为更好普及法律知识，营造浓厚法治宣传氛围，即日起，三门峡市湖滨区人民法院正式开通 “法在身边” 专栏，精心挑选与百姓生活息息相关的典型案例，采取群众喜闻乐见的形式，讲解生活中最常见的法律知识，解答群众最关心的法律问题，敬请关注。
购买的商品房楼顶漏水
业主财产造成损失
业主请求开发商赔偿能否支持？
一起看看下面的案例吧~
【案情简介】
宋某购买开发商一套商品房，支付了全部房款，交付房屋后，装修房屋时发现房屋漏水，协商未果将开发商诉至法院。此后涉案房屋承包方一次性全额赔付4.5万元作为补偿，宋某与开发商达成协商，宋某申请撤诉。
后来，房屋再次漏水，宋某再次诉至法院，要求修好楼顶，确保不再漏水；赔付因漏水产生的维修费；因房屋漏水造成的财产损失，并提交了电脑、收藏的全国流通粮票、旧版人民币等财产受损费用清单。审理中，宋某主张开发商最少赔付财产损失2万元，开发商表示赔付1.5万元。双方一致认可房屋漏水系房屋质量问题导致，且被告已经对房屋楼顶漏水地方进行维修。开发商也承诺为宋某维修房屋。为解决问题，案件承办法官多次调解，并进行了现场勘验，但双方无法达成一致维修和赔付方案。
【裁判结果】
法院经认为，原、被告双方一致认可涉案房屋内漏水系房屋楼顶漏水导致。开发商已履行了楼顶的维修义务,房屋已不再漏水，但对宋某维修房屋费用、房屋内造成的损失未进行赔偿,对此应该担责。三门峡市湖滨区人民法院遂判令开发商支付原告宋某维修费2000元、财产损失费1.75万元。
【法官后语】
房屋是需要长期使用的特殊商品，开发商在出售和交付商品房时，需要承担建筑质量的保证责任。买房是一个家庭的大事，房屋质量也是购房者考察的重中之重，一旦发现房屋漏水等相关问题时，业主应立即与开发商、物业公司等联系解决，及时阻止损失扩大，并保留装修、维修费用支出的相关凭证，在发生纠纷时更有力地证明损失，维护自己的合法权益。