想在黄埔买新房，门槛到底有多高？
手握300万就想入手，又能选到什么样的房子？
事情是这样的，房产君粉丝小金，想300万元总价在黄埔或南沙买套自住房，选南沙可挑的盘一大堆，但黄埔却有点尴尬，不过挑一挑还是能够得着。
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黄埔房价接近4字头
从房价上来说，黄埔最新成交均价在3.8万元/㎡，全市排在第八位，属于房价适中的区域，如买100㎡的房子，入手门槛得380万元。
板块方面，目前旧黄埔房价是区域之最，成交均价达5.2万元/㎡，主要是 万科城市之光、富力南驰·富颐华庭、中鼎君和名城 三盘贡献值高，在售均价5-5.6万元/㎡之间，城市之光的货量不多了，但中鼎君和名城近期又有339套新房获批入市。
长岭居板块房价也触达4.6万元/㎡，处于全区第二位，楼盘有 长岭雅居、开控|城投·云锦 等，产品主要偏改善，板块抗跌性有点弱，入手需谨慎。
而科学城板块房价站稳在4字头之上，去到4.1万元/㎡，主力楼盘主要是 合生中央城 ，体量较大，成交量可观，目前主推建面约85-130㎡三至四房，均价在3.52万元/㎡。
2字头的板块仅剩永和和知识城，成交价在2.5-2.8万元/㎡，对刚需来说，300万元在这两个区域上车较为轻松，只是买了以后，要做好不容易置换的心理准备。
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300万总价还有13盘可挑
据克而瑞数据，今年1-2月套均成交总价在300万元以内的，黄埔还有13个楼盘。
备注：文中价格仅供参考，具体以楼盘实际销售价格为准
主要以科学城和知识城两大板块为主，东区街道也有1盘可挑选，而永和板块 实地常春藤 已是尾盘状态。
首先，东区的 万科黄埔新城 ，是体量达570万㎡的旧改巨无霸，货量够卖十年，目前在售均价是3.5万元/㎡。
新推的中央公园组团，主要是2#和6#栋，为建面约75-142㎡三至四房，300万元预算可选的仅是2#栋南向看园林建面约75㎡户型，单价在3.7万元/㎡左右，总价281万元。
对于去年入市首开低至2.9万元/㎡起的价格，有了20%左右的涨幅，第一批买入的业主，确实是有价格优势。
同板块其实还有旧改盘 富力新城 ，体量在180万㎡，目前在售均价是3.3万元/㎡，在售户型是建面约73-120㎡二至四房。
按照均价推算，可以买入建面约73㎡两房，或者建面约89㎡两房，总价在240-295万之间。
此外，按照近期推售的一口价房源看，其实建面约73㎡的两房，一口价229万元就可上车，建面约96㎡三房也能300万元拿下。
科学城板块也有不少楼盘符合预算，首先交通位置较好的当然是处于地铁上盖的 星樾山畔 ，目前正在推售的是A5#栋，建面约80-110㎡三至四房，其中80㎡三房单价在3.7-3.8万元/㎡，唯一缺点只有北向户型。
同样有位置优势的 佳大瑞园 ，处于科学城区府板块，与科城山庄一路之隔，目前推售的是建面约93-129㎡的三至四房，特惠房源是3.2万元/㎡，准现楼出售。
值得一提的是， 佳大瑞园 在今年3月底，已有首批业主收楼，服务物业是广州万科。
此外， 合生中央城 是黄埔的流量大盘，亦是体量达270万㎡的旧改巨无霸，目前推售建面约85-130㎡三至四房，均价3.5万元/㎡。300万元预算也刚好够入手85㎡三房。
价格方面，项目在2020年入市首开时，售价为3.3万元/㎡，目前最高卖至4.1万元/㎡，近三年来，涨幅也不算太大，这也是旧改大盘的通病。
位置稍远一些，靠近增城的 保利锦上 ，目前在推售建面约75-138㎡纯南向三至四房，在售价格3.3-3.8万元/㎡，特价单位可低至3-3.2万元/㎡，300万预算可选75㎡三房和87㎡三房。
该楼盘去年入市以“卷王”气势启幕，首推1、2、3栋，目前3栋已售完，主打刚需产品，做出75㎡三房王炸户型，心动点是让刚需可以低总价上车科学城三房。
不远处的 时代天韵 推出建面约88-110㎡三至四房，带装修，均价4万元/㎡。
而货量不多的2#栋，则还有建面约88㎡三房和110㎡四房，毛坯交付，均价约3.5-4万元/㎡，300万则能勉强够得着88㎡三房。
对比之下， 保利锦上 的价格优势就十分明显了。
而300万元入手知识城，有多达6个楼盘可挑。
位于地铁上盖的 越秀星汇城TOD 目前推售的是建面约97-122㎡三至四房，在售均价约2.5万元/㎡，总价在240-305万元左右。
此外，根据3月楼盘放出的清盘特惠房单位看，240-250万元就可以入手建面约103㎡四房。
去年开盘入市的 知识城·悦辰壹号 ，目前推售的是建面约89-168㎡三至五房，均价2.67万元/㎡，总价在237-450万元。
300万元可够得着的户型，有建面约89㎡三房和建面约107㎡三房两种，对比去年9月首开2.5-2.7万元/㎡售价来说，价格没有太大变动。
万科幸福誉 目前主推的是建面约167㎡四房，偏改善，均价2.8万元/㎡，上车门槛得470万元。
而 腾飞中新里（推广名为凯德中新里） 目前处于尾盘状态，是准现房发售，今年买今年可住，目前在售的是T8-T16栋，有建面约76-140㎡二至四房可选，在售均价是2.95万元/㎡。
根据目前所推售特价房源情况，300万元总价预算，可选户型较多，如建面约76㎡两房总价仅在200-209万元，建面约95㎡三房总价250-262万元，建面约105-106㎡三房总价在288-298万元，建面约109㎡三房总价则在282-290万元。
甚至有些限量房源，如建面约77㎡两房，单价低至2.3万元/㎡，总价180万元左右就能拿下。
而大户型109-140㎡三至四房，特惠房源也可低至2.4-2.6万元/㎡。
这种推尾盘的，是可以捡漏，但通常所能选的楼层和户型十分有限，未必可买到心仪房源。
而 升龙学府上城 则在售建面约96-143㎡三至四房，在售均价3.1万元/㎡，楼盘定位偏刚改和改善客，300万元总价仅能入手96㎡三房。
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说在最后
真想在黄埔买房， 预算充足的情况下，老黄埔和科学城肯定是首选 ，但入手门槛可能要去到500-600万元。
预算降至300万元，知识城则是比较好的选择 ，可选盘多，还能买到心仪房源，居住舒适度又高，唯一不足的是商配和交通方面有短板，未来尚需时日去兑现，但发展前景怎么样都能干过南沙。
如想踮踮脚挤进去手科学城板块，就只能捡漏，要么是天地层，要么是朝向差的特价房，当然还可以选远郊一点，靠近增城附近的楼盘，交通和配套自然是要差一大截了。
最后，保交付是个大问题，大家在选择楼盘时，记得要先调查清楚开发商的资金情况。