9500元/㎡，昆明南市区冒出一个准现房楼盘。
4月21日，滇悦菁华苑开放售楼部。据了解，该项目由昆明公租房公司建设，目前主推约76-91平住宅，首付14万起。
刚需是否值得冲，来看楼市君最新实踩！
滇悦菁华苑售楼部（昆明楼市一线摄）
均价9500元/平
首推约76-91平小户型
滇悦菁华苑是南市区最近冒出的新盘，关于项目“9500元/平、国企、准现房”等信息已在朋友圈疯狂流传。
4月24日，楼市君实踩看到，项目售楼部已在正常接待，现场有3组客户咨询。
销售表示，滇悦菁华苑整体均价9500元/平，带装修交付，已经是准现房。
滇悦菁华苑沙盘（昆明楼市一线摄）
目前，项目首推1、2栋约76-91平小户型住宅，覆盖2-3房，2梯5/6户设计。
其中，最小约76平为2房格局，两个卧室带飘窗，客厅连接景观阳台，厨房外也有独立生活阳台。
按9500元/平计算，这一户型总价约72万，首付约14万，月供低至约2752元。（以3.95%利率、首付2成、*款贷**30年、等额本息计算，下同）
项目约76平户型
另外，约88平为手枪型户型，虽然动静分区、带双阳台，但整体布局不够方正。
而且，进入主卧，还必须经过2个次卧，私密性一般。
项目约88平户型
较大的约89平为3房1卫格局，有两种设计。
其中一个户型动静分区、功能齐全，餐、客竖厅连接景观阳台，厨房带独立小阳台。
约89平户型总价大概84.5万，首付约17万，月供仅需约3227元。
项目约89平户型
据介绍，项目还在认筹阶段，样板间暂未开放，预计下月开卖。
整体看下来，滇悦菁华苑首付控制在20万以内，总价不到百万，对刚需买家非常友好。
国企开发
精装准现房，明年6月交付
那么，滇悦菁华苑到底是啥背景，获得市场极大关注？
其一，新螺蛳湾片区新房不多，且观云海、彩云城等盘停售，刚需买家要在片区买房，只能选择二手。该盘入市后，将填补关注片区新房空白。
其二，纵观南市区，单价不过万的楼盘并不多见，“9”字头的价格吸引力很大。
新螺蛳湾片区（昆明楼市一线摄）
其三，项目本身还是国企开发，且是准现房，有很大说服力。
经查，滇悦菁华苑由昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司（下称“昆明公租房公司”）开发，主要面向刚需购房群体。
昆明公租房公司主要负责市保障性住房的开发、建设、运营管理工作，目前已开发青年说·悦领域、盛惠园等10余个项目。
比如，青年说·悦领域是去年推出的准现房楼盘，在北市区取得了不错的销量。
滇悦菁华苑规划效果图
资料显示，滇悦菁华苑备案名为泓惠园，占地面积约105亩。
项目规划20栋建筑，容积率3.31，其中含14栋住宅，共计约1610套商品房源（还有不公开销售的84套人才公寓）。
从现场来看，小区主体和外立面已经呈现，正在内部公区施工和室内装修阶段。
销售表示，按照合同约定时间，预计2024年6月30日交付。
滇悦菁华苑实景（昆明楼市一线摄）
入手门槛低
无配套学校，离地铁约1.5公里
滇悦菁华苑亮相后，后台也有粉丝咨询是否值得入手。
接下来，楼市君从项目价格、地段、产品、配套等方面，来仔细扒一扒。
1、价格板块最低，高性价比。
9500元/平的均价，即便放到昆明主城区，都属于相对较低的门槛。
中指院3月数据显示，昆明在售的108个项目中，万元以下楼盘仅16个，且大多集中在经开区、呈贡。
再对比周边项目，最近刚刚恢复销售的俊发俊云峰，价格约14000-18000元/平。
相较之下，滇悦菁华苑位处南市区，小户型、低总价的优势非常吸睛。
2、小区实景呈现，居住品质一般。
现阶段，小区实景、楼栋分布、空间布局等已经呈现，准现房是项目的另一大优势，相比期房更有保障。
但从产品来看，滇悦菁华苑定位刚需，塔楼结构，居住品质一般。
滇悦菁华苑外立面（昆明楼市一线摄）
3、基础配套依赖周边。
就地段而言，项目位于付家营路与古滇大道交汇处，比邻新螺蛳湾、俊发生态半岛两大板块。
交通方面，项目紧邻南绕城高速，距离地铁2号线南部汽车站直线约1.5公里。
教育配套方面，小区1公里范围内有关锁中心学校、西南大学官渡实验学校。（具体以当年划片为准）
另外，小区周边有俊福花城、观云海等成熟小区，生活氛围浓。且一路之隔的俊福花城社区底商已投用，可共享。
滇悦菁华苑周边实景（昆明楼市一线摄）
综合而言，滇悦菁华苑入手门槛低、且是精装准现房，性价比高，适合刚需置业。
9500元/平买南市区精装准现房，你准备入手吗？
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来源：昆明楼市一线
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