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楼市里有这么一句话，叫“面粉贵过面包”！说的就是楼市里的土地价格高。这也是为什么房价难以出现下跌的原因，毕竟土地价格会加重开发商的成本，然后为了赚钱，开发商就只能不断上调房价。所以不少专家都指出，想要抑制房价上涨，就必须要限制土地价格。所以在楼市调控政策基本能出的都出了之后，今年国家就开始重视对土地市场的限制，例如实行“两集中”的供地制度。而在不久前重庆“两集中”供地拍卖开幕，16块土地累计成交328.43亿元，平均楼面地价达到8040元/平米。值得注意的是，在这16块土地中，有开发商给出了129.98%的溢价率！
溢价其实就是超出原本土地所有价格的部分，所以129%的土地溢价率就表示，开发商拿出了2倍多的钱拿地。大家都知道目前的楼市因为政策调控的原因，行情并不是很好，甚至有开发商还因此破产。在这种楼市环境下，有开发商拿出129%的溢价率买房，难道真的不怕亏本吗？
笔者个人的看法是，开发商真的不怕。因为重庆这个城市的房价在全国范围内来看，其实并不算高，而且重庆是全国常住人口最多的城市。这代表着重庆存在大量的购房需求，在这些需求的支撑下，未来重庆房价存在相当大的上涨可能。而只要房价能出现上涨，那么开发商就不存在亏本的可能，唯一的问题就是赚多还是赚少的问题。更何况，开发商亏不亏本也不是购房者需要关心的问题。
实际上因为预售制度的原因，开发商其实很难有亏本的时候。一方面是开发商可以在房子没盖好的时候就把房子卖出去，然后用购房者买房的钱用来继续盖房子，这就相当于“空手套白狼”。而另一方面开发商如果不想把房子预售给购房者，还可以把房子抵押给银行，然后拿着从银行借出来的钱继续开发。所以不管怎么做，反正钱都是别人的，怎么都不会亏本的。这也是为什么国内有8万多家房地产开发商企业的原因。当然现在因为楼市调控的原因，开发商赚钱的难度可能比以前大，但亏本的概率还是小。毕竟就算在往常楼市行情正常的那几年，每年也有好几百家开发商破产，所以现在楼市存在破产开发商，并不是说开发商不赚钱。
不过楼市调控的终极目的是为了让楼市回归稳定，所以不可能让开发商的利润一直保持在相对较高的水平。实际上随着楼市调控的深入，市场上的开发商利润的确受到了限制，例如2021年全国百强房企的平均利润率就只有11.2%。也就是说现在的开发商虽然还能赚钱，但也只是赚一个辛苦钱，绝不会像以前那样轻轻松松就能赚大钱。就连万科董事长郁亮都承认：未来房地产只能赚加工和服务的钱！可以说房地产暴利的时代已经结束，接下来开发商真的要想想未来该做什么了。