城改项目难以推进、找不到合作方该怎么办？
近日，昆明就有城改项目给出一个新思路。
五华区城改局表示， 棕树营城改A2地块 将建保障性公共租赁住房项目，目前正在开展控规修改工作。
具体什么情况，一起往下看！
棕树营A2地块将建保租房
正在开展控规修改工作
棕树营村位处昆明 一环内 ，位置优越，开发价值高。
但自2008年启动以来，棕树营城改仍无实质性进展，最近就有网友在地方留言板咨询项目最新情况。
棕树营城改范围 图源：昆明规划
6月21日，五华区城改局针对网友提问事宜，作出回复。
回复表示，棕树营A1地块用地面积约9.44亩，已于去年5月发布征收公告，征收范围内共涉及85户。
截至今年5月8日，已完成大部分补偿安置工作，且已对部分房屋进行拆除。
至于 A2地块 ，五华区城改局表示， 拟建保障性公共租赁住房项目 （下称“保租房”）。
棕树营城改A2地块用地面积约100亩，目前由建投城乡投公司牵头，正开展控规修改工作，控规调整方案已通过区规委会审议。
待控规完善后，将报市规委会审议，由建投城乡投牵头开展项目配建学校方案等设计。
图源：地方留言板
那么，何为保租房？
根据国务院印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保租房是主要解决新市民、青年人阶段性住房困难问题的住房。
保租房以建筑面积不超过70平的小户型为主，租金也会低于同地段同品质市场租赁住房租金。
总的来看，房屋租金较低，面积较小，对年轻人很友好。
昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）
棕树营开发坎坷
A1地块由义承置业操盘
为何寸土寸金的棕树营城改项目，会改建为保租房呢？
主要原因，还是因为暂时没有房企愿意接手开发，改造之路已搁置10余年。
棕树营城改项目 占地约298亩 ，分4个地块开发，*迁拆**涉及约2884户，是昆明一环内规模较大的城改。
早在2008年，奥宸地产便介入项目开发，随后在2016年，实力集团接棒，成为棕树营的新任操盘方。
由于项目规模体量大，加上城改资金投入不小，上述2家企业最终改造未果，相继退出。
直到2021年7月，来自浙江的 义承置业 拿下棕树营A1地块，并于当年8月举行棕树营项目回迁房开工仪式。
棕树营回迁开工仪式 图源：开发商
义承置业名气不大，入昆时间也不长，对于大部分购房者来说，是一张新面孔。
所以当时，义承置业引入了融创合作开发，大家的期待值也相当高。
不过据义承金川府销售透露，融创已退出，项目将由义承置业独立操盘。
义承棕树营项目备案名为 融翠府 ，目前尚未启动开发，金川府销售表示， 预计年底面世，拟推大平层产品 。
对于项目接下来的动作，楼市君也将持续关注。
义承金川府实景（昆明楼市一线摄）
至于 A2地块 ，按照原本的规划，拟建住宅、小学、幼儿园等。
如今将改建保租房，在五华区城改局的督促下，也有望尽快推进。
昆明多个城改项目推进较慢
改建保租房不失为化解办法
在昆明一环内建保租房，大部分人可能会觉得可惜。
毕竟，昆明以往的公租房、保障房等，大部分都建在城市边缘地带。
其实，我们完全可以换一种思路来看待这个问题，将停滞多年的城改项目，开发为保租房，也不失为一种推动城改项目开发的方式。
昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）
2021年下半年以来，受市场及大环境影响，昆明 大部分城中村改造进展缓慢 。
毕竟，城改项目投入资金大，周期长，甚至有些项目在*迁拆**这一环就并不顺利。
比如，栗树头村、六甲盘龙村三旧连片改造等项目动迁进度都相对较慢。
而且，部分房企在城改项目前期投入大量资金后，为优先用于回款较快的新项目开发，只能进行“选择性违约”。
这也是我们为什么看到，明明旧改新盘都要面世了，村民过渡费还在待发放状态。房企“断供”！昆明10余村停发过渡费，拆二代哭晕（点击阅读原文）
此外，近一年来，房企退出昆明城改的现象也很常见。
比如去年以来，昆明城改大户的 俊发 ，连续退出沙地村、普自村、船房村等5个城改，总规模约5700亩。
另在去年9月， 融创 相关公司也退出规模上千亩的茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目。
对于大部分房企来说，当前的 重点任务是推动在建项目保交楼 ，再推进大型城改项目只会加重自身负担。
俊发退出的普自村实景（昆明楼市一线摄）
当城改项目迟迟找不到合适的投资方、开发商时，土地会长期闲置（针对已*迁拆**项目）。
这个时候，重新对土地用途、规划进行调整，就能在一定程度上解决城改无法推进的难题。
城改项目改建保租房，你怎么看？
快来留言区说说吧！