徐志摩抛弃了张幼仪，迎娶了陆小曼，却最终死在去看林徽因的飞机上。
狗哥也差不多了，他十年前因为没有房被前女友抛弃，经过多年的打拼，终于交了钱买了房走到了准备娶现任的路上，谁知道这一段眼看瓜熟蒂落的感情死在了烂尾楼上。
交房日期已经过了三年，那一幢楼房，依旧是黑漆漆孤苦伶仃的站在那里，风一吹，都能带过一阵负一楼积水多年的腥臭怪味。
狗哥崩了，开发商没钱跑路了，如今上诉了法院，好像也没卵用。
他只能不停给我素质三连：怎么能？怎么会？怎么办？
我将手中那本已读第二遍的《禅与摩托车的维修艺术》盖在《乌克兰拖拉机简史》上，无奈的摇了摇头，又叹了叹气。
在只要拿下一块地，盖个售楼中心就可以开卖，如果没有烂尾楼都不好意思称自己是发展中的城市的时代，开发商的一次跑路，落到业主身上，都是一座崩塌的泰山，毕竟是掏心掏肺掏了六个钱包的大宗消费品。
狗哥每次想起这套房子，都生出了一种书里主角的感慨：
我们用尽全身的力量，握住了一把沙子，并宣称这就是整个世界，但某一天突然发现沙子全掉光了
01
听狗哥撕心裂肺的讲述完他的维权全过程之后，我忽然哑口无言。
我答非所问道：”当你在一个浪漫的穿越自然与乡村的骑行途中，你的摩托车坏了，你用什么态度面对这个问题？”
狗哥明显一愣，我接着说道：“……一开始发现摩托车打不了火的时候，肯定会火冒三丈，心想非把它发动起来不可，对不对？”
《禅与摩托车的维修艺术》里头约翰的妻子思薇娅虽然没有对摩托车的故障表示愤怒，她是个爱浪漫的女人，乐于在美景之前振臂高呼，但对坏摩托车的修理与当初设想的浪漫完全背离，她不愿意触碰，甚至不愿意面对长路骑行需要掌握一些摩托车维修的知识。
烂尾楼维权也同理。
很多业主跟思薇娅，或者狗哥一样，想当然，想维权，但完全不懂一些维权的知识，更不懂法律。
他们虽然知道开发商没钱跑路了，但不知道即使跑路了，也可以通过重组、重整、清算等等等等手段复工，更不懂工程、造价、估算续建费用。
当然了，有一个很大的问题是：没有组织。
当项目停工时，70%的人不知道停工。
25%的人则像极了《禅与摩托车的维修艺术》中第十三章的那句话：
没有人会狂热地叫喊明天太阳还会升起，因为他们很清楚太阳明天会升起的。
这群人即使知道了但是相信肯定会很快复工。
因为在他们的脑海中，我出了这么多钱，难道白出了，拿房不是天经地义的事情吗，怎么会烂尾呢。
4%的人开始骂骂咧咧准备去维权，但真正清醒并且能立即行动的人大概只有1%。
某一天，大家蓦然发现，啥，法院竟然开始查封工地了。
顿时，70%的人开始着急了，大家一想，猛的一拍大腿，*靠我**，真的停工好长时间了，怕是真的不能按时交房了啊。
此刻4%的人跑去找政府，众人一瞧，呦，有人带头，好，我先等等，万一这些带头大哥的鸣冤鼓敲得响，政府出面给开发商吹吹风放放水，房子又盖起来了呢。
多好。
但是上面那些可都是*江老**湖了，吃过的盐比普通老农喝过的水都多，什么样的维权没见过？
开发商跑路了，你找我出钱？这是哪门子的道理嘛，咱们也不是猎枪，指哪打哪，撑死了安抚一下各位受伤的心灵，然后告诉大家：
这事咱们管不了，要么去找法院，要么去找开发商，反正别来这里闹，来这里闹还是违法行为呢。
万一闹得不可开交，且有愈演愈烈的趋势，得了，给你们成立个专案组，找个*访信**局，或者干脆住建局管*访信**的同志来给你们协调。
大部分地方上，就这样使出了一个百试不爽的大招——拖字诀。
无论你们说啥，老子坚决就一个字：拖，死拖。
又来了，好嘞，今天我们有个重要的会议要开，你们过两天再来吧，两天后，当人们真的不识相来了以后，领导便犹抱琵琶半遮面的出来了，说，开发商已经给我们承诺了，六月份复工，最早年底，最晚明年三四月份就交房。
