财联社报道，近日 深圳市福田一楼盘首付只需一成 的消息在深圳各房产中介的朋友圈中涌现：
福田新房承翰国际骏玺，两房户型面积（76—85平方米）现在首付只要一成，开发商优惠两成首付。
很快承翰项目的官方公众号“承翰湾尚国际”发布声明称，“7月5日网络上出现本项目8折销售，送两成首付等销售信息，与事实严重不符”。
否认了承翰项目的优惠真实性。
但是近日有记者去现场实探， 销售工作人员表示，“一成首付”、“八折购房”的优惠确实存在。
01
“如果看中就赶紧签约，说不定什么时候就会被叫停！”
记者探访时，售楼中心一名自称承翰项目的销售工作人员表示，“一成首付”、“八折购房”的优惠确实存在。
承翰湾尚国际位于庭玺家园下方的接待中心
据悉，承翰湾尚国际位于深圳市福田区水围四街附近，由 深圳老牌城中村水围村旧改而来，周边生活氛围浓厚 。
2022年8月，承翰项目一期（备案名：湾尚庭玺家园）374套住宅获得预售证并开盘销售，不过，近一年时间，该项目去化仅三成。
而今年5月最新加推的位于骏玺家园的169户78-85㎡两房户型，截至7月6日住建局数据显示，“已签认购书”及“已备案”房源合计 仅11套。
作为福田区稀缺住宅产品， 承翰湾尚国际为何去化不佳？
参观过项目的客户 总结出至少三点：
一是村落环绕、鱼龙混杂，
二是配套低端，
三是单价太高。数据显示，骏玺家园备案均价超10万元/㎡，最低单价为9.09万元/㎡，最低总价630万元的是一套仅61㎡的户型，套均总价834万元，最高总价超千万元。有网友直言，“这个价格还不如买前海”。
骏玺家园高层俯瞰，水围村尽收眼底
但是近日由于房产中介开始集中带客，这个盘又热闹了起来。
据探访的媒体报道， 承翰项目的售楼处有些隐蔽， 若不是房产中介带路，外人比较难找到。
如需要从与地面齐平的接待处进入，乘坐电梯前往地下三层，再穿越长长的走廊，来到楼盘看房登记处，再乘坐电梯，前往地上三层，承翰项目的沙盘才浮现在眼前。
对于该项目售楼处的繁琐设计，现场带看的中介都忍不住吐槽“ 太弯弯绕绕”。
02
项目优惠怎么操作？
承翰湾尚国际·骏玺其实有三种优惠方式给客户选择。
第一种： 房源的备案价为预售批准的价格，购房者只需付 一成首付 ，第三方（施工方）会将两成首付对应的资金打入购房者的账户；
“签约时你带两张银行卡，工程方先把两成首付款转入你的A银行卡，你再从A银行卡转到B银行卡，就安全没事了。”现场的房产中介如是说。
第二种： 按照项目预售时批准价格的 九折备案 ，购房者付 两成首付 ，第三方会将一成首付对应的资金打到购房者账户；
第三种： 按照项目预售时批准价格的 八五折备案， 购房者付 三成首付 ，第三方会将0.5成首付对应的资金打到购房者账户。
记者盘算过，实际上，不管是采取哪种方式， 最终都能实现预售批准价格的八折优惠。
销售表示， 八折优惠的房源属于工抵房， 只有80平左右的刚需户型参与了优惠活动。
而现场也仅78平方米、81平方米、82平方米的户型开放了样板间，未参与活动的86平方米样板间并未开放参观。
03
记者置疑项目活动的合规性 ，因为按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的85%，也就是说，售价的最低折扣为八五折。
案场销售顾问回复称， 活动房源属于“工抵房 （工程抵押房）”， “当然是合规的” 。
"
“ 工抵房”
指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、*款贷**所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
"
关于大幅降价的原因，销售顾问称：“供应商想要现金，而公司为了正常运转，肯定不能全部用现金支付，所以我们把房子抵押给他们，再帮他们打折卖出去。”
销售对于“工抵房”的解释是否合理？
律师周争锋认为， 这大概率只是一个降价促销的借口， 若出卖人实际为开发商，则一定不是“工抵房”。“工抵房是开发商先和工程方签订买卖合同和抵债协议，再由工程方对外出售约定，开发商配合工程方找到的人签订网签合同，办理过户手续”，他同时指出， “银行的信贷资金最终会划入监管账户，工程方根本拿不到钱。”
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，这种直接送首付的方式 本身就是违规的， 是明令禁止的。王玉臣提到，如果是真的工抵房，房款不能打到监管账户，不能用于这个项目的开发建设， 可能会面临延期交房等风险 。有些工抵房还可能是抵押房。“所以购买这类房子还是要慎重。”
同时，南都·湾财社记者7月7日 从福田区住建局获悉，目前深圳市并无明确约束此行为的法律法规，但开发商此举有扰乱市场的嫌疑。
该工作人员表示，此前曾针对该情况向开发商核实，得到否定回复，后要求开发商公开声明。至于声明后活动依旧持续的情况，福田住建局会继续督促开发商。谈到购买此类住房存在的风险，该 工作人员提醒 ， 可能会影响正常的网签。
文章整合自：南方都市报、第一财经、证券时报等