毕马威中国“新”兴向荣 | 存量时代的城市更新系列研讨会的第五站于2023年6月27日在北京顺利举办，本期研讨会吸引了房地产业界内约60余位嘉宾参加。
本次研讨会结合《北京市城市更新条例》的行动方向以及市场动向，与业内共同探讨了存量时代城市更新的机遇与挑战，围绕产业政策、实务操作、法律实践、生态创新、税务处理、及项目估值等议题与嘉宾们进行分享与互动。
毕马威中国北方区地产及基建行业主管合伙人段瑜华 担任本次活动的主持人并作开场致词。段女士感谢了各方的参与和对毕马威的支持，之后简要介绍了《北京市城市更新条例》，并对北京市以新时代首都发展为统领推动城市更新的计划进行了展望。
中国房地产业协会城市更新委员会研究部部长王宇 担任演讲嘉宾。他首先介绍了城市更新背景、定位及典型问题。随后从政策制度出发详细解析了《北京市城市更新条例》的要点及政策意见。最后结合住建部课题对城市更新投资管理问题进行了深入的分析。
金杜律师事务所合伙人邢美东律师 作为嘉宾就城市更新的法律实践进行了分享。邢律师分享了“租赁置换”“换租平移”等运营模式的案例，由此引出重资产及轻资产涉及的实践模式及关注重点。
本次研讨会特设实际案例分享对话环节，由 毕马威中国环境、社会和治理(ESG)经济与城市发展合伙人沈同生 主持， 北京市城市规划设计研究院主任工程师郭婧 作为线下嘉宾， 首钢建设投资有限公司运营部部长刘铎 作为线上嘉宾，共同探讨了北京城市更新的特点，政策与实施的关系，推进模式以及未来的趋势等问题。郭主任分享了某商业地产参与地铁出入口改造，西单更新场等案例，刘部长分享了首钢产业园更新的案例。
毕马威中国组织转型与人力资源咨询服务主管合伙人任爱民 及 毕马威中国组织转型与人力资源服务国企负责人合伙人胡海 共同就生态商业模式进行了分享。首先由任先生介绍了我国城市更新生态环境的发展史。随后胡女士就城市运营商数字化转型做了分享，从多个维度对转型前后进行了对比，阐述了市场未来将由“链式竞争”向“生态竞争”发展的趋势，及转型关注重点。
毕马威中国税务合伙人陈亚丽 带来了税务主题分享。结合北京市城市更新的特点，探讨了城市更新全周期核心税务关注点，并示例了几类改造模式税务关注点，包括集体土地租赁改造模式，综合整治类城更项目，“一二级联动”模式，*迁拆**补偿，城市更新基金及资产证券化等。
毕马威中国财务咨询，估值与建模合伙人王哲 进行了估值主题分享。王先生首先介绍了城市更新改造的三种模式，即政府主导模式、政府和市场方合作模式以及市场方主导模式。以实际案例为切入点，首先介绍了政府主导性收储项目*迁拆**补偿款的评估及谈判，并展开介绍了城市更新地价政策体系与地价评估的计算原则、评估时点及测算步骤，进而延申到政企合作收益性城更项目、市场主导权利人自改项目及企业收购项目不同模式下的评估的方法的探讨与解析。
毕马威中国北方区地产及基建行业主管合伙人段瑜华 做了总结发言。段女士对各方的参与和对毕马威的支持表示感谢，回顾了研讨会的各项议题后表示基于北京的特殊性，北京市的城市更新不光要坚持“首都功能”，更要守住“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，激发城市活力，促进城市发展。毕马威愿与各方携手共创，为城市更新行动不遗余力地提供支持。
本次研讨会热情洋溢，精彩纷呈，赢得了参会嘉宾的广泛好评。会后，众多嘉宾与毕马威专家进行了进一步的交流探讨。
毕马威存量时代的城市更新研讨会系列致力于为该领域同业交流提供一个良好的重要平台，香港站即将揭晓，敬请期待。
本文内容仅供一般参考用，并非针对任何个人或团体的个别或特定情况而提供。虽然我们已致力提供准确和及时的资料，但我们不能保证这些资料在阁下收取时或日后仍然准确。任何人士不应在没有详细考虑相关的情况及获取适当的专业意见下依据所载内容行事。本文所有提供的内容均不应被视为正式的审计、会计或法律建议。
©2023毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)、毕马威企业咨询(中国)有限公司及毕马威会计师事务所，均是与英国私营担保有限公司— 毕马威国际有限公司（“毕马威国际”）相关联。毕马威国际及其关联实体不提供任何客户服务。各成员所均为各自独立的法律主体，其对自身描述亦是如此。毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) — 中国合伙制会计师事务所；毕马威企业咨询 (中国) 有限公司 — 中国有限责任公司；毕马威会计师事务所 — 香港合伙制事务所。版权所有，不得转载。毕马威的名称和标识均属于毕马威国际的商标或注册商标。