听到这么多好消息，有了正版大牌的背书，业主们一颗揪着的心顿时放了下来。
第二天，忽然业主群里有人说话：大家放一百二十个心，我有内部关系，这个项目烂尾是不可能烂尾的，这个开发商实力大得很，有钱，现在没开工，不过是手续上出了点子问题，和施工单位产生了纠纷……
众人一听，心中仅存的一丝忧虑跟着随风飘散。
到了这里，大家已经不会去想这个突然冒泡的伙计，到底是哪里来的消息，是真正的神仙，还是开发商的*底卧**？
反正，此人来来去去就阐述一个意思：
等，别行动。
然后，大部分人就真的彻底变成一只只冬眠的蜗牛，将自己安安静静的藏在厚厚的壳里，管他外面吹的是冬风还是春风。
02
但是这世间永远不缺一根筋的热血之人。
比如有些项目维权的带头大哥还是不会服这些软刀子的，没动静了，他们还是会往政府里头跑，我见过不少这样的带头大哥，总结起来，他们有几个共同点：
1：有大把的闲暇时间。
2：不懂法。
3：和体制内关系紧密，比如老*党**员，退休干部。
4：上了年纪。
是的，没有哪个小年轻会带头去搞事，这也并非是996决定的，更多的是丢不起那人，哪怕有时间也是让父辈去闹。
问题是，如果具备以上四点的带头大哥，往往是做的就是无脑*访信**。
多数情况下，带头大哥甚至连A+B=C这三个数字都搞不懂。
甚至还有还是严重的英雄主义，享受一己之力推动政府给开发商施压或者想办法解决问题的过程，但是对于结果是完全没有概念了。
这样的带头大哥，再加上一群不是创造力，只想搭个顺风车的吃瓜业主，在老大哥可笑的英雄主义之下，无形之中配合了政府和金融机构，将整个项目一期拖了下去。
而在这个拖字诀的施展过程当中，各路债权人就像狼群、鲨鱼、把一个肉骨头一口一口的咬个一干二净，该保全的，都被保全，该转移的，也基本转移得差不多，也终于将从打官司有用，拖到了上诉法院也救不了了的程度。
其实，从法律上来讲，烂尾楼是可以打官司的，这个程序无非就是执行和破产而已。
退一步讲，地皮总是值钱的，再退一万步讲，即使将楼炸了，土地卖掉，也有钱退给业主的，既然如此，大家为什么只能眼巴巴的拍胡子瞪眼干着急呢？
归本到底是没有走正确的道路，无法形成有效组织。
而在整个房地产利益链条之中，食物链最顶端的是政府，中间是银行或者金融机构，下游是开发商，再下游便是建筑单位这样的施工方，最末端是广大业主。
前面四个都是企业，而业主往往只是单兵作战或者一盘散沙，这种战斗力在前面四个久经沙场见惯了大场面的正牌军面前，真的不堪一击。
如果有幸能够将散沙捏合到一起，维权领袖的选择更加是重中之重。
倘若带头大哥什么都不懂，看起来，老大哥日夜奔走的确是努力了，但是这个努力，却是大方向的不对头。
多数时间都是在喊冤和闹事的边界上来回摩擦，一不小心就是15天拘留、3年以下有期徒刑。
上诉法院未必有用，但上诉，找一个懂法懂行的专业人士必须要用。
然而，大多数无辜躺枪的业主，压根就不知道烂尾楼真正的性质，几乎都在想当然，因为普通人没接触过工程，也不可能知道烂尾楼的复杂程度。
事实上，有些楼盘甚至已经五通了，花个小几十万就能彻底收尾，但开发商就是无论风如何吹，老子八风不动。
这是因为每一栋烂尾楼后面必然跟了一屁股的烂账，而十有八九的烂尾，压根就不是工程问题，而是债权问题。
给大家上一道数学题你就懂了：
一个项目的房子总体价值是1亿，开发商往往已经在中X银行抵押*款贷**7000万，在农X银行抵押3000万，在招X银行抵押*款贷**1000万，一些胆子大的兴许在利率高得吓人的金融机构再贷个几千万，然后，还拖欠着上千万的工程款。
