生育率全球倒数第一的韩国，房子终于卖不掉了。
韩国首尔
韩国楼市，摇摇欲坠
都说中国房价高，但和隔壁韩国一
比，简直是小巫见大巫。
韩国楼市，堪称全球最“猛”。
过去5年，韩国房价上涨了80%，首尔房价超过15万元人民币/平方米，高居全球第二。
但首尔市的面积仅为韩国国土面积的0.6%，还不到北京昌平区的一半，却居住着韩国接近五分之一的人口。
人稠地狭，自然创造了房价的居高不下。
然而最近，韩国房地产市场只涨不跌的神话，正在破灭。
房价不断下跌，房子落到卖不出去的地步。
城市房价排名
韩国有开发商打出买房送奔驰的广告，真不真不知道，但确实能看出他们急了。
有开发商更实惠，只要来看房，就送Chanel手袋和苹果Air Pods。
还有土豪很直接，买房返金条。
但就算这样也没人买了，导致韩国新房库存量达到10年以来最多，一年里增长了1.5倍。
那问题来了，“十年不落”的韩国楼市，怎么就突然降温了？
这里有一个知识点，韩国有一个传贳房的租房制度，助长了房价的暴涨暴跌。
什么是传贳（shi）房？
这是独属于韩国的一个特色，也叫全租房。
租客只要向房东缴纳一笔押金，大概是房子价值的50%-80%，就可以“免费住”到规定年数。
一般是两年为期，到了时间，房客退房，房东归还押金。
房东不收房客房租，“免费”给房客住房。
房客也相当于有了“储蓄罐”，把买房钱先攒下来，等攒够了钱再买自己的房子。
看起来，这是一种双赢。
传贳房租房制度
在韩国90年代末，过半的新婚夫妇，都在传贳房中开启新婚生活。
有人可能想不通，一套房子200万，押金就得交100万了，为啥不拿这笔钱直接买套房子？
部分人确实有能力买房，但按揭买房后，每个月还要还房贷，会影响生活和消费水平。
追求生活质量的年轻人，更倾向选择传贳房，“省下来”的房贷用来改善生活。
但如果你细想，这种租房制度，是存在风险的。
房东拿到押金不可能真放那不动，他们基本上都会去投资，把投资的收益当作房租。
随着房价不断走高，房东拿这笔押金买更多房子，这不就是我们熟悉的“炒房”吗？
有钱的人，手里的房越来越多，房价被炒的也越来越高。
租房的人退房后发现，存的押金永远跟不上房价上涨的速度，只能继续给房东打工。
《寄生虫》里的地下室
但没有什么东西是一成不变的，房价一下跌，就只能哭了。
曾有炒房客在首尔买了280套房子，最终杠杆加太多，资金链断裂，还不上押金，跑路了，数百名租客毕生积蓄化为乌有。
韩国人居研究院测算，如果房价下跌 10%，大约有四分之一的房东将无力偿还房客押金。
原本是为了躲避买房带来的经济压力，现在租房也难逃爆雷。
韩国人疯狂投资
岌岌可危的，不止房子
房子，成了烫手山芋。
前几年房价大涨，很多人担心再不买一辈子都买不起，纷纷下手入房，导致不少家庭负债率激增。
韩国人的家庭财富中，有四分之三的资产都和房地产相关。
但韩国又是一个热衷投资的国家，股市和楼市在国民资产组合中占据高比重，如果楼市崩盘，将会带来连锁反应。
在三星电子个人投资者中，有超过35万名股民是20岁以下的未成年。
去年召开的三星电子股东大会上，赴会的1600名股东中，有多名身穿制服的小学生出席。
我们可能会惊讶，但在韩国，股票交易没有年龄限制，未成年人只要征得父母或法定监护人同意，就可以开户炒股。
热播韩剧《黑暗荣耀》朴妍珍女儿河艺率，她的亲爸全在俊就给她买了三星的股票。
