房山区这次速度很快，在2023年北京市政府工作报告重点任务清单发布不到10天，即在新出台的 “房山聚源计划” 中体现了楼市 “区策” 。
该计划的主旨是为房山区引进人才落实优惠政策。计划集成了市、区多项优质服务资源，推出引才聚才十一条，涵盖 资金奖励、引进落户、住房保障、子女教育、医疗健康、出入境便利及机场服务、文旅服务、配偶就业、创新创业、知识产权保护、政治关爱 共 11个 方面，并对区内各类人才项目进行了整合升级，科学划分人才类别，评选出 战略人才、领军人才、骨干人才和优秀人才 。
重要的是，针对 战略人才 和 领军人才 ，将最高一次性给予 100万元 和 50万元 资金奖励，提供最高 100万元 和 50万元 购房补贴或最高 100% 、 50% 租金补贴，优先推荐办理北京市户口，并提供子女教育、医疗健康、出入境便利及机场服务等。
为方便人才享受服务，将为入选人才发放 “房山聚源卡” ，凭卡即可实现人才服务 “一卡通办” 。
目前， “房山聚源计划” 首批人才认定申报工作已正式启动，在房山区人民政府网站、房山组工网通知公告中均可查看申报通知。
那么什么样的人才符合该计划奖励条件呢？
首先是 战略人才 ，是指具备原始创新能力，能够引领战略性新兴产业发展、开展重大产业技术应用基础研究，且对房山区创新发展产生重要推动作用的国内外顶尖人才。所在用人单位2022年度区级综合经济贡献不低于 100万元 ，且具备下列条件之一的人才可申请认定战略人才：
1.中国科学院或中国工程院院士（包括外籍院士），国内外重要科学技术奖获得者，入选国家级人才工程项目的专家学者。
2.曾在世界知名大学、科研机构任职的著名学者或终身教授，或在国内“双一流”大学、知名科研机构任职的专家学者。
3.担任国家级技术创新平台（国家实验室、重点实验室、工程研究中心、工程实验室、技术创新中心等）首席科学家或技术负责人或同等层次人才。
其次是 领军人才 ，包括 科技创业领军人才、科技创新领军人才、科技服务领军人才、文旅融合领军人才、金融领军人才、商业服务领军人才、教育领军人才、卫生健康领军人才、高技能领军人才 九个类别。
篇幅所限，不一一展开介绍，概括地讲，是房山区涵盖的科技、文旅、金融、商服等产业领域的企业领导者，将重点引进的教育、卫生系统专业人才，以及高技能型专家，能够创造性地解决房山区企业工程技术领域的关键技术问题。
“房山聚源计划” 中对战略人才和领军人才在购房补贴方面的政策，是继今年房山区推出 “30天无理由退房”、“试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策” 之后的第三弹，与前两项政策不同的是，这项真金白银的补贴指向性更强，且符合条件的人门槛很高，能够申报成功的人，即使都进入楼市，也要到今年下半年，对于房山市场成交量，不会有太大的影响。
近几年，房山区楼市持续低迷，其主要原因之一就是区域内产业发展缓慢，楼市缺乏产业人口的支撑，内驱力严重不足，因地理位置、交通配套等因素对主城区外溢人群吸引力欠缺，使处于价格洼地的房山区，在北京近郊区中成交量仅高于发展空间有限的门头沟区。
据中指研究院统计数据显示，房山区短期库存及出清周期仍较大，截至2023年3月末，商品住宅可售面积为 103.2万平米 ，按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为 22.3个月 ，新房市场去化压力较大。
因此，该奖励计划作为房山楼市的 “一区一策” ，其意义更多在于房山区为招揽人才发出信号，表明区政府的诚意，成为抢人大战的筹码，受益者也只为少部分人，对促进楼市成交难有立竿见影的效果。
给予战略人才和领军人才的资金奖励和购房补贴，其分量并不比优先落户、子女教育等条件重，能申报成功的人基本都是企业老板或高管，或是学校的校长、骨干教师，医院的院长、骨干医生等，这些能够拿到补贴的人如果买房用于自住，大概率会选择改善产品。
目前，房山区在售项目中，刚刚官宣案名为 “中建智地·国贤府”（ 曾用名 “良贤学府”） 的良乡高教园9号地项目，是区域唯一纯改善型新盘，为中建 “府系” 产品，产品面积段约 110—165平米三至四居 ，地上建筑规模约 7.8万平米 ，容积率为 2.5 ，共规划 12栋7—17层 洋房、小高层建筑， 692套 房源。
该项目拿地即开工， 45天 即取得预售证，均价约 4.5万元/平米 ，是体现房山区良好营商环境的示范项目之一，有在房山区改善置业的买房人可重点关注。
此外，房山区良乡核心区在售项目还有 中建京西印玥、中建学府印悦、中建学府印悦二期、春和印象、北京建工·揽星宸、首创·禧悦首府、金地璟宸 等新盘、次新盘，产品基本以刚需、刚改为主，同质化比较严重，价位均在 4万+ 。
年初，以 北京建工·揽星宸 为首掀起了房山市场一波热销行情，预计下一波行情将在 多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策细则 出台后，有望给房山楼市再打一针强心剂。
有了房山区的 “聚源计划” ，北京其它行政区的 “区策” 会不会紧跟陆续推出，将是影响今年北京楼市走向的风向标。
估计像亦庄、大兴、昌平、顺义等区也将以 “抢人” 为切入点出台支持楼市的政策，毕竟这些区域都要靠产业支撑经济，人才是根本。
