业务效率，改善管理效果，增加竞争力。
4. 资本化：通过资本运作，通过股权投资、资管等方式，增加企业收入和利润，拓展融资渠道。
结论：按照房地产市场的发展趋势，房地产企业想要生存下去，转型是必然的。现在万科等大企业已经下手了，谁下手越早，谁越能抢占先机，谁就越能在未来的房地产市场占据主导地位。
房地产大佬都在转型
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