韩剧《黑暗荣耀》
这种“疯狂投机”背后，其实是韩国社会割裂的现状。
韩国“汤匙阶级论”按照父母资产，将中青年划分为金汤匙、银汤匙、铜汤匙和泥汤匙。
很明显，这套理论揭开了韩国严重的阶层固化现状。
当年轻人靠自身努力，越来越难实现阶层跃升时，就会选择躺平。
有人拼命想挤进财阀企业，有人挤破头争抢“铁饭碗”，有人选择投资，幻想一夜暴富。
相比于还在挣扎的人，韩国也有不少人选择躺平。
“三抛世代”放弃恋爱、婚姻、生育，“四抛世代”选择自杀。
自杀已经成为继癌症、心脏疾病、肺炎、脑血管疾病之后，韩国人的第五大死因。
除了三抛、四抛，更多韩国人开始了五抛、七抛。
“五抛世代”索性房子不买了、人际关系也不要了。
韩国中年人里，10个人有6个没有房产。
“七抛世代”甚至连梦想和希望都要抛弃。
足以可见，对于韩国来说，楼市危机只是一个开始。
韩国“抛世代”
韩国人口，正在消失
韩国最大的麻烦，是人口问题。
据韩国统计厅数据，韩国2022年登记结婚数量为191957件，是自1970年以来最少的一年。
2020年，韩国单身家庭比例升至31.7%，甚至出现了宣誓终身不婚的单身婚礼。
首尔一个叫郑智贤的31岁男青年，曾在很多亲人的见证下，宣誓终生不婚。
他还独立出版了不婚散文集《我的房子，它一直遥遥无期》。
一边单身率逐渐升高，另一边生育率也持续下降。
韩国2022年总和生育率下降到0.78，刷新了世界最低生育率纪录。
比曾以“国难当头”来形容人口形式的日本，还要严重。
十多年前，英国人口学家大卫·科尔曼发出警示：韩国有可能成为全球首个消失的国家。
如今看来，这句话还真不是危言耸听。
韩国总和生育率
韩国统计厅推算，人口 “消失危险地区”已多达108个，接近全国市郡区的一半。
相比于政府对本国人口问题的焦虑，韩国民众倒是有点儿看热闹不嫌事大的意思。
不买房不婚育的躺平族，最常说的话就是：
“怕啥怕呀，反正一百年后大韩民国都不在了”、“反正要灭族了，还买啥房啊！”
甚至有人直击韩国社会现实：奴隶能做到的最好的复仇，是不再生产奴隶。
网上还有人总结了典型韩国人的一生：
从幼儿园开始，一路上着各种补习班，通过地域竞争模式最终进入名校，毕业后去争夺各大财团提供的为数不多的高收入岗位，承受着连年上涨的房价，面对不足的养老金，直到65岁仍旧“退而难休”，不得不继续工作补贴家用。
韩国网民发言
从出生上学，到工作买房，再到结婚生子，韩国人的一生，都是内卷地狱模式。
所以韩国人终于想明白了：
我再怎么努力，名牌大学的录取名额就那么点儿。
我再怎么内卷，也逃不过财阀的手掌心。
那就让低生育率来对抗吧：我不玩了！
0.78的生育率，全球最低，100年后韩国人只有2000万，财阀的地产根本没人要了，就问他们慌不慌？
不能通过自身努力改变命运，对结婚和买房不抱希望的韩国年轻人，已经开始转移赛道，靠不断消费来填充生活的意义。
摩根士丹利2023年初发布的报告指出，2022年，韩国人在个人奢侈品上的总支出增长了24%，平均每人消费325美元（约2190元人民币），高居世界首位。
韩国人穷的只能买奢侈品了，成为最讽刺的一句玩笑。
一个人无法自主选择未来，无法自主选择住处，无法自主选择亲密关系时，“一切皆可抛”就成为他们最无奈的归宿。
而我们，还能在一旁看热闹多久？