完工的瞬间，以上*款贷**机构一涌而上，肉只有一块，但有十几个人抢着吃，到最后留给开发商自己的，估计渣都不剩。
既然如此，完工还不如彻底烂尾。
你瞧，现实就是这样，总会无情的抽打着弱小群体的脸。
03
狗哥问：“说了半天，买了烂尾楼岂不是无解了？”
虽然我不忍心继续对他降维打击，但仍旧沉重的点了点头，说道：“你唯一能盼望的就是本地房价涨起来，否则凶多吉少，什么都没用，跟买的股票退市了一样的道理。”
是的，唯有涨价是最优解。
1994年到2004年中国经历过一个阶段的楼盘烂尾。
但之后的十年，房价一直在涨，一线城市翻十倍，二线城市翻五倍，三四线城市翻三倍，上面数学题中的总价值1亿，变成了3亿，5亿，无形之中就解决解套了。
所以过去随处可见的烂尾楼，多数已经消失无踪了。
他们被暴涨的房价消化掉了，或者复工，或者他人接盘改造，或者拆了夷为平地重建，不约而同重新焕发了新的生命。
但今时不同往日，经过长达几十年的暴涨，又迎来轰轰烈烈的棚改去库存，地产江湖很明显就跟金庸世界中的《射雕英雄传》到《鹿鼎记》一样，*力武**值直线下滑，彻底进入一个疲软期。
再加上今年疫情的冲击，用房价上涨来解题的历史经验，很明显已经不再适用了。
说到底，商品房预售制度这个玩意儿，真就是一把明晃晃的双刃剑。
如果没有它来支撑房地产这个前经济的大柱石，中国的飞黄腾达不可能来得这么快如闪电，但由于相关法律滞后，保险等市场工具不完善，政府资金监管等历史原因，所以受伤的总是最为弱小和无辜的购房者。
虽然去年已经放出了风声探路，要取消商品房预售制度，但真正落地，天知道要等到猴年马月。
很多年前托马斯皮克提把人类之前几个世纪的数据统计后，得出了一个结论，于是这位我心目中的大预言师在《二十一世纪资本论》悲观地写道：
在所有时期，资本回报率都远远大于劳动回报率，我们有充分的理由相信，未来还会是这样。
我们的地产江湖也是一样，在接下来的一两年，或者在遥远的未来，会迎来更多的烂尾楼，所以现如今的购房者也必须慎之又慎，一二线的城市还好，不会缺少接盘侠，但小城市的购房者，千万得记住：
买现房很重要，如果万一买不到现房，那么，就得选对开发商。
开发商的选择，其实很简单：
一定要选品牌开发商，越大越不会烂尾。
04
2006年，贾樟柯的《三峡好人》上映，电影的结尾，这个极度沉重的现实故事里掺入魔幻一幕：一座纪念碑在火箭的助推下升入天际。
很多观众不知道，这座在《三峡好人》中出镜的华字塔，真实存在于现实中：
为了纪念三峡移民搬迁，重庆奉节建起这座移民纪念塔，在2003年完成三十米高的主体结构，远远看去，形似繁体“华”字，所以也被称为华字塔。
贾樟柯也许不会想到，这座纪念碑始终没有完成，成了一座怪异的烂尾建筑。
他更没有想到的是，电影上映的三年后，十三层的纪念碑在*破爆**中倒下。
但在很多很多的城市，尤其是三四线城市，烂尾楼作为被冻结的建筑，在如今这个民智已开，不好忽悠的互联网时代，没人接盘就不可能直接给*破爆**，没有团结就是力量的有效维权，是不可能重组或者清算的。
结果大多数只有一个，沦为旁观者茶余饭后的谈资。
而身处其中的人却日夜煎熬，像极了推巨石上山的西西弗斯。
这*娘狗**养的烂尾楼啊。
最后，真心希望所有购房者都心眼都能擦亮一些，对未知领域里一颗迷茫而拘谨的心灵当中，永远都有摩托车在远方突突突。
反正这个假期只能宅在家里。
闲得发慌，不如听听课
深悦君将14年地产从业积攒的所有私货
用一个有趣的江湖视角
一点一点讲给你听。
