我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，现在在上海工作，明年有结婚的计划，准备婚后回苏州工作，可能会在科技城板块上班，就打算也在附近买套房子，明年可作为婚房，请问这个板块发展前景怎么样？有什么值得推荐的楼盘吗？
苏叔：你好，科技城规划较好，在资源的倾斜下，利好不断，交通路网发达，出行便利，产业支撑较强，拥有多所科研院所和机构，还成立了大院大所联盟，尖端领域的新兴行业也蓬勃发展，聚集了较多高精尖人才，吸引了较多购房者。科技城分为南面和北面，南面还有待开发，北面发展成熟，未来发展前景不错，具体买房选筹，详见知识星球内部
提问：苏叔，你好，我在苏州工作，互联网行业，收入比较稳定，准备买房，现在是和我妻子两个人，准备生个孩子，预算是四百万，不知道怎么选择，买什么买在哪儿都没有决定，请问有没有什么建议？
苏叔：你好，400万预算，有孩子的情况下，建议购买三房。如果买在狮山、园区，新房有些超出预算，二手房可以买到紧凑三房；买在四大新城，可以买到生活舒适的四房；看重教育可以考虑科技城；看重交通可以选择高铁新城；看重舒适度可以选择太湖新城。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问：苏叔，你好，年青人就业到了姑苏想在苏州买首套房选择上有什么推荐？相城区的发展前景你怎么看？自住，新房或近几年的二手房
苏叔：你好，如果是首套房，建议优先考虑通勤时间，在接受的时间内选择三房的住宅，不要太小。具体情况还要感觉情况再定。相城的发展目前在苏州是最快的，这也是基于zf的发展战略和方向，在苏州也是有目共睹的。
提问：苏叔，你好，园区400万新房，有个姑苏区桃西澜园这个盘好吗，我是江西人没有苏州社保，要怎么买苏州社保。
苏叔：你好，桃西澜园位于姑苏区，生活还是比较便利的，公共交通方便，但自驾因为在老城区，经常堵车。由于老城区历史保护缘故，周围以回迁安置房，老小区为主。后续升值空间乏力。400万考虑园区的新房话，主要集中在车坊、蒌封和胜浦。具体要根据你的实际情况推荐，建议你可以把园区车坊和胜浦对比一下，园区再有其他地方的话，价格相对较高，且条件苛刻。另外无社保的话，需要6个月社保。
提问：苏叔，你好，苏州的发展能赶上广州吗？现在想要投资房产，看园区发展的挺好的，请问是买苏州核心区的房子，还是去广州买房呢？
苏叔：你好，城市发展体现在多方面，不能仅以论高低。表面看广州经济增速放缓，实际上广州引进有多个高新项目，未来有很大发展空间，而苏州的经济转型则不能说很成功。苏州经济支撑之一是外来投资，近年来外企迁移，民营企业增长不足，第三产业转型失败，苏州达到广州的经济发展水平还需要时间。苏州的房价大涨不是针对整体，而仅仅是园区如此，而园区汇集了最优质的资源，包括商业、学区、生态等等，对整个苏州楼市而言其实不是很好的一件事情。总的来说，一线城市往往汇集了最优质的人才和资源，而苏州离一线城市还有一段距离。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
